TLV  |  LDN  |  NY
 
îñçø ááåøñä áåøñä îñçø ááåøñä úçøåú äîù÷éòéí îñçø ááåøñä

äòîìåú ùìðå

äòîìåú ùìðå

çãùåú

âéãåì ùì ëîòè ôé 3 áâðéáú øëáéí çãùéí îåãì 2023

îòøëú èìðéøé | 28/9, 20:19
ôåéðèø îñëîú àú øáòåï 3 áâðéáåú øëá áéùøàì

àéðèì åèàåàø îåãéòåú òì äñëí çãù ìäøçáú ëåùø ééöåø

îòøëú èìðéøé | 5/9, 21:04
èàåàø úøçéá àú ëåùø äééöåø ùìä áèëðåìåâééú 300 î"î áàîöòåú øëéùú îëåðåú ùéåú÷ðå áîôòì àéðèì áðéå î÷ñé÷å, ëîòðä ìáé÷åùéí âãìéí ùì ì÷åçåú äçáøä

îðéáéí ÷øï äøéè äçãùä îãååçú òì úåöàåú äøáòåï äùðé åäîçöéú äøàùåðä ùì ùðú 2021


îðéáéí ÷øï äøéè äçãùä
ääëðñåú îãîé ùëéøåú áøáòåï äùðé ùì ùðú 2021 äñúëîå áñê ùì ë- 30.1 îéìéåï ù"ç, âéãåì ùì 7.2% áéçñ ìøáòåï äî÷áéì àùú÷ã
ä-NOI öîç áë- 5% åäñúëí áë- 27.4 îéìéåï ù"ç; äøååç äð÷é äéðå ë-22 îéìéåï ù"ç;
äçáøä äåãéòä òì çìå÷ú ãéáéãðã áäé÷ó ùì 27 îéìéåï ù"ç
îðéáéí ÷øï äøéè äçãùä îãååçú äéåí òì úåöàåú äøáòåï äùðé åäîçöéú äøàùåðä ùì ùðú 2021. ìçáøä 15 ðëñéí áùèç ëåìì ùì ë- 207 àìó î"ø åë- 38 àìó î"ø ùèçé çðéä. ñê ùååé ðëñé äðãì"ï äîðéá áäí îçæé÷ä äçáøä ðëåï ìéåí 30 áéåðé 2021 òåîã òì ë- 1.87 îéìéàøã ù"ç åääåï äòöîé îñúëí ìñê ùì ë- 1.2 îéìéàøã ù"ç
äëðñåú äçáøä îãîé ùëéøåú äñúëîå áøáòåï äùðé ùì ùðú 2021 áë- 30.1 îéìéåï ù"ç, öîéçä ùì ë- 7.2%, ìòåîú äëðñåú ùì ë- 28.1 îéìéåï ù"ç áøáòåï äùðé ùì ùðú 2020. äâéãåì áäëðñåú ðåáò áòé÷ø îúçéìú äðáä ùì îâãì îðéáéí áëôø ñáà åîâéãåì áùéòåøé äúôåñä áðëñé äçáøä.
äëðñåú äçáøä îãîé ùëéøåú áîçöéú äøàùåðä ùì ùðú 2021 äñúëîå áë- 59.1 îéìéåï ù"ç, öîéçä ùì ë- 10.2%, ìòåîú äëðñåú ùì ë- 53.6 îéìéåï ù"ç áîçöéú äøàùåðä ùì ùðú 2020. äâéãåì áäëðñåú äîçöéú äøàùåðä ðåáò áòé÷ø îäðáä îìàä ùì ðëñé ìäáéí åäðëñ áøòððä, âéãåì áäëðñåú äùëéøåú åäðéäåì áàúøé äçáøä åäðáä ìøàùåðä ùì îâãì îðéáéí áëôø ñáà.
ä-NOI áøáòåï äùðé ùì ùðú 2021 äñúëí áë- 27.4 îéìéåï ù"ç, âéãåì ùì ë- 5% ìòåîú NOI áñê ùì ë- 26.1 îéìéåï ù"ç áøáòåï äùðé ùì ùðú 2020. ä-NOI áîçöéú äøàùåðä ùì ùðú 2021 âãì áë- 8.3% åäñúëí áë- 53.8 îéìéåï ù"ç, ìòåîú NOI áñê ùì ë- 49.7 îéìéåï ù"ç áîçöéú äøàùåðä ùì ùðú 2020.
Same Property NOI - áøáòåï äùðé ùì ùðú 2021 äñúëí áë- 27.4 îéìéåï ù"ç, âéãåì ùì ë- 5% ìòåîú NOI áñê ùì ë- 26.1 îéìéåï ù"ç áøáòåï äùðé ùì ùðú 2020. ä- Same Property NOI áîçöéú äøàùåðä ùì 2021 âãì áë- 4.3% åäñúëí áë- 28.1 îéìéåï ù"ç ìòåîú Same Property NOI áñê ùì ë-27 îéìéåï ù"ç áîçöéú äøàùåðä ùì ùðú 2020. ðúåï æä àéðå ëåìì àú ðëñé òñ÷ú ìäáéí åäðëñ áøòððä àùø äðéáå áàåôï çì÷é áøáòåï äùðé ùì ùðú 2020.
ùéòåø äúùåàä äîùå÷ìì äðâæø îäðãì"ï ìäù÷òä äîåùëø ùì äçáøä (áâéìåí ùðúé) òåîã òì ë- 7.2%, åàéìå òìåú äçåá äîùå÷ììú ùì äçáøä äéðä ë- 1.57% (öîåã îãã) äîáèàéí ôòø øéáéåú ùì ë-5.6%.
ùéòåø äîéðåó ðèå äéðå ë- 34% ìéåí 30.6.21.
ä-FFO äøéàìé áøáòåï äùðé ùì ùðú 2021 äñúëí áñê ùì ë- 18.8 îéìéåï ù"ç, áãåîä ìë- 19.1 îéìéåï ù"ç áøáòåï äùðé ùðú 2020. ä-FFO äøéàìé áîçöéú äøàùåðä ùì ùðú 2021 äñúëí áñê ùì ë- 37 îéìéåï ù"ç, ìòåîú ë- 36.3 îéìéåï ù"ç áîçöéú äøàùåðä ùðú 2020.
ùòøåê ðãìï ìäù÷òä - äçáøä øùîä äëðñä îòìééú òøê ðãì"ï ìäù÷òä, áñê ùì ë- 10.4 îéìéåï ù"ç, áòé÷ø ëúåöàä îùéòøåê äðëñ áøîìä ðùøéí.



âøó äúôúçåú NOI                                  äúôúçåú ðãì"ï ìäù÷òä




����� ���� ������ ���� �� ��� 2021 ����� ��- 22.1 ������ �"�, ����� �� 21% ����� ���� ��� �� �- 18.2 ������ �"� ������ ���� �� ��� 2020. ����� ���� ������ ������� �� ��� 2021 ����� ��- 40 ������ �"�, ����� ���� �� �- 7 ������ �"� ������ ������� �� ��� 2020 ��� ��� ������� ����� �� ������ ��� �� �- 42.3 ������ (����� �� �����) ������ ������ ������ ����� ������. ������� ������ �� ������ ���, ����� ������ ������� �� 2020 ����� ��- 35.3 ������ �"�.
���� ���� 30.6.21, ���� ����� �� ����� ����� ��� �� �- 1.23 ������� �"�, ���� �������� ����� ����� ����� ��� �� �- 359 ������ �"�, ����� ���� ����"� ��� �������� �� ����� ����� ��- 1.77 ������� �"�.
����� ����� ����� ������� ����� �� 27 ������ �"� �-11 ������� 2021. ����� ����� ���� �������� ������ 1.9.2021.
������� ������ ������� �� 2021
������ ������� �� 2021 ����� ����� ��� ������� ����� �� ���� ����� ��� ���� (���� �') ����� �� 223.3 ������ �"� ��� ������� �������� �� �-0.65%. ����� ���� (���� �') ���� ������ ��� ���"� �� �- 7.42 ����.
����� ������ ������ ������� ���� ��� ���� ����� ���"� ����� ������ ���� �� ��� 2021, ������ ��� ������ ���� ������ ������ ����� ������ ��� ���� �����, ����� �� ����� ����� ������ ����� ������ ���� ���. ���� ����� ���� ������ ��� �-35% ����� ���� ������ �������� ����� ������ ������.



������ ������ ������ �����
����� ������ ������� �� 2021, ���� ������ �� ����� ������ ����� �� ����� �- 5000 �"� ����� ������ ���� ���. ��� ������� ������ ����� ���� ������ ����� ���'� (Regus) ����� ������ IWG (������ ����� ���� ������ ��������) ��� ���� ���� ������ ���� �� �-2,100 �"� �-6 ���� �� ������ ����� �-6 ���� ������; ���� ���� ������, ������ ������ ������� ������� ����� ����� ������ ������ ������� ��� ������ ������; ���� ������� (Rivulis) ������ ����� ������� ������ �������; ���� ����������� ((Crowdvocate ������ ��������� �� ������ ����� ������ �����-������. ���� ���� ������ ������� ����� ��� ���� ������� �������� ������; ���� ������'� (Econergy) ������ �����, ����� ������ ������ ������ ������ ������� ������� ������.
����� ������� ����� ������ ������� �� 3-5 ���� �� �������� ����� �����. ��� ������� ����� ���� 75-80 �"� ��"� ����� ���� ���.
���� ���� �����, ����� ������ ����� ������ ������� �����. ����� ����� ������ ������ ���� �������� �� ���� ��� ������, �� ��� ������ �� ������� ������� ������ �� ������ ���. �� �� ������ �� ���� ���� ����� ����� ������ ���� ������� ����� ���� �� �-1,700 ���� ���� ������� ����� NOI ���� ��� �-1 ������ �"�.
����� ���� �������
����� ���� ������� �� ������ ����� ������� ����� ������������� ����� ����� ����� ������ ������� �� ��� 2021. ���� ���� ������ ��������� ������ �� �����, ����� ����� ���� �� ���� ���� (�- 5%) ������ ���� �� ����� ������ ��������� ������� (�- 57%), ��� ����� ������� ��������, ���� ���� ����� ������ ������ ����� ��� (����� ������ ��� ���� �- 34% ���� 30.6.21) ������� ��-95% ����� ����"� ������� ���� ��������. ����� ���, �� ��� ����� ������� ����� ������ ���� �� 2021, ������� ������� ����� ������ ������ �� 2021 ������ ��-300 ��� �"� ����.
������� ���������� ��������� �� ���� ������� ������� ����� �� ���� �������� �� ����� ����� ���� ������. ������ ���� �������� ����� ���� ����� ����� 2020, ����� ���� �� ����� ������� ������. ����� ���, ������� �� ����� �� ���� ������� ����, ����� ������� ����� ����� �������� ����������, ������ ��� ���� �� ���� ���� ������� �������� ��� ������� ������ �� ��� ������.
����� NOI �- FFO ���� 2021
����� �- NOI ����� ������ ������ ������� ���� 2021 ���� �� �- 108 ������ �"�. ����� �- FFO ������ ����� ������ ���� ����� ���� 2021 ���� �- 74-75 ������ �"�. ��� �� ���� �����, �� ���� ������� ��� �� �- 50-55 ������ �"� ���� ��� 2021. ���� 11 ������� 2021 ���� ���������� ����� ����� ������� ��� �� 27 ������ �"� ���� ������ ������� �� 2021.


�-NOI ����� ����� ����� ����� ������ ����, ���� ���� ������, ���� �-135-138 ������ �"�. �-FFO ����� ����� ���� �-102-105 ������ �"�.
���� ����, ���"� ������, ���: "��� ������� ����� ����� �� ����� ������� ������ ����� ����, ��� ����� ������� ������ ������ ����� ������ ���� ���. ���� �����, ������ ���� ���� ����� ����� �����, ���� ���� ������ ���� ��� ����� ������ ����� �- 35%, ���� ������ ����� ������ ���� ������ ������ �����. ����� ������ ������ ��� ����� ������� �� �- 224 ������ �"� ��� ����� ��� ������ �� ��������� ������ ����, ���� ������ ���� ��� ��".

����� ������:
������ ��� ���� ����� ��"� ���� ���� ������ ������ ������ (REIT) ������. ����� ������ ������� ������� ������ ��� ������ �������, �������, ������ ��������, ������ �������, ��� ������ ��������� ���� �������� �����. ����� ������ �� ������ ���� ������� ��������, ���� ������� ������� ����� ����"� ����� ����� ����. ����� ����� ������ ������� ����� ���� �����. �������� ������� ����� ���� ����� ������� �������: ��� �����, ��� ������� (������ ���� ���), ����� ���� ������, ���� �����, ���� ��, ����, ������ �����, ��� ������ ����, ������ ��� ������, ������� ���, ��� �����, ��� ������� ���� �����. ��������� ������ �� ������ ������ �� �������, ������ ���������� �� ����� ������ ������, ������ �� ���, ������ ������ �� ��������� ��� ������ �� ����� ������, ������ ����� �������� ���� �������� �����. ����� ����� ����� ���� �"� 90 ����� ����"�.
���� ����� ����: ��"� - ���� �����, ��� ��"� - ���� �� ����"� ����� - ���� ����.


������ ����� �� �� ����� �������� ��� ���� �� ���!

����� ����� ����� ���� �����"�, ������ ������� ������, ���"� �����"�, ����� ����� ��, ����� ����� ���� ����... ���� �� ����� ������ ���� �����

�� ���*: �����*: ���"�:


RSS

����� ������

- ���� ������ ���� ����  � �� ������� ������  |  ���� ����: ���� ���� 94, ��-����  |  08-936-1736  |  info@talniri.co.il