תגובות מומחים להחלטה ההיסטורית של זאב בילסקי, יו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה וראש מטה הדיור, להאריך בחמש שנים את המנדט לתמ"א 38

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים החדשה

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים החדשה ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו": "מהפך, רבותי מהפך! אני מוריד את הכובע בפני זאב בילסקי, שבהחלטה היסטורית אמיצה הפך על פניה את הטעות הקשה שעשתה דלית זילבר, מנכ"ל מנהל התכנון, שעצרה לפני כחודשיים את תמ"א 38 וגרמה לשיתוק כמעט מוחלט של בענף הבנייה.

החלטת בילסקי תאפשר התנעת התחדשות עירונית מחדש ומהווה אף הזדמנות פז להרחיב משמעותית את תמ"א 38(!) זאת באמצעות אפשרות במסגרת תמ"א 38/2 לעשות "מיני פינוי בינוי מזורז" במתחמים גדולים יותר והרחבת הזכויות לקבלנים. כמו כן אני קורא לממשלה לפטור את הקבלנים מהיטלי השבחה(!!) כולל באיזור הביקוש במרכז הארץ ולהעניק לעיריות והרשויות המקומיות את התקציבים הנדרשים לתשתיות משלימות, מוסדות ציבור, בתי ספר וגנים, כבישים, מדרכות, חניות, שצ"פים וכו'. כמו כן, על מנת שתהיה כדאיות כלכלית לתמא 38 בפריפריה יש להגדיל באופן מיידי את הזכויות ליזמים ליחס של 1:10.

כשהממשלה החליטה במאי 2005 על תמ"א 38 היא הטילה את האחריות לפתחן של הרשויות המקומיות וזו היתה ללא ספק שגיאה שגרמה לכל עיר ולכל רשות מקומית לנקוט במדיניות שונה, מה שבלבל את היזמים. כעת הגיע הזמן לנצל את ההחלטה ההיסטורית של בילסקי ולעשות סדר. רק היא תוציא את שוק הדיור מהתרדמת העמוקה ותייצר לא 45 אלף התחלות בנייה לשנה, אלא -70-60 אלף לשנה. וחוץ מזה, כמאמר הסנטור הרומאי קאטו הזקן, יש לבטל מיד את התכנית האווילית של מחיר למשתכן!"

יהודה הרציג, בעלי קבוצת הרציג נדל"ן וחברת הרציג 38: "החלטת בילסקי להפוך על פניה את החלטת מנהל התכנון לעצור את תמ"א 38 הינה נדירה, אמיצה ונכונה מאוד, אך איננה מספיקה. התמ"א 38, על כל חסרונותיה, מהווה מכשיר יעיל ומהיר יחסית לא רק להתחדשות עירונית, אלא גם לתוספת יחידות דיור החסרה בשוק. אני קורא כעת לבילסקי ולחיים אביטן, ראש הרשות להתחדשות עירונית, לקדם גם תמ"א 38 בפריפריה. עשרות ערים בפריפריה פשוט מתפוררות ואינן מוגנות כלל בפני רעידות אדמה. יתרה מכך: השכונות החדשות שעולות מיליארדים למשלם המיסים רק מגבירות את הקיטוב הכלכלי והחברתי בערים אלה. על בילסקי ואביטן לייצר מודל שיאפשר ליזמים כדאיות כלכלית גם בפריפריה ואז נוכל לברך אותם כולנו כפל כפליים!"