תגובות מומחים לשיא בלקיחת משכנתאות בחודש יולי האחרון

ארז כהן

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו", בתגובה לשיא לקיחת משכנתאות בחודש יולי האחרון, 6.7 מיליארד שקלים:"2 הנתונים המטרידים ביותר איננם סך הכל לקיחת המשכנתאות, שלכאורה מעיד על התעוררות בשוק הדיור. הנתונים המטרידים קשורים, אלף, לעובדה שרוכשי דירות ראשונות במסגרת מחיר למשתכן לקחו שעורי מימון גבוהים במיוחד בסך 60-75 אחוזים ממחיר הדירה ונתון מטריד עוד יותר הינה העובדה שגובה משכנתא ממוצעת במחיר למשתכן הרקיע לכ-863 אלף שקלים, זאת לעומת 747 אלף שקלים בשוק החופשי, כלומר כ-120 אלף שקלים יותר.

אם ניקח בחשבון את העובדה שמחיר דירה במחיר למשתכן נמוך בכ-200 אלף שקלים בממוצע ממחיר דירה בשוק החופשי ונגלם, מעבר לתוספת 120 אלף שקלים מימון, גם הוצאות דוגמת תשומות בנייה, שכר דירה בתקופת הביניים, ביטול זמן, מפרט נמוך יותר וכן קבלנים פחות מקצועיים, נגיע למסקנה שכל הבזבוז של 7 מיליארד שקלים על האיוולת הזאת לא רק מיותר לחלוטין אלא גם מעמיס שלא לצורך מימון מיותר על הזוגות הצעירים!"

ארז כהן, שמאי ומשפטן ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "במשך שנים אני מתריע על סכנת משבר המשכנתאות ובמיוחד לזוגות צעירים שמתפתים לקחת משכנתאות ענק, לעיתים קרובות יותר ממיליון שקלים. על מנת למנוע משבר שכזה יש אחת, להגביל את סכום המשכנתא לדירה ראשונה לכ-750 אלף שקלים, גם אם זה ימנע מזוגות צעירים לרכוש דירה יקרה יותר, ובית, לקבע את כל סכום המשכנתא על ריבית קבועה לטווח ארוך. הריבית המשתנה מהווה ללא ספק "מלכודת דבש" וברגע שהיא תעלה, וזה יקרה במהלך השנים, אותם זוגות יקרסו תחת נטל המשכנתא ולא יוכלו לכלכל כיאות את בני משפחותיהם!"