רבעון של צמיחה לאספן גרופ

ההכנסות ברבעון השלישי של 2018 עלו בכ-26% לכ-54.3 מיליון שקל; הרווח הנקי ברבעון השלישי הוכפל לכ-29.5 מיליון שקל, ה-NOI ברבעון השלישי עלה בכ-25% לכ-46.9 מיליון שקל
ה-FFO ברבעון השלישי הסתכם בכ-25.8 מיליון שקל

חברה בת של אספן במו"מ עם אלטשולר-שחם למכירת 49% ממניות חברת הנכס המחזיקה בבניין משרדים בעיר Amstelveen בהולנד, אשר נרכש לאחרונה תמורת כ-125 מיליון שקל

ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2018 עלו בכ-26% לכ-186 מיליון שקל; הרווח בתקופה עלה בכ-30% לכ-65.3 מיליון שקל

גיא אליאס, מנכ"ל אספן גרופ: "אנו שמחים לסכם את הרבעון השלישי עם מגמת צמיחה בהכנסות וברווח הנקי. אספן גרופ נמצאת בעיצומו של תהליך להרחבת פעילותה תוך התמקדות בהעמקת הפעילות בשוק בהולנד, אותה זיהינו כמדינת יעד עם פוטנציאל צמיחה משמעותי. בהתאם לכך, ביצענו מתחילת השנה מספר עסקאות לרכישת נכסים בשוק זה, וכן אנו פועלים להרחבת הנכס הלוגיסטי המושכר לטימברלנד. בהתאם, אנו ממשיכים לבחון עסקאות נוספות במדינה זו, התואמות למדיניות ההשקעה שלנו. לצד זאת, מימשנו ברווח נאה במהלך הרבעון השלישי נכסים בשטוטגרט ובהמבורג תמורת סכום כולל של כ-74 מיליון שקל".

אספן גרופ המתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל, פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי לשנת 2018.

תוצאות הרבעון השלישי 2018

הכנסות החברה ברבעון השלישי של שנת 2018 עלו בכ-20% לכ-64 מיליון שקל, לעומת כ-53 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מגידול בהכנסות מדמי שכירות ושירותי ניהול, כתוצאה מרכישת נכסים בחו"ל ומהשפעה של שינויים בשערי החליפין של האירו על ההכנסות בחו"ל.

ה-NOI של החברה ברבעון מפעילות בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות צמח בכ-31% לכ-42 מיליון שקל, לעומת כ-32 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סך ה-NOI של החברה, כולל הפעילות בתחום האנרגיה הסולארית, טיפס ברבעון בכ-25.2% לכ-46.9 מיליון שקל.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי של 2018 עלה בכ-103% לכ-59.1 מיליון שקל, לעומת כ-29.1 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017. הגידול ברווח התפעולי נובע מהגידול כאמור ב-NOI, לצד גידול ברווחים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בעיקר כתוצאה ממכירות והשבחת נכסים שבוצעו במהלך הרבעון.

ה-FFO של החברה, לפי גישת ההנהלה, ברבעון השלישי של 2018 הסתכם בכ-25.8 מיליון שקל, לעומת כ-20.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי של אספן גרופ ברבעון השלישי של שנת 2018 הוכפל לכ-29.5 מיליון שקל (22 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות של החברה), לעומת כ-14.7 מיליון שקל (כ-10.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות של החברה) ברבעון המקביל אשתקד.

תוצאות תשעת החודשים הראשונים של 2018

הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 עלו בכ-26% לכ-185.8 מיליון שקל, לעומת כ-147 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מגידול בדמי שכירות ושירותי ניהול כתוצאה מרכישת נכסים בחו"ל.

ה-NOI מפעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות עלה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 בכ-30% לכ-122 מיליון שקל, לעומת כ-94 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. סך ה-NOI, כולל הפעילות בתחום האנרגיה הסולארית, טיפס בכ-25% לכ-133.6 מיליון שקל.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 רשמה החברה רווח מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ-46 מיליון שקל, לעומת סך של כ-13 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע משערוך שערכה החברה לנכס שנמכר בגרמניה וכן משערוך נכס בהולנד בשל השבחתו וחתימה על הסכם שכירות חדש.

הרווח התפעולי של אספן גרופ בתשעת החודשים הראשונים של השנה צמח בכ-46% לכ-142 מיליון שקל, לעומת כ-97.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מהעלייה ב-NOI, לצד הגידול ברווחים מהתאמות שווי הוגן של נדל"ן להשקעה כאמור.

ה-FFO של החברה, לפי גישת ההנהלה, הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 בסך של
כ-69.5 מיליון שקל, לעומת סך של כ-51.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 עם עליה ברווח נקי של כ-30% לכ-65.3 מיליון שקל (כ-50.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-50.1 מיליון שקל (כ-37.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

נכון ליום 30 בספטמבר 2018, לאספן גרופ יתרות מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-233 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2018, הסתכם בכ-748.9 מיליון שקל (מתוכו כ-567.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-703 מיליון שקל (כ-538 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ליום 31 בדצמבר 2017.

אירועים עיקריים בתקופת הדוח

בנובמבר 2018 דיווחה החברה כי חתמה על הסכם לרכישת חלקו של השותף (50%) במלון רמדה ריזורט בחדרה. לאחר השלמת העסקה תחזיק אספן גרופ במלוא האחזקה (100%) במלון.

בנובמבר 2018 דיווחה אספן, כי חברה בת בבעלות מלאה, מנהלת משא ומתן עם אלטשולר שחם פרופרטיז בע"מ, למכירת 49% ממניות חברת הנכס המחזיקה בבניין משרדים בעיר Amstelveen בהולנד, בתמורה שתקבע במשא ומתן בין הצדדים בהתאם לחלק הנרכש בחברת הנכס.

באוקטובר 2018, התקשרה חברת בת בבעלות מלאה של אספן גרופ בהסכם לרכישת בניין משרדים בעיר Amstelveen בהולנד בתמורה לסך של כ-125 מיליון שקל (כולל עלויות עסקה).

בספטמבר 2018, התקשרה חברה בת בבעלות מלאה של אספן גרופ בהסכם עם צד שלישי למכירת מבנה משרדים ולוגיסטיקה בגרמניה בעיר המבורג בתמורה לסך של כ-31 מיליון שקל. החברה הכירה ברווח מעליית ערך של הנכס, נטו ממס בסך של כ-8.5 מיליון שקל. להערכת החברה, לאחר השלמת העסקה יוותר בידה תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לפני מס (ככל שיחול) והוצאות נלוות, בסך של כ-22 מיליון שקל.

בספטמבר 2018, התקשרה חברה בת של אספן גרופ בהסכם לרכישת קרקע הצמודה לנכס הלוגיסטי של החברה המושכר לטימברלנד בעיר אלמלו בהולנד. בנכס הנרכש תיבנה הרחבה לשוכר הקיים והנכס החדש הקיים יושכרו יחד בהסכם אשר יחליף את הסכם השכירות הקיים לתקופה של 10 שנים. שטח הקרקע הנוסף הינו כ-19.3 דונם והנכס הנוסף יכלול הרחבה של שטחי הלוגיסטיקה בכ-12.5 אלף מ"ר ושל שטחי המשרדים בכ-337 מ"ר. הסכם השכירות החדש יתחדש לתקופות שכירות נוספות בנות 5 שנים כל אחת ודמי השכירות השנתיים לנכסים יסתכמו לסך של כ-11 מיליון שקל

באוגוסט 2018, דירקטוריון החברה החליט על תכנית רכישה עצמית של מניות החברה, בעלות כוללת של עד 18 מיליון שקל לתקופה של שנה. עד כה, שיעור הביצוע המצטבר של התכנית הינו כ-15.3%.

באוגוסט 2018, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של 3.75 מיליון שקל, זאת כחלק מהחלטת דירקטוריון החברה מיום 20 במרץ לחלק דיבידנד בהיקף מינימלי של 15 מיליון שקל בגין שנת 2018 ב-4 תשלומים רבעוניים.

ביולי 2018, התקשרה חברה בת בבעלותה המלאה של אספן גרופ בהסכם עם צד שלישי למכירת מבנה משרדים בגרמניה בעיר שטוטגארט בתמורה לסך של כ-43 מיליון שקל. החברה הכירה ברווח מעליית ערך של הנכס, לאחר הוצאות מסים (ולפניי הוצאות נלוות בסך של כ-2 מיליון שקל), בסך של כ-12 מיליון שקל. להערכת החברה, לאחר השלמת העסקה יוותר בידה תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לפני מס (ככל שיחול) והוצאות נלוות, בסך של כ-28 מיליון שקל.

במרץ 2018 חתמה אספן גרופ, יחד עם מיטב דש ומנורה מבטחים, על הסכם לרכישת נכס נוסף באזור Amstelveen שבהולנד תמורת כ-96 מיליון שקל. רכישה זו מצטרפת לפורטפוליו נכסים שרכשה אספן עם שני הגופים המוסדיים האמורים בהולנד בסוף שנת 2017. אספן גרופ מחזיקה ב-32.99% מחברת הנכס.

אספן גרופ, הינה חברה הפועלת בעיקר ברכישה, ייזום, השכרה, ניהול והשבחה של נכסים מניבים הכוללים משרדים, שירותים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה, בהולנד, גרמניה, שוויץ וישראל וכן בהשקעה וניהול חוות סולאריות ומתקנים לייצור חשמל בישראל באמצעות צדדים שלישיים. כמו כן לחברה קרקעות פנויות להשקעה. החברה פועלת מעת לעת, בהתאם להזדמנויות עסקיות בשוק הנדל"ן גם למימוש מבנים וקרקעות בתחום הנדל"ן. יו"ר החברה הוא מר גיא פרג. מנכ"ל החברה הוא מר גיא אליאס.