לשכת שמאי מקרקעין יוזמת אימוץ תקינה בינלאומית על מנת למשוך פירמות ומשקיעי נדל"ן בינלאומיים לישראל

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין נפגש עם השמאי הממשלתי הראשי ויו"ר מועצת השמאים על מנת לצרף את ישראל לארגון תקינה בינלאומי בדומה ל-IFRS
פירמת הייעוץ והשמאות הבינלאומית CBRE בוחנת הקמת מחלקת שמאות בישראל

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי נפגש עם השמאי הממשלתי הראשי אוהד עיני ויו"ר מועצת השמאים דוד שני על מנת לדון באימוץ תקינה שמאית בינלאומית אחידה בדומה ל-IFRS. בסיום הפגישה הוחלט להתחיל לקדם את הנושא במועצת השמאים הארצית

תקן IFRS הינו תקן חשבונאי בינלאומי שאומץ בישראל בשנת 2005. כעת יוזמים בלשכת שמאי מקרקעין אימוץ תקנים בינלאומיים גם בתחום שמאות המקרקעין ולצורך כך נציגים מלשכת שמאי המקרקעין נפגשו בלונדון עם ראשי מועצת השמאות הבינלאומית IVSC .

IVSC הינו ארגון שהוקם בשנות השמונים ביוזמת בריטניה וארה"ב ומאגד כיום כ-100 מדינות שאימצו תקינה שמאית אחידה. לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין חיים מסילתי "אנחנו חיים בעולם בו עולם העסקים והמסחר הינו גלובלי. לכן אנחנו מחוייבים לאמץ תקנים בינלאומיים על מנת להקל על משקיעים וחברות בינלאומיות להיכנס ולהשקיע בארץ כמו גם על שמאים מקומיים שנותנים שירות לחברות בינלאומיות.

"לצורך הדוגמא חברת ענק כמו אמזון מעוניינת לרכוש בישראל נכס, שוכרת שמאי על מנת להעריך את הנכס אותו היא מעוניינת לרכוש או אפילו לשכור. היא צריכה לדעת כי כללי חוות הדעת השמאיות על פיהם נקבע שווי הנכס הם שיטות בינלאומיות ולא שיטות המיוחדות רק לישראל".

מסילתי הוסיף כי לאחר אימוץ תקינה אחידה נראה חברות שמאות בינלאומיות שנכנסות לישראל בדיוק כמו שקרה עם אימוץ התקינה החשבונאית האחידה (IFRS). הדבר יתרום לעוד מקומות תעסוקה לשמאי המקרקעין ויעלה את תדמית המקצוע. כך למשל, לאחרונה פירמת הייעוץ והשמאות הבינלאומית CBRE רכשה את מאן נכסים על מנת להקים בין היתר מחלקת שמאות בישראל.

יש לציין כי אימוץ תקינה שמאית אחידה עולה בקנה אחד עם התכנית של לשכת ראש הממשלה להקל ברגולציה. בלשכת שמאי מקרקעין אמרו היום כי התקינה הבינלאומית משתלבת עם התקינה הישראלית ובניגוד לתקינה הישראלית היא אינה מסורבלת ולא נכנסת לפרטים שלעיתים לא ניתנים לבדיקה. התקינה הבינלאומית קובעת בין היתר מה צריך לעשות כאשר שמאי מגיע לבדוק את הנכס ואילו מסמכים צריך לצרף לחוות דעת. בנוסף היא מחייבת לציין אם יש ניגוד עניינים או אם הוא לא הצליח להגיע לחלק מהנכס בשל מצבו הפיזי.

בשלב הראשון בלשכת שמאי מקרקעין יקימו צוות שיבחן את דרכי ההצטרפות לארגון IVSC ותרגום התקינה הבינלאומית לעברית.