גב-ים מפרסמת תוצאות שיא לשנת 2021 ומציגה לראשונה תכנית אסטרטגית לשנים הקרובות:

היעד: הכפלת הכנסות החברה לכ- 1.1-1.2 מיליארד ש״ח ושילוש ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לכ-720-790 מליון ש"ח, בתוך 6 שנים
ה-NOI, אשר הסתכם בשנת 2021 בסך של 522 מליון ש"ח, יצמח לסך של 1.05-1.15 מליארד ש"ח בשנת 2027, גידול בשיעור 100-120%, בתוך 6 שנים.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם בשנת 2021 בסך של 253 מליון ש"ח, יצמח לסך של 720-790 מליון ש"ח בשנת 2027, גידול בשיעור 185-210%, בתוך 6 שנים.
היקף השטחים המניבים של החברה, אשר הסתכם בכ-1 מליון מ"ר בסוף שנת 2021, יגדל לכ-1.8 מליון מ"ר, גידול בשיעור 75%, בתוך 6 שנים.
בשנת 2021 הציגה גב-ים גידול בכל הפרמטרים התפעוליים, והרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ-1.1 מליארד ש"ח. הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ביחס לשנת 2020.
כ-40% משטח הפרויקטים בהקמה בשנת 2021 - שווקו.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים:"הביקושים להקמת מרכזי פיתוח מצד חברות הטכנולוגיה הגדולות בעולם, בתוך המכלול של ישראל כמעצמה טכנולוגית מובילה, ובמקביל הביקושים הגוברים להון האנושי האיכותי שמהווה את ראש החץ של חברות ההייטק נמשכים בעוצמה רבה. גב-ים פוגשת את הביקושים ומהווה שחקן מרכזי, בין היתר בפארקי ההייטק המובילים במדינה, לרבות הפארקים האקדמיים, בשיתוף מוסדות ההשכלה הגבוהה, במטרופולין תל-אביב ומרחב הרצליה. גב-ים מסכמת את שנת 2021 עם תוצאות שיא, המשדרות המשך צמיחה וגידול, והאצה משמעותית בפעילות הייזום האינטנסיבית. במקביל לפרסום הדוחות לשנת 2021, פרסמה גב-ים תכנית אסטרטגית ל-6 השנים הבאות, תכנית אינטנסיבית, שמותחת את הפעילות היזמית של החברה לגבולות גזרה חדשים, בקצבים מהירים, ותמשיך להציב את החברה כמובילת שוק בתחום הנדל"ן המניב בישראל, ותייצר ערך משמעותי ארוך טווח לבעלי המניות. הצמיחה האינטנסיבית של גב-ים תיעשה תוך התמקדות בפעילות הליבה של החברה- ייזום נדל"ן מניב, ובפעילות סינרגטית, הכוללת, בין היתר, כניסה לתחום חוות השרתים והקמת מתקנים פוטו-וולטאים. החברה תאיץ משמעותית את פעילות הייזום שלה ותיזום 25 פרויקטים מניבים בהיקף של כ-770 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-7.7 מליארד ש"ח, אשר יניבו עם השלמתם ואכלוסם, כ-635 מליון ש"ח בשנה (חלק החברה). עם השלמתם של הפרויקטים עד שנת 2027, הכנסותיה השנתיות של החברה יסתכמו בכ- 1.1-1.2 מליארד ש"ח, ה-FFO המיוחס לבעלי המניות יסתכם בכ- 720-790 מליון ש"ח ומצבת השטחים המניבים של החברה תעמוד על כ-1.8 מליון מ"ר. החברה מסכמת שנה של פעילות ענפה, עם תוצאות שיא, ומעמידה לעצמה יעדים מאתגרים להמשך צמיחה בשש השנים הבאות".
עיקרי התוכנית האסטרטגית לשש השנים הקרובות:
על-פי התכנית, החברה תפעל להמשך הובלת שוק הנדל"ן המניב, תוך בידול המוצר הנדל"ני הייחודי ובסיס לקוחותיה של החברה. בנוסף, תפעל החברה למימוש מיטבי ומהיר של עתודות הבניה המשמעותיות שלה, הפרוסות ב-19 ערים, במקומות Prime Location, הכוללות זכויות בניה זמינות, זכויות בניה קיימות-פוטנציאליות וזכויות בניה בהליך תב"ע. מימוש עתודות הבניה יתבצע על-ידי המשך עיבוי ופיתוח של פארקים ומתחמי הייטק קיימים ושדרוג מתחמי תעשיה ולוגיסטיקה וותיקים והצפת ערך בהם, באמצעות מימוש הזכויות הקיימות ויצירת זכויות בניה נוספות, המהוות פס ייצור רחב של נדל"ן איכותי במקומות PRIME LOCATION.
בתחום ההייטק, גב-ים תמשיך ותיזום באזורי הביקוש נדל"ן מניב אשר ישמש את תחום ההייטק והמשרדים, בהיקפים נרחבים, על מנת לאפשר לחברה ליתן מענה לביקושים הקיימים והצפויים בהמשך, בין היתר לחברות טכנולוגיה בינלאומיות, TIER1. החברה העמידה במוקד פעילותה הקמת פארקים עסקיים-אקדמיים, בשיתוף פעולה על מוסדות ההשכלה הגבוהה המובילים בישראל. זו הבשורה הבאה - שותפות אסטרטגית, שמחברת בין כח האדם הטכנולוגי האיכותי ביותר לחברות הטכנולוגיה המובילות בעולם, ה- CUTTING EDGE בפארקי ההייטק. החברה תעמיק משמעותית פעילות זו, הכוללת בין היתר את שיתופי הפעולה עם האוניברסיטה העברית בירושלים, אוניברסיטת בן-גוריון, מכון ויצמן ואוניברסיטת חיפה.
החברה תמשיך לפעול בעוצמה במטרופולין תל-אביב ובמרחב הרצליה, שני מוקדים מובילים, הצירים המרכזיים העומדים בחזית וצפויים לצמוח ולהתעצם בשנים הקרובות. השטחים במוקדים אלו נספגים, ואנו חווים ביקושי שיא לנכסים חדשים. בימים אלו יוזמת גב-ים שני פרויקטים מרכזיים - תוה"א2 בתל-אביב וקמפוס חדש בהרצליה, המיועד לחברת טכנולוגיה מהגדולות בעולם, בשטח כולל של כ-160 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-2.1 מליארד ש"ח (חלק החברה).
בתחום הלוגיסטיקה והתעשיה, החברה תפעל בשנים הקרובות להרחבת פעילותה, כאשר היעד הוא הכפלת היקף הנכסים המיועדים לתחום זה. החברה תעשה זאת באמצעות ניצול עתודות קרקע היסטוריות קיימות המיועדות ללוגיסטיקה, והצפת ערך של אזורי תעשייה ולוגיסטיקה קיימים, וכן תפעל לאיתור עתודות קרקע המיועדות ללוגיסטיקה ומרלו"גים קיימים ורכישתם, על מנת להגדיל את היקף נכסיה בתחום ולאפשר לה להוות תחרות ראויה על הביקושים הקיימים.
החברה תרחיב את בסיס הלקוחות שלה באמצעות הקמת קריות ממשלה חדשות, דוגמת קריית הממשלה המוקמת בימים אלו בפארק גב-ים חולון, ומרכז הסייבר הלאומי בפארק גב-ים נגב. כמו כן החברה תרחיב את פעילותה בהקמת מפעלי תעשיה דוגמת רב-בריח בגב-ים אשקלון והקמת קריות מלאכה בפארק גב-ים יבנה ובפארק גב-ים חולון.
עיקרי תוצאות הדוחות השנתיים לשנת 2021:
שנת 2021 הייתה שנה נוספת של צמיחה מואצת ואינטנסיבית בגב-ים, במהלכה פעלה החברה להרחבת פעילות הייזום שלה, ולחתימה על מספר עסקאות משמעותיות בתחום פעילות הליבה שלה. כ-40% מהשטחים העיליים בפרויקטים אותם יוזמת החברה כבר שווקו.
הכנסות החברה משכירות בשנת 2021 הסתכמו בסך של 548 מליון ש"ח, גידול של כ-2.6% לעומת אשתקד. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בשנת 2021 בסך של 253 מליון ש"ח, גידול של כ-5.4% לעומת שנת 2020. שווי הנדל"ן להשקעה הסתכם בכ-10,346 מליון ש"ח, גידול של כ-25% לעומת שנת 2020. שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה עומד על 6.5% ושיעור המינוף של החברה עומד על 48%. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בשנת 2021 בכ-646 מליון ש"ח, גידול של כ-53% לעומת שנת 2020.
במהלך שנת 2021 חתמה החברה על מספר הסכמי שכירות משמעותיים בפרויקטים בייזום, ובין היתר השכרה של כ-37 אלף מ"ר עילי בהרצליה לחברת הייטק בינלאומית מובילה; כ-5,000 מ"ר עילי בפארק מתם לחברת PLUS500, כ-17 אלף מ"ר עילי בפארק גב-ים חולון לדיור הממשלתי; מפעל רב בריח באשקלון בשטח של כ-28 אלף מ"ר ומרלו"ג בשטח של כ-20 אלף מ"ר בפארק גב-ים מפרץ חיפה אשר הושכר לחברת מילניום.
הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2021 בסך של כ-548 מיליון ₪, גידול של 2.6% לעומת אשתקד.
ה- NOI בשנת 2021 הסתכם בכ-522 מיליון ₪, גידול בשיעור של 1.2% לעומת אשתקד.
ה- EBITDA בשנת 2021 הסתכמה בכ-480 מיליון ₪, בדומה לאשתקד.
הכנסות החברה מעליית שווי נדל"ן להשקעה הסתכמו בשנת 2021 ב-1,266 מליון ש"ח, לעומת 109 מיליון ש"ח בשנת 2020.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2021 בכ-253 מיליון ₪, גידול בשיעור של 5.4% לעומת אשתקד.
הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם בשנת 2021 בסך של כ-1,092 מיליון ₪, בהשוואה ל-260 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ביחס לשנת 2020.
שווי הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכם בתום שנת 2021 ב-10,346 מיליון ש"ח, גידול של 25.6% לעומת תום שנת 2020. 100% מנכסי החברה אינם משועבדים.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בשנת 2021 בכ-646 מליון ש"ח, גידול של כ-53% לעומת שנת 2020.
שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 6.5%.
שיעור המינוף של החברה עומד על 48%.
החברה פועלת להקמתם של 18 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של כ- 617 אלף מ"ר בדוח הכספי המאוחד), בהשקעה כוללת של כ-5.6 מליארד ש"ח בדוח הכספי המאוחד. פרויקטים אלו יניבו, עם השלמת הקמתם ואכלוסם (הצפויה בהדרגה, עד לרבעון הרביעי של שנת 2026), דמי שכירות שנתיים בסך 503 מליון ש"ח. בשנת 2021 השקיעה החברה סך של כ-911 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.
פרויקטים בייזום:
1. מגדלי מתם מזרח - שלב א' - חברת מת"ם פועלת להקמתו של שלב א' בפרויקט מגדלי מתם מזרח, הכולל כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-18 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. בשנת 2020 השכירה מת"ם את כלל הבניין לאחת מענקיות ההייטק בעולם.
2. מגדלי מתם מזרח - שלב ב' - במקביל להקמתו של שלב א', פועלת מת"ם להקמתו של שלב ב', הכולל כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-19 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. בשנת 2020 חתמה מת"ם על הסכם שכירות בגין שטח של כ-6,000 מ"ר עילי ו-120 מקומות חניה לחברת GE Healthcare בפרויקט זה. ברבעון האחרון של שנת 2021 השכירה מת"ם 5,000 מ"ר עילי ו-98 מקומות חניה לחברת PLUS500.
3. מגדלי מתם מזרח - שלב ג' - לאור הביקושים בפארק, פועלת חברת מת"ם לתכנון ורישוי בניין נוסף, בשטח של כ-28.5 אלף מ"ר עילי וכ-12.5 אלף מ"ר תת-קרקעי.
4. פארק גב-ים רעננה - עסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן בע"מ (חלק החברה 69.5%), להקמת פרויקט משרדים ברעננה. החברה פועלת להקמתו של הפרויקט, הכולל שטח עילי של כ-40 אלף מ"ר וכ-33 אלף מ"ר תת-קרקעי.
5. גב-ים פארק העברית - שלב א' - עסקת קומבינציה עם האוניברסיטה העברית (חלק החברה 66%) להקמת פארק הייטק בשטחי קמפוס האוניברסיטה בגבעת-רם, ירושלים. גב-ים פועלת להקמתו של שלב א' בפרויקט, אשר יכלול 2 בניינים בשטח עילי כולל של כ-57 אלף מ"ר, וכ-32 אלף מ"ר תת-קרקעי. בשנת 2020, חתמה גב-ים על הסכם שכירות ראשון, משמעותי, בפארק, עם חברת לייטריקס, אשר שכרה שטח של כ-16 אלף מ"ר עילי ו-265 מקומות חניה.
6. פארק גב-ים הרצליה צפון - הרחבת גב-ים 2O והקמת חניון - בהמשך לאישור התב"ע על-ידי הוועדה המחוזית, פועלת החברה להקמת בניין נוסף בפרויקט גב-ים 2O בכ-38 אלף מ"ר עילי נוספים. כמו כן פועלת החברה לתכנון ורישוי חניון נוסף בפארק, בשטח של כ-22 אלף מ"ר. ברבעון הרביעי של השנה השכירה החברה את כלל השטחים האמורים לחברת טכנולוגיה בינלאומית מהמובילות בעולם.
7. ToHa2 - ToHa2 מוקם על-ידי החברה וחברת אמות השקעות בע"מ, בעלות הזכויות במשותף, בחלקים שווים, במקרקעין אשר בצומת הרחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל אביב, בהמשך ובצמוד לפרויקט ToHa1, המוחזק גם הוא על ידי שתי החברות. ToHa2 כולל כ-160 אלף מ"ר עילי לשיווק וכ-45 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי.
8. פארק גב-ים חולון - בניין #3 - במהלך הרבעון השלישי של השנה זכתה החברה במכרז מנהל הדיור הממשלתי להקמה והשכרה של מבנה ייעודי עבור משרדי ממשלה, בשטח כולל של כ-29 אלף מ"ר מתוכם כ-15.5 אלף מ"ר עילי. בהתאם, החלה גב-ים בהקמתו של הבניין השלישי בפארק גב-ים חולון, בשטח כולל של כ-44 אלף מ"ר, מתוכם כ-22 אלף מ"ר עילי וכ-22 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי.
9. פארק גב-ים גדרות - שלב א' - החברה פועלת להקמתו של מרלו"ג בשטח של כ-7,500 מ"ר עילי. החברה השכירה את כלל שטחי המרלו"ג לחברת א. מ. אגם לוגיסטיקה ואחסנה בע"מ.
10. פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג #3 - החברה החלה ברבעון השני של השנה בהקמת המרלו"ג השלישי בפארק, בשטח כולל של כ-6,100 מ"ר עילי.
11. פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג #4 - במקביל להקמתו של המרלו"ג השלישי, פועלת החברה לתכנון ורישוי מרלו"ג נוסף בפארק, בשטח של כ-20 אלף מ"ר עילי. בתום שנת 2021 השכירה החברה את כלל שטחי המרלו"ג הרביעי לחברת מילניום לוגיסטיקה בע"מ.
12. גב-ים אשקלון - רב-בריח - במהלך הרבעון הראשון של השנה, התקשרו גב-ים ורב בריח בעסקה משותפת להקמת מפעל רב בריח באשקלון, בשטח כולל של כ-41 אלף מ"ר, על גבי חטיבת קרקע של רב בריח בשטח של כ-55 דונם באזור התעשיה אשקלון.
13. מתקנים פוטו-וולטאים - החברה פועלת להתקנת מערכות פוטו-וולטאיות על גבי גגות של מבנים אשר בבעלות החברה.
פרויקטים בתכנון אשר הקמתם תחל בשנת 2022:
1. פארק גב-ים רחובות - בניין #5 - בהמשך להשכרת מרבית שטחי הבניין הרביעי בפארק, החברה פועלת לתכנון ורישוי הבניין החמישי, בשטח של כ-22 אלף מ"ר עילי וכ-15 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי.
2. פארק גב-ים נגב - בניין #5 - לאחר תאריך הדוח הכספי, השכירה החברה את כלל שטחי הבניין הרביעי בפארק גב-ים נגב לגוף ממשלתי. בעקבות השכרה זו, החברה פועלת לתכנון ורישוי הבניין החמישי בפארק, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי.
3. מרכז עסקים גב-ים קיסריה - בניין #1 - החברה פועלת לתכנון ורישוי הבניין הראשון במרכז העסקים גב-ים קיסריה, אשר יוקם בשיתוף עם החברה לפיתוח קיסריה (50%). הבניין הראשון יוקם בשטח של כ-11.5 אלף מ"ר עילי.
4. חוות שרתים - פארק מתם - חוות שרתים (Data Center) בשטח של כ-12,800 מ"ר, בהספק של כ-9.5 מגה-וואט, אשר עתידה לשמש את השוכרים בפארק מתם וכן משתמשים נוספים באזור.
5. קרית מלאכה - פארק גב-ים יבנה - החברה פועלת לתכנון ורישוי קרית מלאכה בשטח של כ-45 אלף מ"ר עילי, אשר תוקם לאחר הריסת מבנים קיימים.