קרדן נדל"ן:ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2018 הסתכמו בכ-337 מיליון שקל; הרווח הנקי הסתכם בכ-22.3 מיליון שקל

מיקי זיסמן, מנכל קרדן נדלן

שיעור הרווח הגולמי במגזר המגורים בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלה לכ-21.4% בהשוואה לכ-20.3% בתקופה המקבילה אשתקד

נכון לסוף רבעון שלישי 2018, ההון העצמי הסתכם בכ-498 מיליון שקל ומהווה כ-55.5% מסך המאזן (בניכוי מקדמות מרוכשי דירות וממזמיני עבודות)

במהלך הרבעון הנפיקה החברה אגרות חוב בהיקף של כ-122.3 מיליון שקל (נטו מהוצאות הנפקה) בריבית שקלית של 3.6% ובמח"מ של 3.9 שנים

חברת קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ, בשליטת קרדן ישראל, ובניהולו של מיכאל זיסמן, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018.

רבעון שלישי של שנת 2018:
ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2018 הסתכמו בכ-121.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-123.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2018 הסתכם בכ-21 מיליון שקל (כ-17.3% מההכנסות), בהשוואה לכ-28.5 מיליון שקל (כ-23.1% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הגולמי ובשיעורו נבעה בעיקר מקיטון בשיעור הרווח הגולמי במגזר ביצועי עבודות בניה לכ-12.1% בהשוואה לכ-21.3% ברבעון המקביל אשתקד וזאת בשל השינוי בתמהיל הפרויקטים בביצוע, בעוד ששיעור הרווח הגולמי במגזר המגורים שמר על יציבות ועמד על 21.8%, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי של שנת 2018 הסתכם בכ-10.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח התפעולי מיוחס בעיקר לירידה האמורה ברווח הגולמי.

הוצאות המימון, נטו ברבעון השלישי של שנת 2018 הסתכמו בכ-2.3 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-1.5 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של קרדן נדל"ן ברבעון השלישי של 2018 הסתכם בכ-5.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-11.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

תשעת החודשים הראשונים של שנת 2018:
ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 הסתכמו בכ-337.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-349.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי בהכנסות נבע בעיקר מירידה בהכנסות מביצוע עבודות בניה באמצעות חברת אל-הר, בשל השינוי בתמהיל הפרויקטים והשינוי בהתקדמות הביצוע בכל פרויקט, בעוד שבמגזר המגורים נרשמה עלייה בהכנסות ממכירת דירות לאור השיפור בקצב התקדמות ביצוע פרויקטים למגורים.

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 הסתכם בכ-63.4 מיליון שקל (כ-18.8% מההכנסות), בהשוואה לכ-75.3 מיליון שקל (כ-21.5% מההכנסות) בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי ברווח הגולמי ובשיעורו נבע בעיקר מקיטון בשיעור הרווח הגולמי במגזר ביצועי עבודות בניה, בקיזוז השיפור בשיעור הרווח הגולמי במגזר המגורים.

הרווח התפעולי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 הסתכם בכ-35.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-56 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח התפעולי מיוחס בעיקר לירידה ברווח הגולמי ומכך שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה בהכנסות מעליית ערך נדל"ן בסך של כ-4.3 מיליון שקל בגין שערוך קרקע בבית דגן (בסמוך לתחנה המטאורולוגית).

הוצאות המימון, נטו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 הסתכמו בכ-2 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון נטו, בסך של כ-6.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בהוצאות המימון, נטו נבע בעיקר מעליית שער הדולר אשר השפיעה על יתרת הלוואה דולרית שניתנה לחברה מוחזקת וכן בגין משערוך ניירות ערך המוחזקים למסחר.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של קרדן נדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2018 הסתכם בכ-22.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-27.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

מכירות ומאזן:
ברבעון השלישי של שנת 2018 מכרה החברה 11 יחידות דיור (חלק החברה 8 יחידות דיור), בהשוואה למכירת 16 יחידות דיור (חלק החברה 11 יחידות דיור) ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 19 יחידות דיור (חלק החברה 15 יחידות דיור) ברבעון המקביל אשתקד.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 מכרה החברה 42 יחידות דיור (חלק החברה 30 יחידות דיור), בהשוואה למכירת 74 יחידות דיור (חלק החברה 60 יחידות דיור) בתקופה המקבילה אשתקד.

נכון לסוף רבעון שלישי 2018, החברה בונה ו/או משווקת 647 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 492 יחידות דיור ונמסרו 240 יחידות דיור.

ממאזן החברה עולה, כי נכון ליום ה-30.09.2018, לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים המוחזקים למסחר בסך של כ-243 מיליון שקל והשקעות לזמן קצר בסך של כ-111 מיליון שקל. לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-264 מיליון שקל, ובניכוי קופת המזומנים לחברה עודף נכס פיננסי, נטו בסך של כ-90 מיליון שקל.

הונה העצמי של החברה, נכון ליום ה-30.09.2018, הסתכם בכ-498 מיליון שקל (כ-495 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), המהווה כ-55.5% מסך המאזן (בניכוי מקדמות מרוכשי דירות), לעומת כ-518 מיליון שקל (כ-514 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בסוף שנת 2017. הקיטון בהון העצמי ביחס לסוף שנת 2017 נבע בעיקר מחלוקת דיבידנד בסך של כ-39 מיליון שקל בחודש אפריל השנה, וכן מהשפעה בסך של כ-2 מיליון שקל כתוצאה מיישום לראשונה של התקן החשבונאי IFRS9.

אירועים מהותיים:
ביולי 2018, הנפיקה החברה אגרות חוב בהיקף כולל של כ-122.3 מיליון שקל (נטו מהוצאות הנפקה) בריבית שקלית שנתית של 3.6% ובמח"מ של 3.9 שנים.
באפריל 2018, רכשה קרדן נדל"ן את חלקה של חברת לאומי טק בחברת הולילנד (10%) בתמורה לכ-4.4 מיליון שקל, בתוספת תשלום של 1.8 מיליון שקל בגין תשלום התחייבות פיננסית לבנק לאומי. עם השלמת הרכישה, חלקה של קרדן נדל"ן בהולילנד עומד על כ- 40%.

באפריל 2018, החברה חילקה לבעלי מניותיה דיבידנד בסכום כולל של כ-39 מיליון שקל.
במרץ 2018, הושלמה העסקה לרכישת קרקע בקרית מוצקין עם תב"ע בתוקף להקמת 2 בניינים בהיקף כולל של 138 יחידות דיור, וזאת בתמורה לכ-48.3 מיליון שקל (בתוספת מע"מ).

במרץ 2018, הושלם ההסדר, שאושר בבית המשפט, להמשך ביצוע פרויקט "כרמל מול הים" בטירת הכרמל המונה 82 יח"ד, וזאת לאחר שבחודש פברואר השנה הודיעה חברת אגדים הנדסה ובניה על הימצאותה בשלבי הקפאת הליכים. בנוסף, חברת קרדן נדל"ן רכשה את חלקה של אגדים הנדסה ובניה בפרויקט נוסף בטירת הכרמל הנמצא בשלבי תכנון בתמורה לכ-10.3 מיליון שקל, בתוספת מע"מ ובקיזוז סכום ההון שהעמידה קרדן נדל"ן בעבור אגדים בעת רכישת הזכויות במקרקעין.

חברת קרדן נדל"ן, בבעלות קבוצת קרדן ישראל, ובניהולו של מיקי זיסמן, עוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים. כמו כן, עוסקת במתן שירותי קבלן מבצע בפרויקטים לבניית מבני מגורים, מבנים מסחריים, מבנים ציבוריים ותשתיות באמצעות חברת אל-הר הנדסה ובניין בע"מ. לחברה כ-2,000 יחידות דיור המצויות בהליכי קידום ובשלבי תכנון שונים. החברה נסחרת לפי שווי של כ-296 מיליון שקל בבורסה בת"א והונה העצמי המיוחס לבעלי המניות, נכון לסוף רבעון שלישי 2018, עומד על כ-495 מיליון שקל. לחברה אגרות חוב המדורגות A3 באופק דירוג יציב.