קרן הריט סלע נדל"ן מפרסמת דוחות לתשעת החודשים הראשונים ולרבעון השלישי לשנת 2022

גדי אליקם מנכל סלע נדלן צילום אבישי פינקלשטין

רמת גן 24.11.2022

חברת סלע נדל"ן, הפועלת כקרן ריט, מחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב פרסמה את דוחותיה הכספיים לתשעת החודשים הראשונים ולרבעון השלישי לשנת 2022.

פעילותה העסקית של החברה כוללת החזקה ב- 45 נכסים מניבים המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, מקבץ דיור להשכרה ובית חולים סיעודי. במושכרים ל- 555 שוכרים בשטח כולל
של כ- 524,000 מ"ר הכולל כ- 183,000 מ"ר שטחי חניה.

היקף הנדל"ן להשקעה לתום רבעון שלישי לשנת 2022 הסתכם בכ- 5,054 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 4,015 מיליון שקל בתום שנת 2021.

עיקר הגידול בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 נובע מרכישת נכסים מניבים בסך של כ- 860 מיליון שקל במהלך התקופה ומשערוך נכסי החברה בהיקף של כ- 106 מיליון שקל.

סך הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 הסתכמו בכ-228.7 מיליון שקל לעומת כ-188.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של כ- 21.2%.

העלייה נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים של החברה וכן מהשכרות וחידוש הסכמי שכירות קיימים בעליית מחיר. כמו-כן, בתקופה המקבילה אשתקד קטנה ההכנסה בהיקף של 6 מיליון שקל כתוצאה ממשבר הקורונה.

ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 הסתכם בכ-209.5 מיליון שקל, עליה של כ- 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ה- FFO הריאלי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 הסתכם בכ- 160 מיליון שקל, עליה של כ- 31% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. המגלם FFO ריאלי של 73.8 אג' למניה.

החברה צופה גידול ב- FFO לשנת 2022 עד לכ- 216 מיליון שקל (המגלם FFO ריאלי של 100 אג' למניה).

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2022 עלה בכ- 16.2% לכ- 165 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 142 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, הגידול ברווח נובע בעיקר מגידול השווי ההוגן של נכסים מניבים, בסך של כ- 106 מיליון שקל, כתוצאה מגידול בהכנסות מהשכרה ומעליית מדד המחירים לצרכן (בניכוי הוצאות עסקה בהיקף של כ- 85.2 מיליון שקל בגין רכישת נכסים בהיקף של כ- 1.27 מיליארד שקל), אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.

לאור צפי תוצאות החברה לשנת 2022, החברה הכריזה על תשלום דיבידנד מינימלי לשנת 2022 בסך של 113 מיליון שקל (כ- 52 אג' למניה).

 החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בגין הרבעון השלישי לשנת 2022 בסך של כ- 28.25 מיליון שקל, המהווים 13 אג' למניה, אשר יחולק בחודש דצמבר 2022.

בחודש מאי 2022, דורגה החברה לראשונה גם בחברת הדירוג "מעלות" בדירוג לסדרות האג"ח של AA עם תחזית דירוג יציבה.

 כיום, החברה וסדרות איגרות החוב הקיימות תמשכנה להיות מדורגות גם ע"י חברת הדירוג "מידרוג" (בדירוג של Aa3.il עם אופק דירוג יציב).


עיקרי תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2022:

סך הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון השלישי לשנת 2022 הסתכמו בכ- 82.7 מיליון שקל לעומת כ- 65.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של כ- 25.6%, העלייה נובעת בעיקר מהשכרות וחידושי חוזים קיימים בעליית מחירים וכתוצאה מגידול במצבת הנכסים.

ה-NOI לרבעון השלישי לשנת 2022 הסתכם בכ- 75.5 מיליון שקל, זינוק של כ- 27% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

ה- FFO הריאלי לרבעון השלישי לשנת 2022 הסתכם בכ- 56.2 מיליון שקל, זינוק של כ- 29% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. המגלם FFO ריאלי של 25.8 אג' למניה.

הרווח הנקי לרבעון השלישי לשנת 2022 הסתכם בכ- 60 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 58 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע בעיקר מגידול השווי ההוגן של נכסים מניבים, בסך של כ- 37 מיליון שקל (בניכוי הוצאות עסקה בגין רכישת נכסים), אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.



אודות סלע קפיטל נדל"ן:
סלע קפיטל נדל"ן בע"מ, נוסדה בשנת 2008 כקרן להשקעות בנדל"ן (REIT), נכון ליום ה- 30 בספטמבר, 2022, החברה מחזיקה ב- 45 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של כ- 524,000 מ"ר הכולל כ- 183,000 מ"ר שטחי חניה.

נכסי החברה מושכרים לכ- 575 שוכרים וכוללים בנייני משרדים, שטחי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, מלון, בית חולים סיעודי ומקבץ דיור להשכרה.

שווי הנכסים המניבים של החברה מסתכם בכ- 5.05 מיליארד שקל ונכסיה נהנים משיעור תפוסה גבוה של כ- 96.2%. מניות החברה נכללות מזה מספר שנים במדד ת"א 125, מדד ת"א 90, מדד ת"א נדל"ן ומדד תל-דיב.