תנופורט: החברה רשמה ברבעון השלישי 2018 הכנסות של כ-15.2 מיליון שקל; הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-4.2 מיליון שקל

ירון אדיב, בני כלסי, וכידן דהרי בתנופורט

תנופורט סיימה את תשעת החודשים הראשונים ל-2018 עם הכנסות של כ-44.2 מיליון שקל, ורווח נקי של כ-18.9 מיליון שקל

בני כלסי, מנכ"ל תנופורט: "החברה ממשיכה להציג שיפור בביצועים. הרווחיות התפעולית בכל הנכסים ממשיכה להשתפר ומרבעון לרבעון הרווחיות עולה.

אנחנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים הקיימים של החברה ולאתר הזדמנויות עסקיות חדשות שיבטיחו את המשך צמיחתה של החברה. בהתאם לאסטרטגיה זו, הושלמה בחודשים האחרונים רכישת בניין משרדים בשלמותו וכן קומת משרדים ברחוב קרליבך בת"א, כמו כן זכינו במכרז רמ"י לקרקע באזור התעשייה החדש בבית ליד."

חברת הנדל"ן המניב תנופורט, שהשלימה הנפקת איגרות חוב ראשונה בבורסה בינואר 2018, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018.

עיקרי תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2018:

ההכנסות ברבעון השלישי הסתכמו בכ-15.2 מיליון שקל לעומת 14.4 מיליון ברבעון קודם, ו-15.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מגריעת הכנסות משני נכסים שנמכרו לאחר הרבעון אשתקד, שקוזזה על ידי עלייה בהכנסות ביתרת הנכסים.

הרווח הגולמי ברבעון הסתכם בכ-8.9 מיליון שקל , בדומה לרבעון המקביל אשתקד ולמרות גריעת 2 נכסים שנמכרו.

ה-FFO ברבעון השלישי, על פי גישת ההנהלה, הסתכם בכ-5.5 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון השלישי עם רווח נקי של כ-4.2 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-11.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקר מעלייה מתונה יותר בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, נטו, ברבעון השלישי 2018 .

עיקרי תוצאות תשעת החודשים הראשונים לשנת 2018:

ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 הסתכמו בכ-44.2 מיליון שקל, לעומת סך של כ-44.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון הקל בהכנסות נובע מגריעת הכנסות משני נכסים שנמכרו בסוף שנת 2017 ובתחילת שנת 2018. ניתוח מעמיק של נתון זה בהתייחס לנכסים זהים מביא למסקנה שקיים גידול ניכר בהכנסות.

הרווח הגולמי בתקופה הסתכם בסך של כ-28.4 מיליון שקל, לעומת כ-29.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד ואילו מול רבעון קודם הרווח הגולמי נותר יציב.

הרווח הנקי בתקופה הסתכם בכ-18.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-37.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מעלייה מתונה יותר בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, נטו לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לצד גידול בהוצאות המימון והוצאות חד פעמיות שנרשמו בתקופה בגין גיוס אשראי.

עיקרי המאזן נכון ל-30.9.2018

סך המאזן של החברה הסתכם בכ-576.5 מיליון שקל.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-205.1 מיליון שקל, המהווה כ-35.6% מסך המאזן.

יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות בנאמנות בגין מימוש נדל"ן להשקעה הסתכמו בכ-11.2 מיליון שקל.

אירועים עיקריים מתחילת השנה:

באוקטובר 2018 סיימה את רישום השעבוד האחרון שנותר ובכך השלימה את רישום מלוא השעבודים אליהם התחייבה במסגרת שטר הנאמנות של אגרות החוב (סדרה א').

באוקטובר 2018 זכתה החברה במכרז של רמ"י בכפר יונה בשטח של כ-6 דונם המיועד לתעשייה, תמורת סך של כ-12.55 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

באוקטובר 2018 חתמה החברה על הסכם חכירה לגבי חלקה 10 בנכס בנתיבות, להארכת תקופת החכירה עד לשנת 2065.

ביולי 2018 דיווחה החברה על מינויו של ערן להב לתפקיד סמנכ"ל הכספים של החברה.

ביוני 2018 רכשה החברה את מלוא הזכויות על נכס בקרליבך 13 ו-15 בת"א, בתמורה לכ-16.5 מיליון שקל, במסגרת הליך למימוש נכסי חברת השקעות כדאיות בע"מ.

במרץ 2018 הושלמה עסקה למכירת הנכס בקלמניה בתמורה לסך של 34 מיליון שקל. בעקבות השלמת העסקה, פרעה החברה חוב בנקאי בסך של כ-25 מיליון שקל, ובכך נפרע מלוא חוב שהיה לחברה לבנק בגין הנכס.

בינואר 2018 השלימה החברה הנפקת איגרות חוב בסך של כ-349 מיליון שקל. במהלך הרבעון הראשון ביצעה החברה פרעון מוקדם בסך של כ-33 מיליון שקל לבעלי האג"ח, כך שיתרת איגרות החוב עומדת עתה על כ-316 מיליון שקל

חברת תנופורט פועלת בתחומים של השכרת נדל"ן מניב ומתן שירותי אחסון וקירור וכן בבעלותה תחנות דלק. החברה מחזיקה ב-15 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-152,000 מ"ר בנויים, המשמשים למסחר, לוגיסטיקה, משרדים, תעשיה ושירותי אחסנה בקירור.

שווי הנכסים (כולל חלק החברה בחברה כלולה), נכון ל-30.9.2018, מוערך בכ-547 מיליון שקל. בנוסף, מחזיקה החברה בבניין משרדים ברחוב קרליבך בת"א ולאחרונה זכתה במכרז רמ"י לרכישת קרקע באזור התעשייה החדש בבית ליד . מנכ"ל החברה הינו בני כלסי מאז שנת 2013. בין הנכסים הבולטים של החברה: קניון B-Mall עד הלום, MALL כינרת בצומת צמח ,מרכז הקניות B-Mall בצומת בילו, B-Mall בית יהושע ובית קירור גדול בנתיבות אותו מפעילה החברה. כל נכסי הנדל"ן מוחזקים במישרין ע"י החברה, למעט הנכס בצומת צמח, ששיעור האחזקה של החברה בו עומד על 50%.