קיץ לוהט: דמרי מכרה 120 דירות ב-50 ימים

במחצית הראשונה של 2021, מכרה החברה 424 דירות בתמורה לכ- 850 מיליון שקל. ברבעון השני, מכרה החברה 242 יח"ד תמורת כ-484 מיליון שקל, זאת לעומת 132 יח"ד תמורת כ-234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד
קצב המכירות הגבוה נמשך לאחר תאריך המאזן; מה- 1.7 ועד ה- 19.8, מכרה י.ח דמרי 120 דירות נוספות בקצב של 2.5 דירות ביום בתמורה לכרבע מיליארד שקל
ההכנסות ברבעון השני עלו בכ-68% לכ-374.7 מיליון שקל והרווח הנקי הוכפל לכ-60.7 מיליון שקל
נכון לסוף יוני 2021 החברה מקימה 2,342 יח"ד ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ

יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "אנו מסכמים את הרבעון השני של 2021 עם עלייה חדה בהכנסות והכפלת הרווח הנקי לעומת הרבעון המקביל אשתקד לכ-61 מיליון שקל. במהלך הרבעון נמשכה מגמת הגידול בביקושים ועלייה בהיקפי המכירות וכן במחירי הדירות, מגמה שהחלה לאחר דעיכת "הגל הראשון" של נגיף הקורונה בשנת 2020".

"בתוך כך, החברה נמצאת בתנופת פעילות משמעותית. בימים אלה, אנו מקימים כ-2,340 דירות ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, ואנו נמצאים בשלב תכנון של כ-2,123 יח"ד נוספות שביצוען צפוי להתחיל בקרוב. לצד זאת, לחברה עתודות קרקע בהיקף משמעותי של כ-10,600 יח"ד. בנוסף, החברה מקדמת כיום פרויקטים של פינוי בינוי בהיקף של למעלה מ-8,000 יח"ד, ופרויקטים במסגרת תמ"א 38 בהיקף של כ-500 יח"ד".

"הפרויקטים בבניה לצד כמות הפרויקטים הגדולה בתכנון, מבטיחים את המשך צמיחתה של החברה בשנים הבאות תוך שאנו ממשיכים לפעול להרחבת פעילות החברה בפריסה גיאוגרפית רחבה, במקצועיות ובדייקנות לחיזוק המותג דמרי וליצירת ערך למשקיעים".

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני של שנת 2021.

עיקרי תוצאות הרבעון השני 2021
הכנסות החברה ברבעון השני 2021 עלו בכ-68% לכ-374.7 מיליון שקל, לעומת כ-223.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול משקף את קצב מכירת הדירות בפרויקטים שבבניה וכן את קצב התקדמות הביצוע.

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים ועבודות הקמה ברבעון השני 2021 עלה בכ-61.6% לכ-107.9 מיליון שקל (כ-29.9% מההכנסות בסעיף זה) לעומת כ-66.8 מיליון שקל (כ-30.4% מההכנסות בסעיף זה) ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי הכללי ברבעון עלה בכ-70.4% לכ-117.7 מיליון שקל לעומת כ-69 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון השני 2021 עלה בכ-84.2% לכ-94.3 מיליון שקל לעומת כ-51.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני 2021 למעלה מהוכפל לכ-60.7 מיליון שקל, לעומת כ-28 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ברבעון השני של 2021 מכרה חברת י.ח דמרי 242 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-484.2 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 224 יח"ד והתמורה הינה כ-428.6 מיליון שקל), לעומת 132 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-233.9 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 119 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-213.6 מיליון שקל).
בחו"ל מכרה החברה ברבעון השני 36 יח"ד בתמורה כספית של כ- 8.3 מיליון שקל, לעומת 10 יח"ד בתמורה כספית של כ-2.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מתאריך 1.7.2021 ועד לתאריך 19.8.2021 מכרה החברה 120 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-250.4 מיליון שקל (חלק החברה 112 יח"ד בתמורה כספית של כ-230.9 מיליון שקל), בנוסף מכרה החברה 2 מגרשים באופקים בתמורה כוללת של כ-1.8 מיליון שקל ו-20 יח"ד בחו"ל בתמורה כספית של כ-4.378 מיליון שקל.

נכון ליום 30.6.2021 החברה מקימה 2,342 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,105 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 797 יח"ד (חלק החברה 733 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.3 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.2 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ל-30 ביוני 2021, הסתכם בכ-1.4 מיליארד שקל ומהווה כ-33.2% ממאזן החברה.

עיקרי תוצאות המחצית הראשונה של שנת 2021
הכנסות החברה במחצית שנת 2021 עלו בכ-44.2% לכ-660 מיליון שקל, לעומת כ-457.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול משקף את קצב מכירת הדירות בפרויקטים שבבניה וכן את קצב התקדמות הביצוע, כאמור.

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים ועבודות הקמה בתקופה עלה בכ-45.5% לכ-183.2 מיליון שקל (כ-28.7% מההכנסות בסעיף זה) לעומת כ-125.9 מיליון שקל (כ-27.8% מההכנסות בסעיף זה) בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי הכללי בתקופה עלה בכ-54% לכ-198.9 מיליון שקל לעומת כ-129.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי במחצית שנת 2021 עלה בכ-74.7% לכ-165 מיליון שקל לעומת כ-94.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי בתקופה הוכפל לכ-105.7 מיליון שקל, לעומת כ-52.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

במחצית שנת 2021 מכרה חברת י.ח דמרי 424 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-850 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 397 יח"ד והתמורה הינה כ-776.3 מיליון שקל), לעומת 284 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד בתמורה כספית של כ-456.3 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 264 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-419 מיליון שקל).
בחו"ל מכרה החברה בתקופה הנוכחית 77 יח"ד בתמורה כספית של כ-17.7 מיליון שקל, לעומת 37 יח"ד בתמורה כספית של כ-8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

אירועים אחרונים:
ביולי 2021 התקשרה החברה עם צד ג' בהסכם להסבה לטובת החברה של זכותו לרכישה מרמ"י בפטור ממכרז של 19 מגרשים לבניה של 4 דירות גן גג בכל מגרש (סה"כ 76 יחידות) במתחם 9 בשדרות. התמורה בגין עסקת הסבת הזכות הינה בסך של 25 מיליון שקל בתוספת מע"מ. סך של 5 מיליון שקל מתוך התמורה שולם במעמד החתימה לצורך הפקדה בנאמנות.

ביולי 2021 התקשרה החברה עם צדדי ג' בהסכם להסבה לטובת החברה, אופציה סחירה לרכישה מבעלי הזכויות במקרקעין בשטח של כ-2.5 דונם במתחם 5 בנתניה, תמורת סך של כ- 15.6 מיליון שקל. הזכויות הנ"ל משקפות חלק יחסי של החברה בשיעור של כ- 25% מתוך מתחם 5, אשר מקודמת לגביו תוכנית מפורטת מכוחה ניתן להוציא היתרי בניה לכ- 312 יח"ד וכ- 27,000 מ"ר ברוטו לתעסוקה ומסחר. כנגד סיחור האופציה לחברה, נחתם בחודש אוגוסט 2021 הסכם מכר מול בעלי הזכויות בחלקה הנ"ל ("המוכרים"), במסגרתו תשלם החברה למוכרים סך של 30.4 מיליוני ש"ח, מתוכו סך של כ- 12.8 מיליון ש"ח שולם בחתימה לחשבון נאמנות והיתרה תשולם תוך 60 יום מהחתימה.


ביוני 2021 רכשה החברה עם שותף קרקע בשטח 1.2 דונם בסמוך לרחוב הרכבת בתל אביב בתמורה כוללת של כ-48 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-24 מיליון שקל). הקרקע הנרכשת צמודה לקרקע בשטח של כ-2.2 דונם אשר נרכשה ע"י החברה בחודש מאי 2021 תמורת כ-85 מיליון שקל. בנוסף, השותף בעסקה הנוכחית מחזיק בזכויות בחלקה צמודה נוספת. לאחר השלמת העסקה הנוכחית תחזיק חברת י.ח דמרי ב-70% ממתחם בהיקף של 4 דונם ברחוב הרכבת בת"א והשותף יחזיק בכ-30% מהמתחם. המתחם נכלל בתוכנית תא/5000 של העירייה ומיועד בין היתר, למסחר, תעסוקה ומגורים. החברה חתמה עם השותף על הסכם שיתוף פעולה, לפיו השותף יקדם את התכנון עבור כלל המקרקעין.

באפריל 2021 התקשרה החברה בהסכם למכירת זכויותיה במגרש בנתיבות בייעוד מסחרי, בתמורה לסך של כ-6.5 מיליון שקל. עלות המגרש בספרי החברה עומד על כ-1.1 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום בספריה רווח, לפני מס, בסך של כ-5.4 מיליון שקל. טרם התקיים התנאי המתלה לפי הסכם המכר, והתמורה טרם שולמה במלואה.

במרץ 2021 אושרה תכנית בנין עיר במסגרתה זכויות החברה בעתודת קרקע בשדרות גדלו מ-68 יח"ד ל-326 יח"ד, מתוכן 156 יח"ד בניה רוויה ו-170 יח"ד בייעוד דיור מיוחד, לרבות יחידות להשכרה ומעונות סטודנטים. בנוסף כוללת התכנית שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-25,000 מ"ר.

י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר ומלונאות. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.