רבוע כחול נדל"ן מדווחת על רווח שיא רבעוני הגבוה ביותר בתולדותיה

החברה דיווחה מוקדם יותר על רווח נקי רבעוני של כ-318 מיליון ש"ח המבטא זינוק של יותר מפי 8.5 לעומת הרבעון המקביל אשתקד
במחצית הראשונה של השנה צמח הרווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן לסך של
כ- 373 מיליון ש"ח לעומת כ- 51 מיליון ש"ח במחצית המקבילה אשתקד

מהשוואה תוצאות רבוע כחול נדלן ברבעון השני של 2021
לעומת תוצאות הרבעון המקביל אשתקד, ניכרות עוד:
עלייה של כ-23% בהכנסות מדמי שכירות לכדי כ- 86 מיליון ש"ח
עלייה של כ-19% ב- NOI לסך של כ- 79 מיליון ש"ח,
עלייה של 100% ב- FFO שהסתכם לסך של כ- 48 מיליון ש"ח
עליה נטו בשווי הנדלן להשקעה בכ- 330 מיליון ש"ח

רבוע כחול נדל"ן מחזיקה בישראל ובארה"ב נכסי נדל"ן בסך כולל של כ-6.4 מיליארד ש"ח
לחברה נכסי נדל"ן ומקרקעין לא משועבדים בשווי של כ-3.5 מיליארד ש"ח
ההון העצמי המיוחס לבעלים של החברה ליום 30.6.21 כ-2.55 מיליארד ש"ח

רבוע כחול נדל"ן מדווחת על רווחי שיא הגבוהים ביותר בתולדותיה, רווחי החברה שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה, זינקו ברבעון השני של שנת 2021 לכדי כ- 318 מיליון ש"ח – פי יותר מ-8.5 לעומת כ-37 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2020. הגידול נובע מעלייה בתוצאות התפעוליות של החברה וגידול בשווי הנדל"ן להשקעה בעקבות עדכון שווי הנכסים. במחצית הראשונה של שנת 2021 צמח הרווח הנקי לסך של כ-373 מיליון ש"ח, לעומת כ-51 מיליון ש"ח במחצית המקבילה אשתקד.

מיכאל (מיקי) זיסמן, המנהל את רבוע כחול נדל"ן, אמר מוקדם יותר היום "רבוע כחול נדל"ן מציגה רווח שיא הגבוה ביותר בתולדותיה, ביצועי החברה ברבעון מעידים פעם נוספת על חוסנה של החברה, והתוצאות הכספיות מבטאות את הפירות הראשונים מיישום התוכניות האסטרטגיות של החברה בכל מגזרי הפעילות שלה. בקניון ה TLV
המצוי בשליטה מלאה של החברה אנו מציגים בפעם הראשונה מאז פתיחתו של הקניון רווח הנובע מרווחי שיערוך בהיקף של כ-151 מיליון ש"ח וזאת עקב השיפור בתוצאותיו, וזאת בשלב זה ללא שינוי בשיעור ההיוון של הנכס, הדבר התאפשר עקב השיפור בביצועי הקניון, הפדיון למטר צמח לממוצע של כ-2100 ש"ח למטר ב2021 וזאת מפדיון של 1590 ש"ח בממוצע בשנת 2019 טרום השלמת רכישת השליטה בקניון ,עליה של כ-32%, ה-NOI מהקניון צמח ל-20 מיליון ש"ח ברבעון ומוקדם יותר דיווחנו על חוזים וזכרונות דברים על סך כ-3,000 מ"ר שיאוכלסו בחודשים הקרובים וימשיכו לתרום להמשך השיפור בביצועי הקניון.

בפרויקט תוצרת הארץ, החברה מכרה כ-24 דירות בתקופה תוך שהיא נהנית ממגמת העלייה במחירי הדיור באזור תל אביב , בשבוע שעבר גם הודענו על חתימה על הסכם הליווי בהיקף של כ 2 מיליארד ₪ עם קונסורציום של מלווים בהובלת בנק לאומי, דיסקונט והראל.
נכון למועד הדוח, החברה עומדת בתחזיות שפרסמנו בתחילת השנה ובכלל זה: יעד NOI של כ-320-330 מיליון ש"ח אשר מהווה צמיחה של כ-10%-13% ביחס לאשתקד וצמיחה משמעותית יותר בתחזית ה-FFO של 185-195 מיליון ש"ח המייצגים זינוק של 35%.
תוצאות החברה מבטאות את ייחודיותה של החברה המחזיקה בכ-418 אלף מ"ר להשכרה ב-114 נכסים, בפיזור סקטוריאלי וגיאוגרפי מעולה.
בבעלות החברה נכסי נדל"ן מניב בתמהיל שימושים מגוון – נכסי רשתות מזון, מסחר, קניונים, לוגיסטיקה ומשרדים הממוקמים באזורי הביקוש המרכזיים במדינה, שמרביתם מושכרים ללקוחות המדורגים טריפל A בחוזים ארוכי טווח"

מעיון בדוחות רבוע כחול נדל"ן עולה עוד כי:

הכנסות מדמי שכירות ברבעון השני לשנת 2021 הסתכמו לסך של כ- 86 מיליון ש"ח, גידול של כ- 23% לעומת הרבעון המקביל שהסתכם לסך של כ- 70.2 מיליון ש"ח. ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2021 הסתכמו לסך של כ- 165.3 מיליון ש"ח, גידול של כ- 7%, ביחס למחצית הראשונה בשנת 2020.

ה- NOI של רבוע כחול נדל"ן ברבעון השני לשנת 2021 הסתכם לסך של כ- 79 מיליון ש"ח, גידול של כ- 18% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שהסתכם לסך של כ- 67 מיליון ש"ח. עיקר העלייה הושפעה משיפור התוצאות במרכזים המסחריים. במחצית הראשונה לשנת 2021 ה- NOI הסתכם לסך של כ- 154 מיליון ש"ח, גידול של כ- 5% לעומת המחצית הראשונה בשנת 2020.

ה- FFO ברבעון השני לשנת 2021 צמח פי 2 לסך של כ- 48 מיליון ש"ח לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה- FFO במחצית הראשונה לשנת 2021 לסך של כ- 90 מיליון ש"ח, לעומת כ- 65 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד, גידול של כ-38%.

עלייה נטו בשווי נדל"ן להשקעה ברבעון השני לשנת 2021 הסתכם לסך של כ- 338 מיליון ש"ח כתוצאה מגידול בשווי במרבית נכסי החברה. שווי נכסי הנדל"ן של החברה מסתכם, למועד הדוח הסתכם בכ- 6.4 מיליארד ש"ח. הCAP RATE של החברה עומד על כ- 6.4%. ונכסי נדל"ן ומקרקעין לא משועבדים בהיקף של כ- 3.5 מיליארד ש"ח, המשקפים לחברה רמת גמישות פיננסית גבוהה.

ההון העצמי המיוחס לבעלים של החברה ליום 30 ביוני 2021 הסתכם לסך של כ- 2.55 מיליארד ש"ח ומהווה 33% מסך המאזן.

ה- EPRA NRV הסתכם למועד הדוח בכ- 3.22 מיליארד ש"ח.