כחלון לא הצליח לשבור את תקרת הזכוכית של 50 אלף התחלות בנייה ושבר במו ידיו את שוק הדיור

ארז כהן

ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין:"יעדי משרד השיכון ל-2019 וסיכום 2018 מצביעים על בעייה חמורה ביותר של כשלון הגדלת יעד התחלות הבנייה ובנייה בפועל. יעד התחלות הבנייה לא חצה את רף ה-60 אלף ובפועל נבנו כ-50 אלף יחידות דיור בלבד, זאת לעומת צורך לפחות ב-65 אלף לשנה, ומה שמגדיל עוד יותר את המחסור.

נקודת התורפה ללא ספק הינה הקרבת ההתחדשות העירונית, שהיא פוטנציאל הגידול בהתחלות בנייה לטובת מחיר למשתכן. ניתן היה להכפיל את ההתחלות בהתחדשות עירונית מכ-15 אלף, כולל פינוי בינוי ותמא, לכ-25-30 אלף לשנה תוך שלוש-ארבע שנים ויעד זה לצערי התפספס בקדנציה האחרונה של כחלון וגלנט, בעיקר משום שהדגש הושם על מחיר למשתכן. כמו כן יצרו הסכמי הגג, שרובם המכריע לא יצאו לדרך, טעות אופטית של "הרבה התחלות", אולם בסופו של דבר ההר הוליד עכבר ואנחנו צפויים בשנים הקרובות למצבור הולך וגדל של דירות, מה שכמובן לא יוריד את המחירים. נהפוך הוא".