אלוני חץ: תוצאות הרבעון השני והחציון הראשון לשנת 2021

מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדוח רכשו חברות הקבוצה נכסים בהיקף של 2 מיליארד ש"ח ומימשו נכסים בהיקף של 1.6 מיליארד ש"ח. כמו כן, במהלך התקופה השקיעו חברות הקבוצה ביזמות ובפרויקטים בהקמה סך של 1 מיליארד ש"ח.
במהלך התקופה ולאחר תאריך המאזן השקיעה החברה בחברות המוחזקות סך של כ- 447 מיליון ש"ח. במקביל, מימשה החברה את יתרת מניות PSP שהוחזקו על ידה כך שלאחר המכירות האמורות לא נותרו בידי החברה מניות PSP.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה לרבעון השני הסתכם בכ-112 מיליון ש"ח לעומת 118 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ל-30.6.2021 הינו 6.76 מיליארד ש"ח (הון עצמי של 38.97 ש"ח למניה), לעומת כ-6.40 מיליארד ש"ח (כ-37.04 ש"ח למניה) לסוף שנת 2020.
ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על 64 ש"ח.
שיעור המינוף נכון להיום על בסיס ה-NAV הסחיר עומד על 23%.
החברה שומרת על גמישות פיננסית גבוהה אשר באה לידי ביטוי ביתרות מזומן ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך כולל של כ-0.9 מיליארד ש"ח, כשכלל נכסיה של החברה (סולו) בהיקף של כ-14.5 מיליארד ש"ח משוחררים משעבוד (מתוכם כ-8 מיליארד ש"ח אחזקות סחירות).
היקף הייזום האקטיבי בחברות הקבוצה הינו 12 מיליארד ש"ח (חלקה היחסי של החברה הינו 6 מיליארד ש"ח).

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר:" הרבעון השני אופיין בחזרה הדרגתית לשגרה והמשך התאוששות בשווקים. בחודשים האחרונים אנו חווים גידול בביקושים לשטחים להשכרה כמעט בכל השווקים שבהם פועלת הקבוצה ברמות מחירים דומות לאלו שהיו לפני משבר הקורונה.
חלקה היחסי של החברה בנכסי חברות הבנות מסתכם לסך של כ-23 מיליארד ש"ח, מתוכם כ-6 מיליארד ש"ח בפרויקטים בהקמה. BE שהחלה את פעילותה בבריטניה לפני כ-4 שנים רכשה עד היום נכסים בהיקף של כ-900 מיליון ליש"ט, מתוכם כשליש בקיימברידג' ואוקספורד בתחום הנדל"ן המשמש את תעשיית מדעי החיים. תחום מדעי החיים קיבל משנה תוקף במשבר הקורונה והמחיש את חשיבות התחום לקידמה, לטכנולוגיה, לבריאות ולכלכלה. הביקוש לשטחים מצידן של חברות בתעשייה זו הולך וגובר ובכוונת החברה להמשיך ולהגביר את פעילותה בתחום."

אירועים עיקריים מתחילת שנת 2020 בחברות המוחזקות בארה"ב ובבריטניה :

[Carr] Carr Properties:

Carr השלימה את מכירת 49% מ-Midtown Center לפי שווי של 980 מיליון דולר. תמורת המכירה אשר קיבלה Carr (לאחר ניכוי ההלוואה הקיימת) הסתכמה ב-223 מיליון דולר.
Carr רכשה את מלוא הזכויות בבניין משרדים הממוקם ברחוב העסקים הראשי של העיר אוסטין טקסס בתמורה ל-315 מיליון דולר. בחודש אוגוסט 2021 חתמה Carr על מזכר הבנות בלתי מחייב להכנסת שותף בשיעור של 49% לפי שווי בנין של 315 מיליון דולר. השלמת העסקה צפויה להתרחש בחודש ספטמבר 2021.

Brockton Everlast [BE]:

מתחילת השנה רכשה BE נכסים ב-"Cambridge Science Park" בתמורה כוללת של כ- 192 מיליון ליש"ט.
BE רשמה בחציון הראשון רווח משיערוך פרויקט Devonshire Quarter בהיקף של 46 מיליון ליש"ט, בין היתר, על התקדמות ניכרת בתהליך התיכנון של הפרויקט להקמת מגדל משרדים מודרני, עליה בתחזית דמי השכירות הצפויים להתקבל בעתיד ובשל הירידה בשיעור ההיוון הנגזר מעסקאות אחרונות של מגדלי TROPHY שהתבצעו בלונדון.
החברה ו-BE החלו לבחון אפשרות לצירוף משקיעים פיננסיים ל-BE על מנת להגדיל את בסיס הונה העצמי ולצורך השגת יעדיה העסקיים של BE לטווח הבינוני והארוך.

עיקרי תוצאות לרבעון השני והחציון הראשון לשנת 2021 (במיליוני ש"ח):



דיבידנד
בחודש מרץ 2021 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2021 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 122 אג' למניה שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים. בגין הרבעון הראשון והשני של השנה 30 אגורות למניה ובגין הרבעון השלישי והרביעי 31 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.
בהמשך לאמור, קיבל דירקטוריון החברה באוגוסט 2021 החלטה בדבר חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2021 בסך של 31 אגורות למניה (כ-54 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך חודש ספטמבר 2021.


אודות קבוצת אלוני חץ –
אלוני חץ הינה חברת אחזקות הפועלת בתחומי הנדל"ן המניב והאנרגיות המתחדשות בארץ ובחו"ל. בתחום הנדל"ן המניב פועלת הקבוצה בארבעה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב [וושינגטון, בוסטון ואוסטין טקסס] ובריטניה. בתחום האנרגיות המתחדשות פועלת הקבוצה בשלושה שווקים עיקריים: ישראל, פולין וארה"ב.
אחזקותיה העיקריות של הקבוצה הינן:

בישראל מחזיקה הקבוצה בשתי חברות ציבוריות:
אמות השקעות בע"מ (56.7%) אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל.
אנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ (53.4%), אחת מחברות "האנרגיה הירוקה" המובילות בארץ, העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות, בישראל, פולין וארה"ב.

בארה"ב - מחזיקה הקבוצה ב- 44.2% מ- CARR (50% בשליטה), חברה פרטית העוסקת ברכישה, ייזום, השכרה, הקמה ניהול ואחזקה של נדל"ן מניב שבבעלותה, תוך התמקדות בתחום המשרדים באזור מטרופולין וושינגטון DC , בוסטון ואוסטין טקסס. בנוסף, מחזיקה החברה בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון.

בבריטניה מחזיקה הקבוצה ב-97.1% בחברת Brockton Everlast, חברה פרטית אשר עוסקת ברכישה, יזום, השבחה, הקמה ניהול ותחזוקה של נדל"ן מניב בבריטניה, תוך התמקדות בסקטור המשרדים וה-Life Science באזור מטרופולין לונדון, קיימברידג' ואוקספורד.

אתר האינטרנט של קבוצת אלוני חץ: www.alony-hetz.com