רבוע כחול נדל"ן: זינוק של כ-88% ברווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן לכדי 77.5 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של 2018

זאב שטיין

גידול של כ-7% ב-NOI ברבעון השלישי לכדי כ-63.3 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-59 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד

ה-FFO הסתכם ברבעון השלישי של 2018 לסך של כ-25.8. ברבעון השלישי של 2017, עם מסירת הדירות ששיווקה חברת המגורים בפרוייקט השוק הסיטונאי, הוכר רווח חד פעמי של כ-27 מיליון ש"ח. בנטרול רווח חד פעמי זה, הסתכם ה-FFO אשתקד לכדי 19.6 מיליון ש"ח.

שיעור התפוסה בנכסי החברה הניתנים להשכרה עלה מ- 91.4% בסוף 2017 ל- 97.7% במועד פרסום הדוח.

גידול של כ- 68% בסך ההכנסות של רבוע כחול נדל"ן ברבעון השלישי של 2018 לכדי כ-118.1 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-70.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. גידול של כ-6% בהכנסות מדמי שכירות ברבעון השלישי לכדי כ-54 מיליון ש"ח לעומת כ-51 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד

ברבעון השלישי של שנת 2018 נזקפה לשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, עליית ערך נטו בסך של כ-61 מיליון ש''ח
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד ליום 30 בספטמבר 2018 על סך של כ-1,875.6 מיליון ש"ח ומהווה כ-38.7% מסך המאזן בהשוואה לכ-1,817.4 מיליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2017.

הדוחות הכספיים המאוחדים המורחבים של רבוע כחול נדל"ן מעלים כי שווי הנכסים של החברה מסתכם לכ- 5.6 מיליארד ש"ח

הרווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן שבשליטת מוטי בן משה, זינק ברבעון השלישי של שנת 2018 לכדי כ-77.5 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח נקי של כ-41.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2017. העלייה ברווח נובעת בעיקר מעלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה ומעלייה בהכנסות מדמי שכירות, בקיזוז ירידה בסעיף חלק החברה בתוצאות חברות בשליטה משותפת בין התקופות.

שיעור התפוסה בנכסי החברה הניתנים להשכרה, עלה מ- 91.4% בסוף 2017 ל- 97.7% במועד פרסום הדוח.

* בנטרול שטחים של קניון TLV שבשלב זה עדיין לא ניתנים להשכרה

רבוע כחול נדל"ן עוסקת בניהול, השכרה, השבחה וייזום של נדל"ן בתחום המסחר, מתחמים לוגיסטיים מתקדמים ומבני משרדים. בבעלותה 112 נכסים מניבים וקרקעות הכוללים כ-350 אלף מ"ר להשכרה (כולל חניות). הדוחות הכספיים המאוחדים המורחבים של רבוע כחול נדל"ן מעלים כי שווי הנכסים של החברה מסתכם לכ- 5.6 מיליארד ש"ח

הרווח התפעולי של רבוע כחול נדל"ן הסתכם ברבעון השלישי של 2018 לכדי כ- 109.6 מיליון ש"ח לעומת רווח תפעולי של כ-60.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד - גידול של כ- 80%. הגידול ברווח מפעולות רגילות נובע בעיקר מעליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה ומעלייה בהכנסות מדמי שכירות שקוזז עם ירידה בסעיף חלק החברה בתוצאות חברות בשליטה משותפת, בין התקופות.

ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן גדל ברבעון השלישי השנה בכ-7%, לכדי כ-63.3 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-59 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO הסתכם ברבעון השלישי של 2018 לסך של כ-25.8. ברבעון השלישי של 2017, עם מסירת הדירות ששיווקה חברת המגורים בפרוייקט השוק הסיטונאי, הוכר רווח חד פעמי של כ-27 מיליון ש"ח. בנטרול רווח חד פעמי זה, הסתכם ה-FFO אשתקד לכדי 19.6 מיליון ש"ח.

סך ההכנסות של החברה גדל ברבעון השלישי של 2018 בכ- 68%, לכדי כ-118.1 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-70.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההכנסות מדמי שכירות צמחו ברבעון השלישי של השנה בכ-6% לכדי כ-54 מיליון ש"ח לעומת כ-51 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

לשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, של רבוע כחול נדל"ן, נזקפה ברבעון השלישי של שנת 2018 עליית ערך נטו בסך של כ-61 מיליון ש''ח. עליית הערך נבעה בעיקר מהפחתת שיעור ההיוון במספר נכסים ועדכון בשווי זכויות בשני נכסים.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד ליום 30 בספטמבר 2018 על סך של כ-1,875.6 מיליון ש"ח ומהווה כ-38.7% מסך המאזן בהשוואה לכ-1,817.4 מיליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2017. עיקר השינוי נובע מהרווח הכולל בתקופת הדוח בסך של כ-95.1 מיליון ש"ח בקיזוז השפעת יישום לראשונה של תקני חשבונאות חדשים בסך של כ- 13.4 מיליון ש"ח ומתשלום דיבידנד בסך של כ-24 מיליון ש''ח.

מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, זאב שטיין, מציין עם פרסום הדוחות כי תוצאות הרבעון השלישי של 2018 מעידות על המשך צמיחת עסקי החברה ועל איתנות השוכרים. "בפרוייקט השוק הסיטונאי בת"א, שבו החברה שותפה (50%) השלמנו את מסירת מרבית הדירות. קניון TLV הולך ומתבסס ובחודשים האחרונים וניכר גידול משמעותי במספר המבקרים ובפדיונות בהשוואה לשנה שעברה.

אנו רואים בקניון נכס אסטרטגי שיתייצב בשנתיים הקרובות עם השלמת הפרויקטים באזור והתקדמות אכלוסם. לפני כשבוע חתמנו אנו ושותפינו בקניון על הסכם עם הבנקים המממנים להארכת ההלוואה בשלוש שנים וקביעת תנאיה. אנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה להשבחת והרחבת פורטפוליו הנדל"ן האיכותי שלנו. כבר בשבועות הקרובים מתכננת החברה להתחיל בשיווק דירות המגורים של הפרוייקט היזמי ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב המשלב דיור ומשרדים, שבו מחזיקה החברה בכ-63%. אנו מעריכים כי איתנותה הפיננסית של הקבוצה, ניסיון הצוות הניהולי והפריסה הארצית של נכסינו האיכותיים יתרמו להמשך פיתוח פרויקטים נוספים" אומר זאב שטיין.