מחקר של חב' "CBRE ישראל" בתחום הנדל"ן המניב ברבעון 2 לשנת 2018 קובע

ג'קי מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל

נמשך הביקוש למשרדים בת"א ברמת גימור גבוהה מצד חב' הייטק שמגייסות עובדים צעירים המעוניינים להתגורר בת"א
ברבעון זה בלט הביקוש למשרדים במגדל "עזריאלי שרונה" מצד חברות הייטק בינלאומיות ביניהן:"פייסבוק", "אמאזון", "מג'יק ליפ" וחברות מקומיות כגון:"איירון סורס" וכבר בשלב זה אוכלסו כ-90 אלף מ"ר מתוך 118 אלף מ"ר המיועדים למשרדים במגדל עזריאלי

ג'קי מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל" מציין:"התחזית שעד סוף שנת 2018 השכירות למשרדים באזור ת"א תגיע לשיא בין 100-110 ₪ למ"ר
מהמחקר של "CBRE ישראל" עולה שבשנת 2018 יתווספו עוד כ-60,000 מ"ר שטחי משרדים למתחמי ה- C0-WORKING (מתחמי משרדים בהם ניתן לשכור שטחי עבודה לפי שעות או ימים). כיום יש באזור ת"א ומחוז דן כ- 250,000 מ"ר של שטחי
CO-WORKING ועוד כ-50,000 מ"ר בכל רחבי הארץ במיוחד בירושלים ובאר שבע.
מוקמל מציין עוד: "שת"א נמצאת במקום ה-25 בעולם ביוקר דמי השכירות למשרדים"

מחקר של חב' "CBRE ישראל" בתחום הנדל"ן המניב ברבעון 2 לשנת 2018 קובע ששוק המשרדים בת"א ממשיך לצמוח ברבעון זה תפוסת המשרדים בת"א עלתה ל-93% בדמי שכירות ממוצעים של 94 ₪ למ"ר. ונמשך הביקוש למשרדים ברמת גימור גבוהה מצד חב' הייטק שמגייסות עובדים צעירים המעוניינים להתגורר בת"א.

במיוחד בלט ברבעון זה גידול בביקוש למשרדים באזור ר"ג שבשנה האחרונה עלו מחירי השכירות באזור זה ב-5% והגיעו ל-80 ₪ למ"ר ותפוסת משרדים של 91%.
מהמחקר עולה עוד שמחיר דמי השכירות כיום ברוב הערים הגדולות יציב, בהרצליה דמי השכירות למ"ר למשרדים 86 ₪, ברעננה 60 ₪ למ"ר, בירושלים 67 ₪ למ"ר, בחיפה 65 ₪ למ"ר, בלוד 43 ₪ למ"ר, ברחובות 52 ₪ למ"ר, בנתניה 44 ₪ למ"ר. נתניה ורחובות הן שתי הערים בהן בשנה האחרונה מחירי השכירות למשרדים ירדו (ב-2% בכל אחת מהערים).

ג'קי מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל" מציין: "ברבעון זה בלט הביקוש למשרדים במגדל עזריאלי שרונה מצד חברות הייטק בינלאומיות ביניהן:"פייסבוק", "אמאזון", "מג'יק ליפ" וחברות מקומיות כגון:"איירון סורס" וכבר בשלב זה אוכלסו כ-90 אלף מ"ר מתוך 118 אלף מ"ר המיועדים למשרדים."
מהמחקר עולה עוד: "בפרויקט של מליסרון ואפריקה נכסים במגרש 7 מצוי בשלבי חפירה מתקדמים. אושרה להפקדה בוועדה המחוזית תוספת זכויות בנייה של עד 166,000 מ"ר, בהתאם לתוכנית תא/5000 במגדל שרונה, שכולל שטחי מסחר ומשרדים וצפוי להתאכלס בשנת 2022."

בסמוך למתחם שרונה, בין הרחובות הארבעה והחשמונאים, נבנו ואוכלסו מגדלי הארבעה של קבוצת חג'ג' הכולל שטחי משרד של כ-86,000 מ"ר וכ- 3,750 מ"ר שטחי מסחר.
בציר מנחם בגין שהוא ציר התנועה החשוב והמרכזי ודרך ראשית. החברות המובילות באזור הן: בזק, Deloitte,Ernst&Young ומשרד עו"ד יגאל ארנון. תוואי הרכבת הקלה צפוי לעבור על דרך מנחם בגין ותחנת קרליבך צפויה להיות תחנה משולבת לקו האדום שיחבר בין פ"ת לבת ים ולקו הירוק שיחבר בין הרצליה לראשון לציון. בחלקו הצפוני של הציר הסתיימה בנייתו של פרויקט מידטאון בהיקף של 75,000 מ"ר שטחי משרד, שטחי מסחר בהיקף של 17,000 מ"ר ו-337 יח"ד למגורים. בסמוך למידטאון נבנה פרויקט עזריאלי טאון על שטח של כ-10 דונם.

לפי התוכנית המאושרת צפויים להיבנות 50,000 מ"ר של משרדים, 4,000 מ"ר למסחר ו210 יחידות דיור. כמו-כן הופקדה תוכנית לתוספת שטחי תעסוקה ומלונאות של כ-24,000 מ"ר (ברוטו). צפי סיום הפרויקט של החלק העתיד לשמש למסחר ולמשרדים הוא שנת 2020. בנוסף, עזריאלי רכשה בניין משרדים בסך של כ-260 מיליון ₪ ממבני גזית הצמוד לפרויקט עזריאלי טאון. הבניין בן 4 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, ובשטח כולל של כ- 5,500 מ"ר. הנכס כולל זכויות בניה בלתי מנוצלות בהתאם לתוכנית בהיקף כולל של כ-21,000 מ"ר שטח עילי.

בחלקו הדרומי של ציר מנחם בגין נבנה מתחם חסן ערפה הצפוי לשמש כמתחם תעסוקה מרכזי בעיר. המתחם מתפרס על שטח של כ-81 דונם, וגובל ברחובות המסגר, דרך בגין, יצחק שדה ודוד חכמי. המתחם עובר תהליך התחדשות עירונית וצפוי להוות מתחם הכולל מגוון שימושים בהם תעסוקה, מסחר משרדים ומגורים.

שדרות רוטשילד מהווה מרכז תרבותי והיסטורי חשוב, , בו הכריז דוד בן גוריון על הקמת מדינת ישראל, לאורך השדרה אתרים ומבנים היסטוריים בהם בית דיזנגוף הידוע כ"היכל העצמאות", האנדרטה למייסדי העיר תל אביב ומוזיאון ההגנה. זהו אחד הרחובות העיקריים במרכז העסקים של תל-אביב וחלק מלבה הכלכלי של ישראל. בין המוסדות המצויים בשדרה בנק הפועלים, הבנק הבינלאומי, בית ההשקעות פסגות ופייסבוק. השדרה מהווה מוקד משיכה עבור חברות הזנק והייטק המחפשות סביבת עבודה טרנדית הפונה למהנדסים ומתכנתים צעירים. בסביבת רוטשילד פועלים משרדי עו"ד מובילים, הבורסה לניירות ערך ומטותיהם של בנק לאומי, בנק דיסקונט וגופים פיננסיים נוספים.

מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל" מציין עוד:"התחזית שעד סוף שנת 2018 השכירות למשרדים באזור ת"א תגיע לשיא בין 100-110 ₪ למ"ר.
מהמחקר של "CBRE ישראל" עולה שבשנת 2018 יתווספו עוד כ-60,000 מ"ר שטחי משרדים למתחמי ה- C0-WORKING (מתחמי משרדים בהם ניתן לשכור שטחי עבודה לפי שעות או ימים). כיום יש באזור ת"א ומחוז דן כ- 250,000 מ"ר של שטחי CO-WORKING ועוד כ-50,000 מ"ר בכל רחבי הארץ במיוחד בירושלים ובאר שבע.
מוקמל מציין עוד:"שת"א נמצאת במקום ה-25 בעולם ביוקר דמי השכירות למשרדים".