הפסיכולוגיה של הכלכלה שולטת בנדל"ן

ניר שמול מנכ"ל חברת שניר מגיב לנתוני הלמ"סהמדברים על עלייה במספר התושבים המחזיקים במספר גדול של דירות, לצד ירידה בשיעור אלו הגרים בדירה בבעלותם
ניר שמול מנכ"ל חברת שניר בית לשיווק נדל"ן למגורים ולמסחר, בארץ ובחו"ל, מתייחס לנתוני הלמ"ס שנחשפו היום (5.2.19) לגבי שיעור הבעלות של משקי הבית בישראל, האומרים כי 66.5% גרים בדירה בבעלותם, ל-10% בעלות של שתי דירות ומעלה. עוד אומרים הנתונים כי ב-2017 חלה עלייה במספר התושבים שמחזיקים במספר גדול של דירות ,לצד ירידה בשיעור אלה שגרים בדירה בבעלותם. 56 אלף משפחות מחזיקות בשלוש דירות ומעלה. תשלום משכנתא ממוצע – 3,400 ₪.

לדברי שמול, אנו מבינים כרגע למה מחירי הנדל"ן לא יורדים למרות מאמצים אדירים של הממשלה להוריד את המחירים. הסיבה האמתית היא כי הפסיכולוגיה של הכלכלה שולטת בנדל"ן. מי שמחזיק בבעלותו דירה לא רוצה שהמחיר ירד. להפך, הוא רוצה שהמחיר יעלה! ולכן אנשים לא מורידים את המחירים וגם היזמים לא מורידים את המחירים, זהו מעגל קסמים פסיכולוגי כלכלי עליו קיבלו טברסקיוכהנמן פרס נובל בזמנו.

עפ"י שמול, נתון נוסף מפתיע מתייחס לכמות משקי הבית שיש ברשותם מעבר לדירה אחת: עלייה של 7 אחוזים ב 15 שנה האחרונות מ 3% בעלות ל-10%בעלות. שמול אומר כי אלו אותם אנשים שמשכירים את הדירות לזוגות הצעירים שאין ברשותם הון עצמי נדרש לרכישת דירה, או שרוכשים דירה להשקעה במקום מסוים וגרים בשכירות במקום בו הם רוצים לחיות את חייהם ולגדל את ילדיהם. מדובר בתופעה ייחודית לישראל לעומת יתר מדינות ה OECD,שם האזרחים קונים דירה רק אם הם גרים בה ולא משתמשים בה לשכירות במקום אחד ורכישה במקום אחר, כפי שעושים בישראל.