אשטרום נכסים: הכנסות החברה ברבעון השלישי של 2018 – כ-58.8 מיליון שקל
ירון רוקמן, מנכל אשטרום נכסים
הרווח הגולמי ברבעון השלישי – כ-42 מיליון שקל, הרווח הנקי ברבעון השלישי- כ-45.8 מיליון שקל
ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "החברה ממשיכה בתנופת הפיתוח העסקי והשבחת הנכסים הקיימים. במהלך הרבעון חתמנו על הסכם שותפות להקמת פרויקט משרדים ומסחר באזור תלפיות בירושלים והשלמנו עסקת אופציה לרכישת קרקע בנס ציונה, עליה מתוכנן להבנות פרויקט משרדים להשכרה.
בתוך כך, התחלנו בביצוע עבודות השלד ובשיווק המגדל השני בפרויקט LYFEבבני ברק, ומתקדמים בתכנון וקבלת היתרים להקמת פארק ההייטק ביבנה. השלמנו לאחרונה הנפקה מוצלחת של סדרת איגרות חוב חדשה בהיקף של כ-260 מיליון שקל. בתחום המניבים, אנו פועלים יחד עם "ביג" שותפתנו בקניון בת ים להשבחתו ומיצוי פוטנציאל הצמיחה הטמון בו. במקביל, החברה ממשיכה לפעול לאיתור הזדמנויות השקעה נוספות בישראל ובחו"ל".
חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השלישי של שנת 2018.
יצוין כי במהלך שנת 2017 מכרה החברה שני נכסים, שההכנסות בגינם נכללו בתוצאות התקופה המקבילה אשתקד - נכס בדיסלדורף ו-50% ממניות חברת קניונים בישראל (המחזיקה את קניון בת ים), שעברה להיות מוצגת בסעיף רווחי חברות כלולות. כמו כן, מכרה החברה במאי 2018 את אחזקתה בחברת אשלון מלונאות ברווח של כ-33 מיליון שקל לפני מס. לצד זאת, החלה החברה לכלול בדו"חותיה הכספיים שלושה נכסים חדשים שנרכשו בגרמניה, וזאת החל מפברואר 2018.
תוצאות הרבעון השלישי 2018
הכנסות החברה ברבעון השלישי של 2018 הסתכמו בכ-58.8 מיליון שקל, לעומת כ-60 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון השלישי של 2018 כללו כ-8.5 מיליון שקל ממכירת שטחי משרדים בהקמה (פרויקט LYFE) כתוצאה מיישום לראשונה של תקן 15 IFRS, ומנגד נגרעו הכנסות הנכס בדיסלדורף שנמכר אשתקד. כמו כן, ההכנסות השנה אינן כוללות את הכנסותיה של חברת קניונים בישראל, שהחברה חדלה לאחד אותה בדוחותיה, ועברה להציגה תחת סעיף "רווחי חברות כלולות".
הרווח הגולמי ברבעון השלישי של 2018 הסתכם בכ-42 מיליון שקל, לעומת כ-48.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הגולמי מוסברת במכירת הנכסים, כאמור. מנגד, הנכסים שנרכשו בסוף שנת 2017 ובשנת הדו"ח עדיין לא באו לידי ביטוי מלא בסעיף ההכנסות.
עליית ערך נדל"ן להשקעה – ברבעון השלישי של 2018 רשמה החברה עליית ערך של נדל"ן להשקעה בסך של כ-12.6 מיליון שקל, לעומת כ-18.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח התפעולי של החברה ברבעון השלישי של 2018 הסתכם בכ-67 מיליון שקל לעומת כ-71 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בסעיף זה הושפע בעיקר מהירידה ברווח הגולמי, לצד עלייה מתונה יותר בעליית ערך נדל"ן להשקעה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ומנגד נרשם גידול ברווחי חברות כלולות.
החברה סיימה את הרבעון השלישי של 2018 ברווח נקי של כ-45.8 מיליון שקל (כ-43.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-52.9 מיליון שקל (כ-40.8 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
תוצאות תשעת החודשים הראשונים לשנת 2018
הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2018 הסתכמו בכ-168.2 מיליון שקל לעומת כ-178 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה מוסברת במכירת הנכסים אשתקד, כאמור, ומהפסקת האיחוד של חברת קניונים בישראל. מנגד, נרשמו בתקופת הדו"ח ההכנסות בסך של
כ-26.4 מיליון שקל ממכירת פרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) כתוצאה מיישום לראשונה של תקן 15 IFRS.
הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2018 הסתכם בכ-120.3 מיליון שקל לעומת
כ-142.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הגולמי מוסברת במכירת 2 הנכסים ובהפסקת האיחוד של קניונים בישראל, כאמור.
עליית ערך נדל"ן להשקעה – בתשעת החודשים הראשונים של 2018 רשמה החברה הכנסה של
כ-36.3 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן, לעומת עליית ערך בסך של כ-45.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה ביצעה במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2018 עדכוני שווי למספר פרויקטים, בגינם נמצאו אינדיקציות לשינויים בשוויים, ובעיקר: נכס בדיסלדורף, השבחת נכסים בחברת אשלד ועליית ערך קרקע בבאר-שבע.
הרווח התפעולי של החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2018 הסתכם בכ-213.7 מיליון שקל, לעומת כ-213.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2018 עם רווח נקי של כ-131 מיליון שקל
(כ-123.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-149.5 מיליון שקל (כ-130.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.
נתוני מאזן
ממאזנה של החברה עולה, כי הונה העצמי ביום 30 בספטמבר 2018 עומד על כ-1.57 מיליארד שקל. ההון העצמי (לרבות זכויות שאינן מקנות שליטה) מהווה כ-36.4% מהיקף המאזן של החברה.
בקופתה של החברה, על פי מאזנה המאוחד, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר וכן פיקדון בנאמנות בגין הנפקת אג"ח 11 בהיקף של כ-457 מיליון שקל.
היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של כ-4.3 מיליארד שקל והוא כולל נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.3 מיליארד שקל.
אירועים בולטים בתקופת הדו"ח ולאחריו:
בספטמבר 2018 חתמה החברה על הסכם עם צד ג', שהתקשר בחודש מרץ 2017 בהסכם אופציה עם בעל קרקע בנס ציונה, לפיו מוענקת לו הזכות עד חודש מרץ 2019 לרכוש
כ-88% ממגרש בשטח של כ-7.5 דונם, עליו ניתן לבנות שטחי משרדים בהיקף של
כ-17,000 מ"ר תמורת כ-21 מיליון שקל (סכום המימוש). לפי ההסכם בין החברה לאותו צד ג', הזכות לרכישת הקרקע (הסכם האופציה) תועבר לה ולשותף של החברה תמורת סך של כ-4.6 מיליון שקל (חלק החברה בסכום 50%), כאשר לאחר מימוש האופציה חלק החברה בקרקע יהיה כ-44%.
בספטמבר 2018 החברה גייסה 260 מיליון שקל בהנפקת סדרת אגרות חוב חדשה צמודה (סדרה 11) מובטחת בבטוחות. חברת הדירוג מעלות העניקה דירוג ilA+ לסדרת אג"ח זו.
באוגוסט 2018 חתמה אשטרום נכסים עם צד ג', המחזיק בחברה המחזיקה בזכויות לרכישת קרקע באזור תלפיות בירושלים, על הסכם קומבינציה לבניית 4,700 מ"ר שטח מסחרי למוכר הקרקע. על פי ההסכם, תחזיק אשטרום נכסים לאחר העיסקה 50% מהבעלות בחברת הנכס. החברה התחייבה להזרים לחברת הנכס הלוואת בעלים עד גובה של 50 מיליון שקל. זכויות הבניה (מסחר ומשרדים) הניתנות להיבנות כיום בשטח הקרקע הינן בהיקף של 24,000 מ"ר. קיימת תכנית אב מאושרת המאפשרת הכפלה של זכויות הבנייה בקרקע.
בספטמבר 2018 חילקה החברה דיבידנד בסך של כ25 מיליון שקל לבעלי מניותיה.
באוגוסט 2018 אשררה חברת הדרוג מעלות את סדרות האגח 7-10 בדירוג ilA באופק יציב.
אשטרום נכסים, הינה החברה העוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכולל קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לנכסיה. מעת לעת משקיעה החברה בתחומים נוספים. החברה מושקעת בחברת סיטיפס בע"מ העוסקת בתחום התחבורה. מנכ"ל החברה הוא מר ירון רוקמן. יו"ר החברה הוא מר רמי נוסבאום.