מגוריט מרחיבה פעילותה בירושלים עם רכישת בניין מניב במרכז העיר ב-75 מיליון שקל

מגוריט ישראל

העסקה מגדילה את כמות הדירות המניבות של הקרן לכ-150 ואת צבר הדירות הכולל לכ-770 יח"ד.


מגוריט ישראל ממשיכה להתרחב בירושלים. קרן הריט למגורים הראשונה בישראל הודיעה הבוקר (ג') על חתימת הסכם לרכישת בניין מגורים מניב בן 7 קומות, הממוקם במרכז הבירה, ברחוב הלל 2 פינת רחוב קינג ג'ורג' 27. במסגרת העסקה, רכשה מגוריט ישראל את כלל 31 הדירות בבניין בשטח כולל של כ-2870 מ"ר ובתמורה לסך של 75 מיליון ₪. בכוונת הקרן להגיש תכניות לשיפוץ כללי של הבניין שיכללו בין היתר הגדלת כמות הדירות בממכר ושדרוג השטחים הציבוריים. במקביל החברה תגיש תכניות להגדלת זכויות בבניין.

הממכר מהווה אייקון ארכיטקטוני היסטורי ומרכזי בבירה וממוקם בסמוך למוקדי בילוי ומסחר בעיר כדוגמת מדרחוב בן יהודה, רחוב יפו ושוק מחנה יהודה, בליבה הפועם של העיר לצד מוקדי תרבות היסטוריים כדוגמת מושב ההסתדרות הציונית, קק"ל, הסוכנות, מוזיאון הכנסת, היכל שלמה ועוד. האזור נהנה מנגישות תחבורתית רבה וסמיכות לרכבת הקלה, והבינוי באזור מעורב ומאופיין בקומות קרקע מסחריות, ובקומות טיפוסיות לייעודי מגורים, תעסוקה, ומלונאות. הביקוש לשכירות באזור הינו גבוה ביותר ואוכלוסייתו מעורבת ומגוונת, הכוללת בין היתר צעירים, סטודנטים, משפחות ירושלמיות לצד תיירים רבים.

בעבור מגוריט ישראל מדובר על עסקה שניה בירושלים, לאחר שבתחילת השנה הנוכחית זכתה בשיתוף עם מנרב אחזקות במכרז "דירה להשכיר" להקמת 4 בניינים בשכונת מלחה בעיר. מאז היווסדה, בסוף שנת 2016, התקשרה הקרן בהסכמים לרכישת והקמת כ-770 יחידות דיור, מתוכן כ-150 מניבות בת"א, ר"ג, ירושלים וגבעת שמואל, 84 דירות בהקמה במערב רמלה, הצפויות להימסר במהלך החציון הראשון של שנת 2019. כמו-כן כ-500 יח"ד בשלבי תכנון שונים במסגרת פרויקטים של "דירה להשכיר" בירושלים, באר יעקב, חולון וראשון לציון.

"העובדה שנרכש בניין דירות שלם ומניב באחד מהאזורים הקורצים ביותר במדינה, עם פוטנציאל השבחה משמעותי באמצעות שיפוץ ותוספת זכויות, מהווה עבורנו הישג משמעותי", אמר מתי דב, מנכ"ל הקרן. עוד הוסיף דב כי "העסקה תייצר עבורנו תזרים מיידי, וכן תאפשר לנו לנצל עד תום את יתרוננו היחסי בניהול מקצועי של בניין שלם".

ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט ישראל הוסיף "רכישת הבניין הינה נדבך נוסף במסגרת אסטרטגיית החברה להתרחב באזורים בהם הביקוש לשכירות הינו קשיח ומיידי ולהמשיך ולהוביל לשינוי תרבות השכירות למגורים בישראל וייצר לשוכרים אלטרנטיבת מגורים עדיפה, לתקופת שכירות ארוכה או לכל תקופה שיחפצו". רוזנבוך התייחס גם לתכניותיה של הקרן ואמר "בכוונתנו לפעול על מנת להמשיך ולהתרחב הן באמצעות רכישת דירות בשוק החופשי והן באמצעות מכרזים של דירה להשכיר".

מגוריט ישראל בע"מ, קרן הריט למגורים הציבורית היחידה במדינה, הוקמה לפני כשנתיים, וגייסה עד כה למעלה מ-700 מיליון ₪ בהון ובחוב, בבורסה המקומית ומבנקים. הטריגר להנפקה נוצר בעקבות השינוי לחוק הריטים שעיקרו הפחתת מס הרכישה לקרנות הריט הפועלות בתחום המגורים, לצד הטבות מיסוי נוספות. הקרן פועלת לאיתור מתחמים בני 20 יח"ד לכל הפחות. עד כה התקשרה הקרן בעסקאות לרכישת והקמת דירות בהיקף כולל של למעלה ממיליארד ₪.