מדיפאואר: התוצאות הכספיות לשנת 2022

גידול של כ- 19% ב- NOI ל-25.2 מיליון דולר; גידול של כ-26% ב-FFO לכ-11 מיליון דולר;
גידול של כ- 19% ב- NOI ל-25.2 מיליון דולר;

גידול של כ-26% ב-FFO לכ-11 מיליון דולר;

המנכ"ל רון שטרן: "מדיפאואר ממשיכה ליישם את אסטרטגיית הצמיחה ומדווחת על תוצאות שיא לחברה. התוצאות בשנת 2022 הושגו הודות להרחבת תיק הנכסים של החברה ולביצוע מהלכים להשבחת הנכסים. מדיפאואר נהנית ממאזן חזק ונזילות גבוהה שמאפשרת לנו להמשיך ולפעול על בסיס מודל עסקי קבוע ותוך מיקוד באזורים בהם אנו מצליחים לייצר יתרון עסקי ותחרותי. במבט ל-2023, אנו ערוכים לזיהוי הזדמנויות לרכישת נכסים איכותיים נוספים והמשך הצמיחה.

"מדיפאואר מצליחה להתמודד עם תנאי המאקרו בשוק האמריקאי ובענף הנדל"ן לאור הפיזור הרחב של נכסים, התפוסה הגבוהה של דיירים בהסכמים ארוכי טווח וכן פריסת הלוואות בריבית שנתית ממוצעת קבועה של 3.7% על פני מח"מ ארוך טווח. כל אלו, מייצרים לחברה יציבות ואופק עסקי ברור להמשך צמיחה ושיפור הרווחיות. אנו נפעל להמשך השאת ערך למשקיעים"

חברת מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2022 ומציגה תוצאות שיא עם גידול של 19% ב-NOI ל-25.2 מיליון דולר וגידול של 26% ב-FFO (לפי גישת ההנהלה) ל-11 מיליון דולר.

מדיפאואר ממשיכה ביישום תוכנית הצמיחה האסטרטגית, המתבססת על המשך רכישת נכסים שכונתיים פתוחים, המעוגנים בסופרמרקטים, באזורי הפעילות המרכזיים בם ביססה לעצמה מומחיות, ניסיון עסקי ויתרונות תחרותיים. במסגרת זו, תוצאות 2022 הושפעו בעיקר מאיחודם המלא של 6 נכסים מרכזיים, חמישה מהם במטרופולין פילדלפיה במדינת פנסילבניה ומרכז מסחרי נוסף במדינת ג'ורג'יה, אותם רכשה מדיפאואר בחודשים יולי וספטמבר 2021 בתמורה כוללת של 132.8 מיליון דולר, וכן מרכישת מרכז מסחרי (Nod Brook) במדינת קונטיקט, בחודש אפריל 2022, תמורת סך של 22.35 מיליון דולר.

לחברה 17 נכסים מניבים בארה"ב, על שטח להשכרה כולל של כ-185 אלף מ"ר, כ-270 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2023 עד 2041 ושיעור תפוסה של 94%. ב-2022 רשמה החברה הפסדי שיערוך נדל"ן להשקעה בגין התאמות שווי הוגן בסך של כ-6.6 מיליון דולר, בעיקר בשל העלייה בשיעורי ההיוון, וזאת בהשוואה לרווחי שיערוך בסך 9.5 מיליון דולר ב-2021.

התפוסה הגבוהה בנכסי החברה ועליית מחירים שמצליחה החברה לבצע בהתקשרויות חדשות עליהן היא חותמת תורמים לגידול ב-NOI וב-FFO.

ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2022 הסתכמו לסך של כ-37.5 מיליון דולר, גידול של כ-22% בהשוואה להכנסות של 30.8 מיליון דולר בשנת 2021. הגידול בהכנסות מקורו בעיקר ברכישת 6 נכסים אסטרטגיים במדינות פנסילבניה וג'ורג'יה, במחצית השנייה של 2021, וכן מרכישת המרכז המסחרי Nod Brook השנה.

הרווח מהשכרת נכסים (NOI)הסתכם ב-2022 בכ-25.2 מיליון דולר, לעומת סך של כ-21.2 מיליון דולר בשנת 2021, גידול של 19%. הגידול ברווח מהשכרת נכסים, נטו מיוחס בעיקר לחמשת הנכסים שרכשה החברה בפנסילבניה, שרכישתם הושלמה ב-1 ביולי 2021. בנוסף, במהלך נובמבר 2022 הושלמה תחלופת שוכר עיקרי בנכס מהותי של החברה, הפועל מאז בתפוסה מלאה.

ה-FFO הסתכם ב-2022 בכ-11 מיליון דולר, לעומת כ-8.7 מיליון דולר ב-2021, גידול של 26%. הגידול ב-FFO מיוחס בעיקר לחמשת הנכסים שנרכשו בפנסילבניה.
הון המיוחס למחזיקי ההון עמד נכון לסוף דצמבר 2022 על כ 114.2 מיליון דולר, לעומת כ-95.7 מיליון דולר בסוף דצמבר 2021.

ליום 31 בדצמבר 2022 סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים הינו כ-236 מיליון דולר ארה"ב, בריבית שנתית קבועה בשיעור ממוצע של 3.67%.
תזרים מזומנים מפעילות שוטפת מסתכם ב-2022 ב-13 מיליון דולר, בהשוואה ל-9.5 מיליון דולר ב-2021.

מדיפאואר מדווחת על תשואה שנתית של מעל 10% בפעילות ההלוואות בפלטפורמה האמריקאית בה השקיעה. מדיפאואר השלימה בינואר 2022 השקעה בסך כולל של 6 מיליון דולר בחברת טכנולוגיה אמריקאית, Groundfloor, המתמחה בהעמדת הלוואות לזמן קצר ליזמים וקבלנים בסקטור הבנייה הפרטית למגורים בארצות הברית. לרשות החברה האמריקאית פלטפורמה אינטרנטית למימון המונים המבוססת על אלגוריתמים שונים שפותחו על ידה ומאגרי מידע נרחבים.
נכון ל-31 בדצמבר 2022, השקיעה מדיפאואר, סך של 5 מיליון דולר בהלוואות ליזמים וקבלנים במסגרת הפלטפורמה של חברת הטכנולוגיה.
במהלך שנת 2022 , הקצתה חברת הטכנולוגיה לחברה אופציות, ללא תמורה, בהתאם להסכמים בין בצדדים. השווי של האופציות שהוקצו לחברה בשנת 2022 נאמד בקירוב בסך כ-733 אלפי דולר אשר נזקף לקרן הון בדוח על הרווח הכולל האחר של החברה לשנת 2022.

אודות מדיפאואר:
מדיפאואר הינה חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים. החברה מתאפיינת במיקוד גיאוגרפי עסקי וענפי, בדגש על נכסים מסחריים עירוניים פתוחים, מעוגני סופרמרקטים. לחברה יציבות תזרימית הנובעת משוכרים בפריסה ארצית ומח"מ שכירות ארוך. בעל השליטה בחברה (53%) הוא יאיר גולדפינגר, מבכירי אנשי ההיי-טק בישראל.