מליסרון: ה-NOI במחצית הראשונה עלה ב- 2.1% לכ-547 מיליון שקל

ה-FFO במחצית הראשונה לשנת 2018 גדל בכ-9.2% לכ-345 מיליון שקל
ה-FFO ברבעון השני של השנה עלה ב- 12.2% לסך של 175 מיליון שקל, המגלם קצב של כ- 700 מיליון שקל בשנה

התזרים מפעילות שוטפת עלה במחצית הראשונה בכ-87%
לסך של 333 מיליון שקל

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של כ-60 מיליון שקל

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "מליסרון ממשיכה במגמת הצמיחה. אנו בוחנים וערים כל העת את המגמות והתמורות בשוק הקמעונאות ואת השינויים במגמות הצרכנים, על מנת לתת מענה לצרכים משתנים אלו, ולהמשיך ולשמר את מעמדם של קניוני עופר כיעד מועדף לבילוי וקניות עבור הצרכן הישראלי".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "תוצאות הרבעון השני לשנת 2018 מעידות על שיפור נמשך בכל הפרמטרים התפעוליים של החברה בהתאם לתוכנית העבודה השנתית והיעדים ארוכי הטווח. צמיחה זו מאפשרת לנו להמשיך בתהליך השבחת קניוני הקבוצה, תוך העלאה עקבית של יעילותם התפעולית של הנכסים. נכון להיום, שיעור התפוסה בנכסי מליסרון קרוב ל-100%, ולאור הביקושים הגבוהים שאנו חווים לשטחי מסחר, אנו מתקשים לספק את הדרישות של כל שוכרינו. אנו רואים בשוכרים שלנו שותפים לכל דבר, ומכוח זאת 'הצלחתם – הצלחתנו', ופועלים ככל הניתן כדי לסייע להם לתמוך בתהליכי הצמיחה ארוכי הטווח שלהם".

דגשים עיקריים:

החברה מציגה רבעון נוסף של ביצועים טובים בכל הפרמטרים התפעוליים, תוך שמירה על רמת פדיונות גבוהה ויציבה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

החברה ממשיכה להשקיע רבות בנראות הקניונים ובתמהיל השוכרים תוך עדכונו לדרישות הקהל. בין השאר השלימה החברה שיפוצים בקניון עופר גראנד חיפה ובקניון עופר רחובות, ובנוסף, מקדמת החברה בנייה ופיתוח של בנייני המשרדים בפארקי ההיי טק בפ"ת וביוקנעם.
החברה ממשיכה להציג שיעורי תפוסה גבוהים ויציבים של כ- 99% במרכזים המסחריים וכ- 95% במשרדים.
במהלך הרבעון חתמה החברה על חוזה ארוך טווח מול שוכר יחיד להשכרת 60% משטחי ההשכרה העתידיים בבניין B בפארק עופר בפתח תקווה.
שיעור המינוף של החברה ירד מתחילת השנה מ- 54.7% ל- 54%.

במהלך התקופה המדווחת ביצעה החברה שתי עסקאות החלפה במתווה של הצעת רכש חליפין מותנה של אג''ח מסדרות ז' ו- ט' אשר מועד פירעונן הסופי הינו בשנת 2020 לסדרות י''ד ו- ט''ז שמועד פירעונן הסופי הינו בשנים 2026-2027, צעד נוסף לצמצום פירעונות החוב בשנת 2020 והמשך ישיר לאסטרטגית החברה לשיפור חוסנה.

עיקרי תוצאות הרבעון השני 2018

הכנסות החברה גדלו ברבעון השני לשנת 2018 לכ-387מיליון שקל, בהשוואה לכ-380מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השני לשנת 2018 גדל לכ-287 מיליון שקל, בהשוואה לכ-283 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בשני בכ-2.1% לכ-290 מיליון שקל, בהשוואה לכ-284 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני לשנת 2018 עלה ב- 1.9% לכ-274 מיליון שקל, בהשוואה לכ-269 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-NOI הושג על ידי איכלוס ותחילת הנבה של נכסים שבנייתם הושלמה (מגדל בית עופר רעננה, מגדל עופר הקניון הגדול ובניין 1 בפארק עופר פ"ת שלב ב'), ומגידול ב-NOI מנכסים זהים, וזאת למרות ירידה של כ-3 מיליון שקל בגין נכס שמומש.
סך ה-NOI גדל ברבעון השני לכ-294 מיליון שקל, לעומת כ-289 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.

ה-FFO של הקבוצה עלה ברבעון השני בכ-12.2% לכ-175 מיליון שקל, בהשוואה לכ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. צמיחה זו הושגה בעיקרה על ידי הגדלת ה-NOI בסך כ-5 מיליון שקל (למרות מימושו של נכס במהלך הרבעון הראשון שהניב כ-3 מיליון שקל ברבעון המקביל), כתוצאה מקיטון בהוצאות הריבית הריאלית בסך של כ-6 מיליון שקל, ומקיטון בהוצאות המיסים השוטפים (בנטרול השפעת המדד) של כ-6 מיליון שקל.

הרווח הנקי ברבעון השני 2018 הסתכם בכ-191 מיליון שקל (מהם כ-181 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי של כ-315 מיליון שקל (מהם כ-287 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. יצוין, כי ברבעון השני אשתקד נכללה הכנסה בסך של כ-286 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה, בעוד שברבעון השני השנה נכללה הכנסה בסך של כ- 126 מיליון שקל בגין הסעיף האמור.

עיקרי תוצאות המחצית הראשונה לשנת 2018
הכנסות החברה גדלו במחצית הראשונה לשנת 2018 לכ-773 מיליון שקל, בהשוואה לכ-756 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי במחצית הראשונה לשנת 2018 גדל לכ-575מיליון שקל, בהשוואה לכ-564מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-NOI המיוחס לבעלי המניות במחצית הראשונה לשנת 2018 עלה בכ-2.1% לכ-547 מיליון שקל, בהשוואה לכ-536 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ב-NOI הושג ע"י איכלוס ותחילת הנבה של נכסים שבנייתם הושלמה (מגדל בית עופר רעננה, מגדל עופר הקניון הגדול ובניין 1 בפארק עופר פ"ת שלב ב') ומגידול ב-NOI מנכסים זהים, וזאת למרות ירידה של כ-3 מיליון שקל בגין נכסים שמומשו. סך ה-NOI במחצית הראשונה של 2018 הסתכם בכ-587 מיליון שקל, בהשוואה לכ-576 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-NOI מנכסים זהים עלה במחצית הראשונה לשנת 2018 לכ-534 מיליון שקל, בהשוואה לכ-528 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO המייצג של הקבוצה עלה במחצית הראשונה לשנת 2018 בכ-9.2% לכ-345 מיליון שקל, בהשוואה לכ-316 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה סיימה את המחצית הראשונה לשנת 2018 עם רווח נקי של כ-332 מיליון שקל (מהם כ-311מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי של כ-385 מיליון שקל (מהם כ-343מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. יצוין, כי במחצית הראשונה אשתקד נכללה הכנסה בסך של כ-280 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה, בעוד שבמחצית הראשונה השנה נכללה הכנסה מעליית ערך נדל" להשקעה בסך של כ-125 מיליון שקל.

החברה רשמה במחצית הראשונה של השנה גידול של כ-87% בתזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת לכ-333 מיליון שקל, בהשוואה לכ-178 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מקיטון של כ-132 מיליון שקל בתשלומי מיסים, בעיקר בגין שנים קודמות, ומקיטון בסך של כ-19 מיליון שקל בתשלומי הריבית נטו.

שווי הנדל"ן להשקעה, נכון ל-30.6.18, הסתכם בכ-16.9 מיליארד שקל, גידול של כ-400 מיליון שקל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעליית שווי שנוצרה בעת עדכון שמאי חיצוני לנכסי החברה והתקדמות בקצב ההשקעות בפרויקטים שנמצאים בשלבי הקמה, בקיזוז גריעת נכס שמומש במרץ השנה בסך של 159 מיליון שקל.

שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הנגזר משווי הנדל"ן המניב של הקבוצה, נכון ליום 30.6.18, עומד על 7.22%.

במקביל לפרסום הדו"חות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 60 מיליון שקל, אשר ישולם במהלך חודש אוגוסט 2018.

נתונים מתוך המאזן:
שיעור המינוף על נכסי הקבוצה ליום 30.6.2018,LTV) ), עומד על כ-54%.
האמצעים הנזילים של הקבוצה - מזומנים ונכסים פיננסיים לזמן קצר - נכון ליום 30.6.18, הסתכמו בכ-817 מיליון שקל.
סך ההון העצמי של הקבוצה, נכון ליום 30.6.18, הסתכם לסך של כ- 5.8 מיליארד שקל.

אירועים נוספים בתקופת הדו"ח:
במרץ 2018 התקשרה החברה עם צד שלישי בהסכם למכירת מלוא זכויותיה במרכז המסחרי "עופר חונים קונים", לפי שווי של 178 מיליון שקל. בעקבות המימוש, הכירה החברה ברווח של כ-19 מיליון שקל.

מליסרון, בשליטת עופר השקעות ובניהולם של ליאורה עופר (יו"ר) ואבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים ומתחמי משרדים וקמפוסי היי טק הממותגים תחת השם "עופר" והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. נכון ליום 30 ביוני 2018, בבעלות החברה ובניהולה 24 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-737 אלף מ"ר שטחי השכרה המאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-97%. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר outlet, פארק עופר פתח תקוה ועוד.