אי.בי.אי על אמות - תגובה לדוחות Q2 : מעלים את מחיר היעד

איביאי

אמות פרסמה הבוקר את דוחותיה הכספיים. הדוחות היו טובים עם שיפור ב- NOI (8%), שיפור ב-SPNOI (4%) וב-FFO (14%).
השיווק של פרויקט TOHA מתקדם כאשר אמות מדווחת על חוזים חתומים וטיוטות בהיקף של 85% מתוכם 73% חתומים ושערוך חיובי של 75 מ' שח.
תשואת ה-FFO הנגזרת לפי רבעון אחרון היא 7.6% ו-8.2% כולל פרויקט TOHA.
אנו נשארים בתשואת שוק ומעדכנים את מחיר היעד ל-20.5 שח למניה, אפסייד של 9%.

תוצאות פעילות
NOI – ה-NOI ברבעון עמד על 171 מ' שח, עלייה של 8% בהשוואה לרבעון המקביל.
NOI מנכסים זהים - ה- SSNOI, צמח ב-4% ביחס לרבעון מקביל ל-163 מ' שח.
FFO - ה-FFO הסתכם ל-122 מ' שח, שיפור של 14% לעומת רבעון מקביל ושיפור של 5% לעומת רבעון אחרון.
CAP RATE - ה-CAP RATE הממוצע נשאר ברמות דומות של 7.19%
עלות חוב ממוצעת – ירדה מ-2.75% ל-2.71%
שיעורי התפוסה - נשארו יציבים וגבוהים - 97%
הון עצמי – הסתכם לכ-4.6 מיליארד שח המגלם מכפיל הון של 1.4 ויחס הון למאזן של 40%
חוב פיננסי – בעקבות הנפקת המניות ביוני בסך של 331 מ' שח, ירדה רמת המינוף רמת המינוף ל-46% החוב הפיננסי נטו מסתכם ל- 4.9 מיליארד שח
דיבידנד – אמות הודיעה על חלוקת דיבידנד של 79 מ' שח (23 אג' למניה) שיחולק ב-20 לאוגוסט.

פרויקטים בייזום ורכישות חדשות
ToHa (פרויקט תוצרת הארץ) - הפרויקט אמור להסתיים עד סוף השנה והחברה מעדכנת על חוזים חתומים וטיוטות להשכרת כ-85% מהשטחים מתוכם 73% חתומים . צפי ה-NOI לפרויקט בתפוסה מלאה הינו 90-100 מיליון ש"ח (חלק החברה 45-50 מיליון ש"ח). ברבעון הנוכחי רשמה אמות שערוך חיובי של 75 מ' שח. החברה גם מעדכנת כי באוגוסט אושרה להפקדה תב"ע מקומית לפרויקט TOHA2 בהיקף של 140 א' מ"ר והשקעה של כמיליארד שח.

פרויקט בני ברק – לאחר המאזן חתמה אמות על הסכם לרכישת 50% מקרקע ברחוב הלח"י תמורת 100 מ' שח לקמת פרויקט של 62 א' מ"ר משרדים ו-13 א' מ"ר מסחר. היקף ההשקעה בפרויקט צפוי להסתכם ל-800 מ' שח כולל קרקע לכל הפרויקט.