שרת הפנים איילת שקד:

צילום: ארז עוזיר

שרת הפנים: אני במגעים עם הודו, מרוקו תאילנד וסין להבאת עובדים לענף הנדל"ן. בסך הכל אנחנו אמורים להביא 10,000 עובדים זרים

ערן רולס: אם דירה בשווי מיליון שקל מייצרת למדינה הכנסות ממסים בהיקף 600 אלף שקל, אז למה שהמדינה תרצה להוריד מחירים?

מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר: תמ"א 38 זה רע למדינת ישראל. היא חלפה לדעתי מן העולם ואני סבורה שגם ראשי הרשויות מבינים זאת

האם בקרוב צפויה תכנית נדל"ן חדשה? שרת הפנים איילת שקד אמרה הבוקר בוועידת ערים מתחדשות של מרכז הבנייה הישראלי שמתקיימת במלון ענבל בירושלים כי אחר הצהריים היא תשב עם שר האוצר על תכנית לענף הנדל"ן. עוד אמרה השרה כי יש כיום "260 אלף דירות מוכנות להיתר בנייה בכל הארץ שעברו את כל הליכי התכנון. ראשי הערים אמרו לי שבכל תוכנית חסר משהו ואנחנו עומדים לטפל בזה. זה בלתי נסבל שיש כל כך הרבה תכניות שמעוכבות ולא ניתנים להן היתרים, ונטפל בזה".

לגבי התחדשות עירונית השרה אמרה כי היא מקווה שבשבועיים הקרובים התכנית שלה לתמ"א 38 תעבור בקריאה שניה ושלישית. עוד אמרה שקד כי רק באזור הצפון יש 50 תכניות גדולות להתחדשות עירונית.

לגבי התכנית לרישוי עצמי אמרה השרה שקד כי "אנחנו רוצים להפוך את הרישוי עצמי לחובה ולא וולנטרי, אנחנו מתחילם פיילוט למכוני רישוי ומקווה שזה יאיץ את התהליכים". גם בתחום עובדי הבניין יש אולי בשורה הכוללת 10,000 עובדים שעתידים להגיע בקרוב. לדברי שקד "אני במגעים מתקדמים עם הודו להבאת עובדים מקצועיים לענף הבנייה וזאת בנוסף למדינות כמו מרוקו, תאילנד וסין".

למדינה יש אינטרס בעליית מחירים

"מדינת ישראל הפכה את רכישת הדירה לאירוע המס הגדול ביותר בתולדות האזרח הישראלי" אמר יו"ר מרכז הבנייה ערן רולס במליאת הפתיחה. לדבריו, "מתוך מחיר הדירה, כ-60% לפחות הולך כמסים למדינה – אם זה מס על הקרקע, הוצאות פיתוח, מע"מ, היטלי השבחה, מס שבח, מיסוי על עובדים הזרים ועוד.

אם דירה בשווי מיליון שקל מייצרת למדינה הכנסות ממסים בהיקף 600 אלף שקל, אז למה שהמדינה תרצה להוריד מחירים? להיפך, היא תרצה שהמחירים יעלו ואותה הדירה תהיה שווה 2 מיליון שקל ואז המדינה תגרוף מסים בהיקף 1.2 מיליון שקל. שוק הנדל"ן ממלא את קופת המדינה וזה האינטרס שלה שהמחירים יהיו גבוהים – וזו הבעיה העיקרית בשוק.

את הוכחה לדברי ערן רולס נתן ראש רשות המסים ערן יעקב שאמר כי "ההכנסות ממיסי נדלן עמדו על 22 מיליארד שקל בשנה החולפת, חלקו נובע מעלייה בכמות העסקאות ובמחירים. זה אומר שהמדיניות הממשלתית משפיעה, טוב או רע זה כבר דיון אחר ותלוי למי. גם השיאים בהתחלות הבנייה תורמים להכנסות ממסים, וכמובן גם מס הרכישה ומס שבח. אני מניח שגם את השנה הנוכחית נסיים עם גבייה גדולה והכנסות גבוהות ממסים".

תמ"א 38 חלפה מהעולם

מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר אמרה כי "אני עדיין חושבת שתמ"א 38 זה רע למדינת ישראל, זו לא התחדשות עירונית אמיתית, היא לא מסתכלת בראייה כוללת על כל המכלול. היא חלפה לדעתי מן העולם ואני סבורה שגם ראשי הרשויות מבינים זאת. בשנים האחרונות נתנו כלים שישנו את המרחב העירוני באופן משמעותי, קודם כל שיפרנו את נושא הצפיפות והפריסה המרחבית, וכמובן את נושא ההתחדשות העירונית ככלי המרכזי ליצירת היצע ולשיפור המרקם העירוני".

תמריצים נוספים לרשויות

המדינה בוחנת הענקת תמריצים נוספים לרשויות מקומיות שייתנו היתרים. לדברי יאיר הירש, מנכ"ל משרד הפנים "ראש עיר שיאשר היתר בנייה מקבל כסף, אבל זה לא מספיק כדי לתת לתושבים את כל השירותים הנדרשים וזה אתגר שאנחנו נדרשים אליו, אנו בוחנים לתמרץ בסכום משמעותי על כל יחידת דיור שמקבלת היתר, לא סכומים זעומים. אי אפשר רק לדבר על שיווקים כל הזמן, צריך לבנות בפועל ושראשי הערים יאשרו את ההיתרים".