מדיפאואר מדווחת על תוצאותיה הכספיות לתשעת החודשים הראשונים של 2021

גידול של כ- 17% ב- NOI ל-14.8 מיליון דולר; גידול של כ-9% ב-FFO לכ-6.1 מיליון דולר; שכ"ד נטו מנכסים זהים צמח בכ- 2.7%. ה -FFO הצפוי לשנת 2022 יסתכם בכ-12 מיליון דולר
המנכ"ל רון שטרן:
"ברבעון השלישי של השנה השלמנו שתי רכישות משמעותיות אשר יחזקו מאוד את פעילות החברה ויתרמו משמעותית להתפתחותה בשנים הקרובות. העסקה לרכישת פורטפוליו של 5 מרכזים מסחריים פתוחים באזור פילדלפיה הרחיבה את השטח המסחרי המושכר שלנו בכ-60% וביססה את הדומיננטיות שלנו במרכז פנסילבניה. בנוסף, הרחבנו את אזור הפעילות לדרום – מזרח ארה"ב שיהווה מנוע צמיחה עיקרי להתפתחות החברה בשנים הקרובות. השלמת העסקאות בפנסילבניה ובג'ורג'יה, מחזקת מאוד את מעמדה העסקי והתחרותי של החברה באזורים בהם אנו פועלים, ובכוונתנו להמשיך ביישום אסטרטגיית ההשקעות במרכזים מסחריים דומיננטיים המעוגנים בשוכרים איכותיים"

חברת מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של 2021.

ברבעון השלישי של 2021 השלימה החברה שתי עסקאות אסטרטגיות, אשר השפעתן המלאה תבוא לידי ביטוי החל בדוחות הרבעון הרביעי של השנה:
החברה השלימה, בחודש יולי השנה, עסקה משמעותית ביותר לחברה, כשרכשה (החזקת החברה 80%) פורטפוליו הכולל 5 מרכזים מסחריים פתוחים, מעוגני סופרמרקטים, במטרופולין של פילדלפיה, במדינת פנסילבניה שבארה"ב בשטח כולל להשכרה של כ-67 אלף מ"ר תמורת כ-114.2 מיליון דולר (כ-370 מיליון שקל). שיעור התפוסה בכלל הנכסים שנרכשו עומד על 91%, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-6 שנים, ה-NOI הכולל של הנכסים הינו 7.7 מיליון דולר בשנה, ולמחצית השנייה של 2021 מוערך בכ-3.8 מיליון דולר, ה-FFO הכולל של הנכסים הינו כ-4.7 מיליון דולר בשנה, ולמחצית השנייה של 2021 מוערך בקרוב ל-2.4 מיליון דולר.
באמצע חודש ספטמבר הושלמה רכישה של מרכז מסחרי במדינת ג'ורג'יה שבארה"ב בתמורה לסך של כ-18.6 מיליון דולר (כ-60 מיליון שקל). המרכז המסחרי בשטח כולל של כ-5.4 אלף מ"ר, שיעור התפוסה בנכס עומד על 96% וממוצע חוזי השכירות הינו ל-9 שנים. ה-NOI הכולל של הנכס הינו כ-1.2 מיליון דולר בשנה

אירועים מהותיים לאחר תקופת הדוח:
החברה דיווחה על מו"מ להשקעה בסך כולל של 11 מיליון דולר בחברת טכנולוגיה אמריקאית ובהקמת קרן פרטית להשקעות. בכוונת החברה להשקיע כ-6 מיליון דולר בחברת הטכנולוגיה, המתמחה בהעמדת הלוואות לזמן קצר ליזמים וקבלנים בסקטור הבנייה הפרטית למגורים בארצות הברית באמצעות פלטפורמה אינטרנטית של מודל מימון המונים המבוסס על אלגוריתמים שונים שפותחו על ידי חברת הטכנולוגיה ומאגרי מידע נרחבים. במקביל, ובכפוף לחתימה על הסכם השקעה עם חברת הטכנולוגיה, בוחנת החברה הקמתה של קרן להשקעות בהיקף של לפחות 30 מיליון דולר (חלק החברה בקרן 5 מיליון דולר) אשר תעמיד הלוואות מגובות נדל"ן במסגרת הפלטפורמה של חברת הטכנולוגיה.
בחודש נובמבר, חתמה החברה על מזכר הבנות למכירת הנכס האחרון בקנדה, כחלק מאסטרטגיה עסקית מוצהרת למימוש כל פעילותה בקנדה.

תיק הנכסים של החברה בארה"ב מורכב, למועד הדוח, מ-17 נכסי נדל"ן על שטח להשכרה כולל של כ-184 אלף מ"ר, כ-260 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2021 עד 2041 ושיעור תפוסה של 93%.

ההכנסות מדמי שכירות בתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2021 הסתכמו לסך של כ-9.2 מיליון דולר, גידול של כ-50% בהשוואה להכנסות של 6.1 מיליון דולר לתקופה המקבילה אשתקד.
ההכנסות מדמי שכירות בתקופה של תשעת החודשים הראשונים של 2021 הסתכמו לסך של כ-21.4 מיליון דולר, גידול של 18.5% בהשוואה להכנסות של כ-18 מיליון דולר לתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח מהשכרת נכסים (NOI)הסתכם ברבעון השלישי של 2021 בכ-6.6 מיליון דולר, בהשוואה לכ-4.4 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ה-NOI ב-14.8 מיליון דולר, בהשוואה ל-12.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה. הגידול ברווח מהשכרת נכסים, נטו מיוחס בעיקר לחמשת הנכסים שרכשה החברה בפנסילבניה, שרכישתם הושלמה ב-1 ביולי 2021.

ה-FFO הסתכם ברבעון השלישי של 2021 בכ-2.85 מיליון דולר, בהשוואה לכ-1.95 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ה-FFO בכ-6.1 מיליון דולר, בהשוואה לכ-5.55 מיליון דולר בתקופה המקבילה. הגידול ב-FFO מיוחס בעיקר לחמשת הנכסים שנרכשו בפנסילבניה, בקיזוז ריבית בגין הרחבת האג"ח שגויס במרס 2021 ושימש לתמיכה באסטרטגיית הצמיחה של החברה.
הון המיוחס למחזיקי ההון עמד נכון לסוף ספטמבר 2021 על כ-89 מיליון דולר, לעומת כ-75 מיליון דולר בסוף ספטמבר 2020, לאחר שהחברה ביצעה בחודש יוני השנה גיוס הון בדרך של הנפקת זכויות לרכישת מניות.