י.ח. דמרי: הכנסות החברה במחצית הראשונה של 2018 הסתכמו בכ-443.6 מיליון שקל

דמרי

שיעור הרווח הגולמי עלה במחצית ל-27.6%

במחצית הראשונה של 2018 מכרה החברה 223 דירות, גידול של 5.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד

יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה של 2018 עם מכירות של כ-223 דירות, זאת על אף הסביבה העסקית המאתגרת בשוק הדיור הישראלי. נתון זה מצביע על עוצמת המותג י.ח. דמרי בעיני הצרכן הישראלי. אנו בונים כיום למעלה
מ-2,100 דירות בכ-16 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, ונמשיך לפעול להרחבת פעילותנו, ולפתח פרויקטים שיבטיחו את צמיחתה של החברה גם בשנים הבאות".

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה לשנת 2018.

תוצאות המחצית הראשונה של שנת 2018

ההכנסות של החברה במחצית הראשונה של שנת 2018 הסתכמו בכ-443.6 מיליון שקל בהשוואה
לכ-520.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. היקף הכנסות ממסירת דירות בתקופה המקבילה אשתקד משקף מסירה של כ- 366 יח"ד. היקף ההכנסות במהלך החציון הראשון השנה מושפע ממכירת דירות בפרויקטים בבניה ומקצב ההתקדמות הביצוע במהלך תקופת הדוח. השינוי נובע כתוצאה מכניסה לתוקף של תקן חשבונאי IFRS 15.

הרווח הגולמי של החברה במחצית הראשונה של 2018 הסתכם בכ-122.6 מיליון שקל (כ-27.6% מההכנסות) לעומת כ-126.7 מיליון שקל (כ-24.3% מההכנסות) בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח לתקופה משקף התקדמות בביצוע ומכירות של פרויקטים בהקמה לעומת הרווח אשתקד אשר משקף תמהיל של פרויקטים שנמסרו. כמו כן, הגידול בשיעור הרווח מיוחס בחלקו לקיטון בעלות המכר שנזקפה לסעיף הוצאות המימון.

הרווח התפעולי של י.ח. דמרי במחצית הראשונה של שנת 2018 הסתכם בכ-91.6 מיליון שקל לעומת כ-103.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי של החברה במחצית הראשונה של 2018 הסתכם בכ-56.7 מיליון שקל לעומת רווח של
כ-71.3 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2017.

במחצית הראשונה של שנת 2018 מכרה חברת י.ח דמרי 217 יח"ד בישראל בתמורה כספית של
כ-337 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 210 יח"ד והתמורה הינה כ-322 מיליון שקל) לעומת כ-206 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-308.2 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 200 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-292.9 מיליון שקל). בחו"ל מכרה החברה 6 יח"ד בתמורה כספית של כ-1.3 מיליון שקל בדומה לתקופה המקבילה אשתקד שבה נמכרו בחו"ל כ-6 יח"ד בתמורה כספית של כ-1.29 מיליון שקל.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה, נכון ל-30 ביוני 2018, הסתכם בכ-1.02 מיליארד שקל ומהווה כ-31.1% ממאזן החברה.

נכון ליום 30.6.18 בונה החברה כ-2,136 יח"ד ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 249 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 830 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-1.07 מיליארד שקל.

מתאריך 01.07.2018 עד תאריך חתימת הדו"ח מכרה החברה 50 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ- 70.9 מיליון שקל (חלק החברה הינו כ-65 מיליון שקל) ויחידת דיור אחת בחו"ל בתמורה כספית של 212 אלף שקל.

תוצאות הרבעון השני 2018

הכנסות החברה ברבעון השני של שנת 2018 הסתכמו בכ-235.8 מיליון שקל לעומת כ-302.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי של החברה ברבעון השני של שנת 2018 הסתכם בכ-63.9 מיליון שקל לעומת כ-85.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של י.ח דמרי ברבעון השני של שנת 2018 הסתכם בכ-48.1 מיליון שקל לעומת
כ-74.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני של שנת 2018 הסתכם בכ-28.3 מיליון שקל לעומת כ-54.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:

באוגוסט 2018 ביצעה החברה הנפקה לציבור של כ-172 מיליון שקל בסדרת אגרות חוב חדשות סדרה ח'.
ביולי 2018 קבעה מידרוג דירוג A1.il באופק יציב להנפקת סדרת אגרות חוב סדרה ח' (סדרה חדשה) שהנפיקה החברה בסך של עד 220 מיליון שקל.
ביולי 2018 פרעה החברה סך של כ-49 מיליון שקל באג"ח סדרה ד' וסך של כ-87.6 מיליון שקל באג"ח סדרה ה'.
ביוני 2018 העלתה מידרוג את דירוג אגרות החוב של החברה (סדרות ד'-ו') מ-A2.il באופק חיובי ל-A1.il באופק יציב.

ביוני 2018 בהמשך לרכישת זכויות בקרקע לבניית כ- 356 יח"ד בקריית גת, החברה השלימה תשלום בגין הקרקע והפיתוח בסך של כ- 52.2 מיליון ש"ח.
במאי 2018 בהמשך להתקשרות החברה בהסכמי אופציה לצד ג' לרכישת מספר נכסים המצויים במתחם נחלת בנימין, מימש הרוכש את האופציה בגין כל הנכסים. החברה מכרה חלק מן הנכסים לחברת פסו-גוב בע"מ (בית העמודים של תל אביב) וחלק לקבוצת רכישה, אשר למיטב ידיעת החברה, אורגנה ע"י חברת פסו גוב הנ"ל. בגין מכירת כלל הנכסים תקבל החברה תמורה בסך של 142 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום בספריה רווח לפני מס בסך של כ-55 מיליון שקל. נכון למועד חתימת הדו"חות קיבלה החברה סכום של 133.75 מיליון שקל על חשבון התמורה בתוספת מע"מ.

בפברואר 2018 נודע לחברה כי הצעתה זכתה במכרז של רמ"י לרכישת זכויות בקרקע בייעוד למגורים בשכונת נווה שרון בנתיבות לבניית 280 יח"ד, מתוכן 168 יח"ד במחיר למשתכן
ו- 112 יח"ד לשיווק בשוק החופשי. תמורת העסקה בגין הקרקע והפיתוח הינה בסך של כ- 20 מיליון שקל.
בינואר 2018 גייסה החברה סך של 187.8 מיליון שקל בדרך של הנפקת אג"ח, על דרך הרחבת סדרה קיימת (אג"ח סדרה ה).

י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר, מלונאות ותעשייה. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.