דוחות מצויינים לקרן הריט סלע נדל"ן

סלע נדל"ן

דגשים:

שווי הנכסים מסתכם ב- 3.04 מיליארד ש"ח
שיעור התפוסה הממוצע בנכסים עלה ל-96.75%
הרווח התזרימי הריאלי (FFO) ברבעון השני עלה ב 17% לכ-37 מיליון ש"ח
FFO ריאלי למנייה עלה ב-14% המשקף קצב שנתי של 77 אג' למניה
Same Property NOI- עלייה חדה בשיעור 4.6% לעומת הרבעון המקביל
חלוקת דיבידנד מינימלי לשנת 2019 - 82 מיליון ש"ח, תשואה של 5.75%

קרן הריט סלע נדל"ן ממשיכה להפגין ביצועים חזקים עם גידול בכל הפרמטרים התפעוליים. הקרן המנוהלת על ידי דירקטוריון החברה בראשות שמואל סלבין והמנכ"ל גדי אליקם, פירסמה הבוקר (4.8.2019) את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2019 ולמחצית הראשונה של השנה המציגים תוצאות שיא בכל הפרמטרים התפעוליים.

פעילותה העסקית של החברה כוללת החזקה ב-34 נכסים מניבים, ששווים מסתכם ב-3.04 מיליארד ש"ח, המשמשים בעיקר כבנייני משרדים, מסחר ולוגיסטיקה, המושכרים ל-500 שוכרים, בשטח כולל של 430,000 מ"ר לרבות 150,000 מ"ר שטחי חנייה.

הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים במחצית הראשונה של השנה טיפסו לסכום של 118 מיליוני שקלים, לעומת 103 מיליון ש''ח בתקופה המקבילה אשתקד (עלייה של 14.5%). ההכנסות ברבעון השני של השנה הסתכמו ב-60.2 מיליון ש''ח לעומת 53.9 מיליון ש''ח ברבעון המקביל (עלייה של כ-12%).

ה- NOI (הכנסות תפעוליות נטו), הסתכם במחצית השנה הראשונה של 2019 בסכום של 106.6 מיליון ש"ח, המהווה עלייה של 16% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של השנה הסתכם ה- NOI ב-54.6 מיליון ש''ח לעומת 47.7 מיליון ש''ח ברבעון המקביל.

במחצית הראשונה של השנה זינק הרווח הנקי לסכום של 100 מיליוני ש''ח לעומת רווח נקי של 38.6 מיליון ש''ח במחצית השנה הראשונה של 2018, עלייה של 160%!

הרווח הנקי לרבעון השני של השנה הסתכם ב-43 מיליון ש''ח לעומת רווח נקי של 21.6 מיליון ש''ח ברבעון המקביל אשתקד.

ברווח הנקי ((FFO הריאלי של החברה נירשם במחצית השנה גידול של 22% לסכום של 72.9 מיליון ש''ח. ברבעון השני נרשמה עלייה של 17% ב- FFO והוא הסתכם ב-36.8 מיליון ש''ח לעומת 31.3 מיליון ש''ח אשתקד.

בסלע נדל"ן מסבירים כי נתון זה נובע בעיקר כתוצאה מרכישת נכסים נוספים במהלך 2018 וכן 2019, מגידול ב-NOI מנכסים זהים, עליית שכר הדירה בעת חידוש הסכמי שכירות ומעלייה בשיעורי התפוסה בנכסים.

נקודות ציון לפעילות החברה בששת החודשים הראשונים של השנה:
רכישת קומות נוספות במגדל משה אביב ברמת גן ובמגדל פלטינום בתל אביב
רכישת 50% מזכויות הבעלות על נכס מסחרי ברמלה
הנפקת אג"ח סדרה ג' בהיקף של 250 מליון ע"נ
הנפקת ניירות ערך מסחריים (סדרה 1) לא סחירים של החברה

סלע נדל"ן פירסמה את תחזיותיה לכל שנת 2019, כלהלן :
NOI - 207 מיליוני ש"ח
FFO - 144 מיליוני ש"ח
חלוקת דיבידנד מינימלי - 82 מיליוני ש"ח

מנכ"ל סלע נדל"ן גדי אליקם:
"תוצאות המחצית השניה מעידות על צמיחה חזקה בפעילות החברה ובכללה גידול משמעותי בשיעורי התפוסה לכ- 97% והגדלת ההכנסות מנכסים זהים בשיעור של כ-4% לעומת התקופה המקבילה. החברה קשורה בהסכמי שכירות ארוכי טווח עם מרבית השוכרים העיקריים שלה והיא במגמה מתמשכת של הפחתת שיעורי הריבית על האשראי.

החברה מייצרת תשואת FFO בשיעור של יותר מ- 10% וזאת ברמת מינוף נמוכה של כ- 50%. החברה זוכה לאמון המשקיעים בזכות תזרים מזומנים גדל ומדיניות קבועה וברורה של חלוקת דיבידנדים, המשקפת תשואה של 5.75% לשנת 2019" .