אשטרום נכסים: הרווח הנקי ברבעון השני של 2018 עלה בכ-54% לכ-91.6 מיליון שקל

ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של 25 מיליון שקל

הרווח במחצית הראשונה של 2018 – כ-85.2 מיליון שקל

ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "במחצית הראשונה של 2018 המשיכה החברה את תנופת הפיתוח והמיקוד העסקי. במהלך התקופה השלמנו את רכישתם של 3 נכסים נוספים בגרמניה. במקביל המשכנו לקדם את פרויקט LYFE בבני ברק , בשותפות עם חברת דן, שנמצא בשלב ההקמה ואת הפרויקט להקמת פארק ההיי-טק ביבנה שנמצא בשלב קבלת היתר לעבודות דיפון וחפירה. לצד זאת, השלמנו את המהלך לכניסת קבוצת ביג כשותפה במתחם קניון בת ים, ובמשותף רכשנו את חלקה של חברת ליברטי בקניון במטרה להמשיך , לפתח ולהרחיב , את קניון בת ים בו אנו רואים פוטנציאל להשבחה משמעותי. בנוסף, התחלנו בתהליך של בחינת השקעה בשוק הנדל"ן בבריטניה, והקמנו לשם כך חברת בת ייעודית הפועלת לאיתור הזדמנויות התואמות את אסטרטגיית החברה. במקביל, מימשנו ברווח את האחזקות באשלון מלונאות, זאת כחלק מתהליך המיקוד העסקי של החברה. אשטרום נכסים תמשיך לקדם את הפרויקטים בהקמה, וכן לפעול לאיתור הזדמנויות להשקעה בנכסים מניבים איכותיים, ולהרחבה והשבחה של הפורטפוליו הקיים כדי להבטיח את המשך צמיחתה העתידית של החברה".

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני של שנת 2018.

יצוין כי במהלך שנת 2017 מכרה החברה שני נכסים שההכנסות בגינם נכללו בתוצאות התקופה המקבילה אשתקד - נכס בדיסלדורף ו- 50% ממניות חברת קניונים בישראל (המחזיקה את קניון בת ים), שעברה להיות מוצגת בסעיף רווחי חברות כלולות. כמו כן, מכרה החברה במאי 2018 את אחזקתה בחברת אשלון מלונאות. לצד זאת, החלה החברה לכלול בדו"חותיה הכספיים את שלשת הנכסים חדשים שנרכשו בגרמניה, וזאת החל מפברואר 2018.

תוצאות הרבעון השני 2018

הכנסות החברה ברבעון השני של 2018 הסתכמו בכ-58.3 מיליון שקל, לעומת כ-59.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות כללו 12.2 מיליון שקל ממכירת שטחי משרדים בהקמה (פרויקט LYFE) כתוצאה מיישום לראשונה של תקן 15 IFRS, ומנגד נגרעו הכנסות הנכס בדיסלדורף שנמכר אשתקד כמו כן, ההכנסות השנה אינן כוללות את הכנסותיה של חברת קניונים בישראל, שהחברה חדלה לאחד אותה בדוחותיה, ועברה להציגן תחת סעיף "רווחי חברות כלולות".

הרווח הגולמי ברבעון השני של 2018 הסתכם בכ-40.9 מיליון שקל, לעומת כ-48.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הגולמי מוסברת במכירת הנכסים, כאמור.

הרווח ממכירת נדל"ן והכנסות אחרות - הסתכמו ברבעון השני של 2018 בסך של כ-33.7 מיליון שקל, לעומת רווח זניח ברבעון המקביל אשתקד. סעיף זה הושפע ברבעון, רובו ככולו, מרווח של כ-33.3 מיליון שקל בגין מכירת מניות אשלון מלונאות.

עליית ערך נדל"ן להשקעה – ברבעון השני של 2018 רשמה החברה עליית ערך של נדל"ן להשקעה בסך כ-45.6 מיליון שקל, לעומת 24.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון השני של 2018 הסתכם בכ-109.5 מיליון שקל לעומת כ-65.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי ברבעון כולל רווח, כאמור, של כ-33 מיליון שקל ממכירת אשלון מלונאות.

החברה סיימה את הרבעון השני של 2018 עם עלייה של כ-54% ברווח הנקי לכ-91.6 מיליון שקל (כ-89.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-59.6 מיליון שקל (כ-55.9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

תוצאות המחצית הראשונה 2018

הכנסות החברה במחצית הראשונה של 2018 הסתכמו בכ-109.4 מיליון שקל לעומת כ-118 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה מוסברת במכירת הנכסים אשתקד, כאמור, ומהפסקת האיחוד של חברת קניונים בישראל. ההכנסות בתקופת הדוח כללו סך של כ-17.9 מיליון שקל ממכירת פרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) כתוצאה מיישום לראשונה של תקן 15 IFRS.

הרווח הגולמי במחצית הראשונה של 2018 הסתכם בכ-78.3 מיליון שקל לעומת כ-94.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הגולמי מוסברת במכירת 2 הנכסים ובהפסקת האיחוד של קניונים בישראל, כאמור.

עליית ערך נדל"ן להשקעה – במחצית הראשונה של שנת 2018 רשמה החברה הכנסה של כ-23.7 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן, לעומת עליית ערך בסך של כ-27.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה ביצעה במהלך המחצית הראשונה של 2018 עדכוני הערכת שווי למספר פרויקטים שבגינם נמצאו אינדיקציות לשינויים בשווים, ובעיקר: נכס בדיסלדורף, השבחת נכסים בחברת אשלד ועליית ערך קרקע בבאר-שבע.

הרווח התפעולי של החברה במחצית הראשונה של 2018 עלה בשיעור של כ-3.5% והסתכם בכ-115.3 מיליון שקל לעומת כ-111.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה סיימה את המחצית הראשונה של 2018 ברווח הנקי של כ-85.2 מיליון שקל (כ-80.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-96.5 מיליון שקל (כ-89.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

נתוני מאזן

ממאזנה של החברה עולה כי הונה העצמי ביום 30 ביוני 2018 עומד על כ-1.55 מיליארד שקל. . ההון העצמי (לרבות זכויות שאינן מקנות שליטה) מהווה כ-38.3% מהיקף המאזן של החברה.

בקופתה של החברה, על פי מאזנה המאוחד, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-361.4 מיליון שקל.

היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של כ-4.1 מיליארד שקל והוא כולל נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.3 מיליארד שקל.

אירועים בולטים בתקופת הדו"ח ולאחריו:

באוגוסט 2018 חתמה אשטרום נכסים עם צד ג', המחזיק בחברה המחזיקה בזכויות לרכישת קרקע באזור תלפיות בירושלים, על הסכם קומבינציה לבניית 5,000 מ"ר שטח מסחרי למוכר הקרקע. על פי ההסכם, תחזיק אשטרום נכסים לאחר העיסקה 50% מהבעלות בחברת הנכס. החברה התחייבה להזרים לחברת הנכס הלוואת בעלים עד גובה של 50 מיליון שקל. זכויות הבניה (מסחר ומשרדים) הניתנות להיבנות כיום בשטח הקרקע הינם בהיקף של 24,000 מ"ר, ובכוונת הצדדים להגדיל זכויות אלו.

באוגוסט 2018 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של 25 מיליון שקל.
באוגוסט 2018 אשררה חברת הדרוג מעלות את סדרות האגח 7-10 בדירוג ilA באופק יציב.
באוגוסט 2018 הודיעה החברה על בחינת הנפקה לציבור של סדרת אגרות חוב חדשה (סדרה 11) מובטחת בבטוחות. חברת הדירוג מעלות העניקה דירוג ilA+ לסדרת אג"ח זו.

במאי 2018 דיווחה אשטרום נכסים כי חברת קניונים בישראל בע"מ (חברה בבעלות 50%) תרכוש את זכויותיו של צד שלישי המחזיק בנכס שהינו חלק מקניון בת ים בשטח של
כ- 7,500 מ"ר ובחניון הצמוד לו הכולל כ- 280 חניות בתמורה לסך של כ – 163 מיליון ₪ וכן קבלה אופציה לרכישת כל יתרת זכויותיו הלא-מנוצלות בנכס

במאי 2018 דיווחה החברה כי התקשרה בהסכם למכירת מלוא אחזקותיה של החברה באשלון מלונאות בע"מ, חברה בת בבעלות מלאה של החברה בתמורה לסך של כ-122 מיליון שקל. בעקבות מכירה זו הציגה ברבעון השני של השנה רווח בסך של 33.3 מיליון שקל לפני מס.

באפריל 2018 דיווחה החברה, כי שותפות, בה היא מחזיקה בעקיפין בשיעור של 51%, אשר מחזיקה בנכס בהנובר - גרמניה, חתמה על מזכר הבנות עם צד ג' למכירת אחזקותיה בנכס. סך התמורה על מזכר ההבנות נקבעה לסך של 38.5 מיליון אירו (בגין 100% מהשותפות), לעומת שווי הנכס בספרים שעמד על 28.9 מיליון אירו. העסקה כפופה לבדיקת נאותות.
בפברואר 2018 הושלמה עסקה, שנחתמה בנובמבר 2017, לרכישת שלושה מבני משרדים בגרמניה. הנכסים הנרכשים ממוקמים בערים: דיסלדורף, בובליגן ומנהיים. נכון למועד זה, השקיעה החברה בנכסים אלו סך של כ-80 מיליון אירו.

אשטרום נכסים, הינה החברה העוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכולל קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לנכסיה. מעת לעת משקיעה החברה בתחומים נוספים. החברה מושקעת בחברת סיטיפס בע"מ העוסקת בתחום התחבורה.