ביג מרכזי קניות דוחות כספיים רבעון 1 2023‎‎

להלן עיקרי התוצאות לרבעון הראשון לשנת 2022:
• ההכנסות ברבעון הראשון צמחו בכ-24% לכ-436 מיליון שקל, בהשוואה לכ-352.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

 הגידול נבע בעיקר מהמשך הרחבת הפעילות (רכישת נכסים במונטנגרו ופולין), עלייה בשיעור האחזקה באפי נכסים, עלייה במדד המחירים לצרכן שהביא לעלייה בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול, וכן עלייה ראלית מחודשי חוזים. .

• ה-NOI ברבעון גדל בכ-35.6% לכ-348 מיליון שקל, בהשוואה לכ-255.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

• ה-FFO הריאלי ברבעון עלה בכ-22.4% לכ-191 מיליון שקל, לעומת כ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022.

• במהלך הרבעון נרשמה ירידה של כ-44.2 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת עליית שווי של כ-106.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סה"כ שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח עומד על כ-24.5 מיליארד שקל.

ירידה השווי ברבעון מיוחסות לשינוי בשווי נכסי אפי נכסים באירופה בשל העלייה בשיעורי הריבית באירופה אשר הביאה לעליה בשיעורי ההיוון , זאת בקיזוז עם עליית שווי בנכסים בישראל.

• החברה סיימה את הרבעון הראשון לשנת 2023 עם רווח נקי של כ-129.8 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-136.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מחד חל גידול ב-NOI והשפעה חיובית של הפרשי שער, ומנגד חלה ירידה בשווי הנדל"ן להשקעה כאמור.

שיעור התפוסה בנכסים בישראל עומד על 100% בקירוב, בסרביה ובמדינות הבלקן על כ-96.4% ובארה"ב על כ-97.5%.

פדיונות במרכזי ביג בישראל– ברבעון הראשון של 2023 נרשם גידול של כ-11% בפדיונות החברה בישראל לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

פדיונות במרכזי ביג בסרביה – ברבעון הראשון של 2023 נרשם גידול של כ-13% בפדיונות החברה בסרביה לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

פדיונות במרכזי אפי ברומניה – ברבעון הראשון של 2023 נרשם גידול של כ-30% בפדיונות החברה ברומניה לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עיקרי מאזן החברה (חלק ביג אפקטיבי) נכון ל-31.3.2023:

• סך המאזן עלה לכ-30.45 מיליארד שקל.

• סעיפי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח (חלקה האפקטיבי של החברה) הסתכמו לכ-24.44 מיליארד שקל.

לחברה פיזור גאוגרפי רחב כאשר כ-50% מהנכסים בישראל, כ-18% ברומניה, כ-17% בסרביה ומונטנגרו, כ-7% בצ'כיה, כ-5% בפולין וכ-3% בארה"ב.

• ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עומד על כ-9.86 מיליארד שקל, לעומת כ-9.41 מיליארד שקל בסוף שנת 2022.

עיקר הגידול נובע מהרווח הנקי בתקופה ומגידול בקרנות הון בגין תרגום הדוחות הכספיים בעקבות עליית שער החליפין של היורו.

• החברה שומרת על נזילות וגמישות פיננסית גבוהה: נכון ל-31.3.2023 לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-910 מיליון שקל (ללא אפי נכסים) ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של כ-733 מיליון שקל.

בנוסף, נכון למועד הדוח לחברה נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-3.70 מיליארד שקל מתוכם כ-3.11 מיליארד נכסים מניבים וכן, למועד פרסום הדוח לחברה אחזקה במניות סחירות שאינן משועבדות של אפי נכסים בשווי של כ-1.5 מיליארד שקל. יתרות המזומנים, קווי האשראי והנכסים הפנויים אינן כוללות יתרות של אפי נכסים. 

אירועים אחרונים:
• במרץ 2023 התקשרה ביג אנרגיה ירוקה עם מגה אור אנרגיה בהסכם למיזוג כך שביג ומגה אור יחזיקו כל אחת בכ-50% מהחברה הממוזגת.

• בינואר 2023 התקשרה החברה עם פוקס-ויזל בהסכם מכר, הסכם אופציה, הסכם שכירות והסכם להשכרה משותפת בפרויקט "ביג פאשן פתח תקוה" שאותו מקדמת החברה.

ההסכם הינו למכירת זכויותיה של החברה במחצית הקומות העליונות (High Zone) בהיקף של כ-15,000 מ"ר במגדל אשר עתיד לכלול כ-38 קומות משרדים ומחצית הזכויות בקומת המבואה למגדל (הממכר), לרבות שטחים טכניים ומתקנים המשמשים את מפלסי הממכר ו-200 מקומות חניה תת קרקעיים.

ביג מרכזי קניות, בניהולו של חי גאליס, הוקמה על ידי מר יהודה נפתלי ועוסקת בעיקר בהפעלת מרכזים מסחריים בישראל, סרביה וארה"ב.

 מרכזי הקניות של הקבוצה נחלקים לשתי קבוצות עיקריות: הקבוצה הראשונה עליה נמנים עיקר נכסי הקבוצה, כוללים מרכזים מסחריים פתוחים חד קומתיים, הממוקמים בדרך כלל בסמוך לצירי תנועה ראשיים ומאפשרים גישה נוחה וחניה חופשית לרווחת קהל המבקרים.

הקבוצה השנייה כוללת קניונים ומרכזי קניות מסוג Life Style אשר משלבים בילוי וקניות תוך דגש על חווית לקוח. עם רכישת השליטה באפי נכסים הרחיבה החברה בצורה ניכרת את פעילותה בתחום המשרדים והדיור להשכרה.