הכשרת הישוב: הרווח הנקי השנתי עלה לכ-99 מיליון שקל

של עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב

הכשרת הישוב מסכמת שנת צמיחה:

החברה סיימה את שנת 2018 עם עליה של כ-41.5% בהכנסות לכ-549.1 מיליון שקל; הרווח הנקי עלה לכ-99 מיליון שקל

סך הנכסים במאזן עולים על 5 מיליארד שקל

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "אני שמח כי התוצאות בשנת 2018 משקפות את המאמצים והעבודה המרובה שהושקעה בשנים האחרונות, המתבטאת בצמיחה משמעותית בכל הפרמטרים התפעוליים ובהמשך הגידול בהיקפי הפעילות של החברה בארץ ובחו"ל. בהתאם לאסטרטגיה של החברה להתמקד בפעילות הליבה בתחומי הנדל"ן, חתמנו לאחרונה על ההסכם עם רשת מלונות דן למכירת בתי המלון המוחזקים ע"י מלונות הכשרת הישוב.

השלמת העיסקה תביא לחיזוק איתנותה של החברה ולהגברת התנופה המשמעותית וקצב הפיתוח בכל התחומים: בפרויקטים רחבי ההיקף שאנו יוזמים, ובראשם "קמפוס הכשרת הישוב", במרכז העסקים של בני-ברק ו"מגדל בית מעריב", בהגדלת עוצמתה של חברת הפארקים הלוגיסטיים בפולין (MLP), ובייזום למגורים – באמצעות רכישת קרקעות לפרויקטים נוספים בפולין, ובהמשך פיתוחה ומיצובה של החברה הבת "הכשרת הישוב התחדשות עירונית בישראל", כשחקן מוביל בתחום.

במקביל, החברה ממשיכה לאתר מנועי צמיחה התואמים את החוזקות והיתרונות שלה, ובמסגרת זו בכוונת החברה להגיש השנה, ביחד עם קבוצת שותפים, הצעה במכרז שפרסם משרד הביטחון לצורך ביצוע פרוייקט איחוד המרכזים הלוגיסטיים של צה"ל בשלושה מחנות מרכזיים, לאחר שנבחרה כאחת מ- 5 המתמודדות הסופיות במכרז".

קבוצת הכשרת הישוב מדווחת את הדוחות הכספיים ואת תוצאותיה לשנת 2018.
החברה דיווחה על מערכת הסכמים שחתמה החברה-הבת מלונות הכשרת הישוב עם רשת מלונות דן, למכירת נכסים בבעלות מלונות הכשרה, אשר בכפוף להשלמתם ולמימוש אופציה עפ"י אחד מהם, צפויה להתקבל במלונות תמורה כוללת בסך של כ-225 מיליון שקל, ממנה יוותר בידי מלונות הכשרת הישוב תזרים מזומנים פנוי המוערך בכ-153 מיליון שקל לפני הוצאות ומס.

בעקבות ההתקשרות בהסכמים אלה, בדוחות הכספיים של הכשרת הישוב, סווגו כל הנכסים, ההתחייבויות, ההכנסות וההוצאות המיוחסים לתחום המלונאות כפעילות שהופסקה, לרבות במספרי ההשוואה לשנת 2017.

עיקרי התוצאות לשנת 2018
ההכנסות בשנת 2018 עלו בכ-41.5% לכ-549.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-388 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. למעלה מ- 90% מן ההכנסות של החברה הינן כיום מפעילותה בתחומי הנדל"ן, ומשקפים את הפעולות שבוצעו בחברה בשנים האחרונות, בהתאם לאסטרטגיה שהחברה דיווחה עליה, שעיקרה התמקדות בתחום הנדל"ן, ומימוש נכסים שהבשילו, או שאינם בתחומי הליבה.

הרווח התפעולי בשנת 2018 עלה בשיעור חד של כ-97.2% לכ-333.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-169.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ומשקף שיפור בכל תחומי הנדל"ן ועליית ערך של נדל"ן להשקעה, כתוצאה מגידול בערכם של נכסים בחברה, מהמשך התרחבות הפארקים הלוגיסטיים בפולין, והתקדמות הבנייה של קמפוס הכשרת הישוב בבני ברק, אשר בניית מגדל המשרדים הראשון בו צפויה להסתיים במהלך שנת 2019.

הרווח הנקי בשנת 2018 עלה לכ-99 מיליון שקל (כ-46 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח של כ-19 מיליון שקל (הפסד של כ-6.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור ברווח נובע משיפור בתוצאות עסקי הנדל"ן של החברה, לרבות רווח בסך של כ-31 מיליון שקל שרשמה החברה ממכירת נכס ביפו ועליית ערך בסך 21 מיליון שקל בגין מכירת נכס במתחם התחיה ביפו.
במקביל לפרסום הדוחות הכספיים, דיווחה החברה על אישור תשלום דיבידנד לבעלי מניותיה בהיקף של 20 מיליון ש"ח, אשר ישולם לזכאים ב- 16 באפריל 2019.

עיקרי תוצאות המגזרים לשנת 2018:
הרווח של הקבוצה ממגזרי פעילות עלה בשנת 2018 בכ-29% לכ-227 מיליון שקל, בהשוואה לרווח ממגזרי פעילות בסך של כ-176 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בתחום השכרת נכסים רשמה הקבוצה בשנת 2018 גידול של כ-9.3% בהכנסות לכ-282 מיליון שקל, בהשוואה לכ-258 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר העלייה בהכנסות נובע מגידול בהיקפי שטחים מניבים בפארקים הלוגיסטיים בחברה הבת MLP וכן משינויים בשערי מטבע חוץ. הרווח מהשכרת נכסים עלה בשנת 2018 בכ-5.2% לכ-181 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-172 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בתחום ייזום ובניה בישראל החברה מדווחת על המשך פיתוח הפרוייקטים בתחום ההתחדשות העירונית, אשר לייזומם הוציאה במהלך שנת 2018 סך של 7 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ-14 מיליון שקל אשתקד. בפרק תיאור עסקי התאגיד, סקרה הכשרת הישוב את 22 הפרוייקטים בהם היא מתמקדת, בעיקר במרכז הארץ ובמיוחד בגוש דן, אשר נמצאים בשלבי פיתוח, תכנון ואישור שונים, אשר עם הבשלתם ובנייתם לאורך השנים הקרובות, בכפוף להשלמת החתימות הנדרשות וקבלת האישורים הנדרשים ממוסדות התכנון תישארנה בידי קבוצת הכשרת הישוב, כ – 10,000 יחידות דיור למכירה. על פי הערכות החברה, כבר בשנתיים הקרובות אמורים להתקבל היתרי בניה במספר פרוייקטים בצפון תל אביב, וכן ברחובות, קרית ים וערים נוספות.

בתחום ייזום ובניה בחו"ל רשמה הקבוצה בשנת 2018 עלייה של כ-74% בהכנסות לכ-153 מיליון שקל, בהשוואה לכ-88 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מכך שבמהלך 2018 נמסרו יותר דירות לרוכשים, בהתאם לעיתוי סיום הבנייה של הפרוייקטים אשר אינו מתפלג באופן אחיד לאורך התקופות. הרווח מעסקאות הבנייה עלה בשנת 2018 לכ-21 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-19 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הפרויקטים לבניה למגורים המניבים כיום לחברה הכנסות מעסקי בנייה, הינם: בפולין - פרויקט "אאורה סקיי" ו"אאורה גארדן" בוורשה ופרויקט "אאורה גדנסק" וברומניה - פרויקט "ג'ייקוב פארק" בבוקרשט. במסגרת הצפי לשנה הקרובה, ציינה החברה כי להערכתה יתקבלו היתרי בניה לקרקעות שנרכשה בוורשה ובגדנסק, ובכוונתה להתחיל בבניה ובמכירות, ולפעול לרכישת קרקעות נוספות לבניה למגורים בפולין.

עיקרי תוצאות הרבעון הרביעי לשנת 2018
ההכנסות ברבעון הרביעי לשנת 2018 הסתכמו בכ-97.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-145 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הפער מיוחס כולו להכנסות מדירות שנמסרו, כתוצאה מכך שמסירת דירות מתבצעת בסמוך לאחר סיום בניית הפרוייקטים, במועדים שאינם מתפלגים באופן אחיד על פני הרבעונים ובין השנים.

הרווח הנקי ברבעון הרביעי עלה בכ-19.2% לכ-31 מיליון שקל (הפסד של כ-6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי של כ-26 מיליון שקל (רווח של כ-20 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול ברווח נובע משיפור בתוצאות עסקי הנדל"ן.

סך המזומנים ושווי המזומנים של הקבוצה הסתכם ביום 31 בדצמבר 2018 בכ-133.7 מיליון שקל.

הונה העצמי של הקבוצה עלה מאז ראשית השנה בלמעלה מ- 100 מיליון שקל, ונכון ל-31 בדצמבר 2018, הסתכם בכ-1.29 מיליארד שקל, מתוכו כ-780 מיליון שקל מיוחס לבעלי מניות החברה.

סך הנכסים של הקבוצה הסתכם ביום 31 בדצמבר 2018 בכ- 5.02 מיליארד שקל, והם כוללים נדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 3.66 מיליארד שקל, הכולל שטחים להשכרה בהיקף של כ- 150,000 מ"ר בישראל, ובפולין כ- 500,000 מ"ר ועוד זכויות בנייה בלתי מנוצלות בהיקף של כ- 676,000 מ"ר נוספים; את קמפוס הכשרת הישוב בבני ברק, לבניית שלושה מגדלים עם שטחי מסחר, משרדים ולשימוש רפואי וסיעודי, אשר בניית הראשון בהם צפויה להסתיים במהלך שנת 2019; את הפרוייקט להקמת מגדל נמרודי במתחם בית מעריב, אשר כבר התקבל בגינו אישור לבניית 42 קומות, והחברה ועיריית תל אביב הגישו ערר להגבהתו ל- 60 קומות; ונכסים נוספים בשלבי פיתוח וייזום שונים.

קבוצת הכשרת הישוב הינה חברת נדל"ן הפועלת בישראל ובחו"ל במספר תחומים: השכרת נכסים מניבים – קניונים, פארקים לוגיסטיים ומרכזי מסחר; וייזום, בניה ומכירה של פרוייקטים של מגורים, משרדים, מסחר ושירותים, על מקרקעין בבעלותה וכן בדרך של התחדשות עירונית ". מנכ"ל החברה הוא מר עופר נמרודי.