סטרווד פרסמה את תוצאותיה לשנת 2018

סטרווד

Starwood West Limited, העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי ומחזיקה ב-7 קניונים אזוריים בארה"ב, פרסמה היום את תוצאות פעילותה לשנת 2018.

מיכאל גלימצ'ר, מנכ"ל סטרווד ווסט, מסר: "בשנה שחלפה שיעור התפוסה בנכסים נותר גבוה בשיעור יציב של 96% ופדיון השוכרים לרגל רבוע עלה בכ-3%. אנו ממשיכים בהטמעת האסטרטגיה שלנו לשינוי הנכסים שלנו והתאמתם למגמות בשווקים כיום ואנו מנטרים באדיקות את צרכי הלקוחות והשוכרים שלנו על מנת לספק את הצעת הערך הטובה ביותר בכל נכס."

ההכנסות מדמי שכירות ושירותים נלווים הסתכמו בשנת 2018 בכ-174.1 מיליון דולר לעומת כ-178.9 מיליון דולר בשנת 2017. הירידה נובעת משוכרים שהתפנו ומחידוש חוזי שכירות קצרי טווח בדמי שכירות נמוכים יותר עבור שוכרים בעלי יחס דמי שכירות לפדיון גבוה.

ירידות אלה מקוזזות חלקית על ידי כניסות של דיירים חדשים ועלייה שנתית בתעריפי חוזי השכירות. ההכנסות מדמי שכירות ושירותים נלווים הסתכמו ברבעון הרביעי של שנת 2018 בכ-43.3 מיליון דולר לעומת כ-46.2 מיליון דולר ברבעון המקביל בשנת 2017.

פדיון השוכרים ל-SF בשנת 2018 הסתכם בכ-462 דולר, גידול של כ-3% בהשוואה לכ-450 דולר ל-SF בשנת 2017.

שיעור התפוסה המשוקלל של כלל נכסי החברה בשנת 2018 הסתכם בכ-96% לעומת כ-97% בשנת 2017.

הרווח התפעולי לפני התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם בשנת 2018 לסך של בכ-100.1 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-105.6 מיליון ש"ח בשנת 2017.

ההפסד מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם בשנת 2018 בכ-151.1 מיליון דולר בהשוואה להפסד מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בשנת 2017 שהסתכם בכ-84.7 מיליון דולר. עיקר השינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ל-31.12.18 נובע מירידה של 45 מיליון דולר בנכס Franklin Park Mall וירידה של 14 מיליון דולר בנכס Belden Village Mall. הערכות השווי מצורפות לדו"חות הכספיים לשנת 2018 שפורסמו ומשקפות שינוי ביחס להערכות השווי שפורסמו ב-30.6.18.

השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ל-31 בדצמבר 2018 הסתכם בכ-1.62 מיליארד דולר לעומת כ-1.74 מיליארד דולר נכון ליום 30 בספטמבר 2018.

ה-NOI בשנת 2018 הסתכם לכ-109.3 מיליון דולר וזאת בהשוואה לכ-114.3 מיליון דולר בשנת 2017. הירידה ב-NOI נובעת מקיטון בהכנסות מדמי שכירות. הקיטון בהכנסות מדמי שכירות נבע משילוב של סגירת חנויות ושל מיצוב אסטרטגי חדש של הנכסים. המיצוב האסטרטגי עשוי להוביל לקיטון בדמי השכירות משוכרים בעלי פדיון

נמוך, בטווח הקצר, בעוד שבטווח הארוך המטרה היא למצוא שוכרים חלופיים חדשים העונים על אסטרטגיית השיווק והיעדים ארוכי הטווח של החברה.

ה-NOI ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכם בכ-28.4 מיליון דולר בהשוואה לכ-29.3 מיליון דולר ברבעון המקביל בשנת 2017.

ה- FFOלפי גישת ההנהלה בשנת 2018 הסתכם בכ-45.3 מיליון דולר לעומת כ-63.6 מיליון דולר בשנת 2017. הירידה נובעת בעיקרה מירידה של 5 מיליון דולר ב- NOI וגידול של 23.7 מיליון דולר בהוצאות מימון. יצויין כי כ-9.2 מיליון דולר מהגידול בהוצאות המימון נבעו מהפחתת עלויות גיוס חוב, הפחתת פרמיית החוב, והתאמות

למחיר השוק בגין מכשירים נגזרים. פריטים אלה שולמו בעבר ולא יצריכו תזרים מזומנים נוסף מצד החברה.
ה- FFOלפי גישת ההנהלה ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכם בכ-10.1 מיליון בהשוואה לכ-15.6 מיליון דולר ברבעון הרביעי בשנת 2017.

ההפסד הנקי בשנת 2018 הסתכם בכ-119.9 מיליון דולר לעומת הפסד נקי של כ-22.9 מיליון דולר בשנת 2017. הגידול בהפסד הנקי בין התקופות נובע בעיקר מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, גידול בהוצאות מימון כתוצאה מעליית ריבית ה-LIBOR, מימון מחדש של הלוואת ,Southlakeהוצאות בגין הנפקת האג"ח ועלויות גידור. ההפסד הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכם בכ-124.1 מיליון דולר לעומת רווח נקי של כ-12.9 מיליון דולר ברבעון המקביל בשנת 2017.

ההון העצמי נכון ליום 31.12.18 הסתכם בכ-621.3 מיליון דולר לעומת כ-750.6 מיליון דולר ליום 31.12.17. הירידה בהון בתקופת הדיווח נבעה בעיקר מההפסד הכולל של החברה בסך כולל של כ-119.9 מיליון דולר בשנת 2018 בתוספת חלוקות נטו לבעלי המניות בסך של כ-9.3 מיליון דולר.

יחס חוב ל-CAP נטו (הון עצמי בתוספת חוב פיננסי נטו) ליום 31 בדצמבר 2018 וליום 31 בדצמבר 2017 הינו כ-60% ו-56%, בהתאמה.

ביום 18 בנובמבר 2018 אישר דירקטוריון החברה אימוץ לתכנית רכישה עצמית של אגרות חוב (סדרה א') של החברה בסכום של עד 40 מיליון דולר. תכנית הרכישה אומצה לתקופה של שנה (עד ליום 18 בדצמבר 2019). ממועד אישור תכנית הרכישה ועד ליום 31 בדצמבר 2018 ולמועד פרסום דוח זה, רכשה חברת הבת אגרות חוב (סדרה א') בהיקף של כ- 17.5 מיליון ש"ח ו- כ- 30.5 מיליון ש"ח ע.נ. אגרות חוב (סדרה א'), בעלות של כ- 10.3 מיליון ש"ח וכ-17.7 מיליון ש"ח, בהתאמה.

אודות סטרווד:
Starwood West Limited מחזיקה ב-7 קניונים בארה"ב בשטח כולל של כ-750 אלף מ"ר, מתוכם: שלושה באוהיו, שניים בקליפורניה, באינדיאנה ובוושינגטון. שווי תיק הנכסים של החברה נכון ל-31 בדצמבר 2018 מוערך בכ-1.62 מיליארד דולר. החברה הוקמה בדצמבר 2017 לצורך גיוס חוב, באמצעות הנפקת איגרות חוב שאינן ניתנות להמרה למניות ואינן צמודות מדד, אשר הוצעו לציבור ונרשמו למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב. החברה נשלטת ידי חברות קשורות לקבוצת Starwood Group Capital, שמנהלת נכסים בשווי של כ-60 מיליארד דולר במגוון תחומים. למידע נוסף אודות הקבוצה: https://starwoodcapital.com/