לאחר עיכוב של שנים: הסכם הגג וההתחדשות העירונית ביהוד מונוסון יוצאים לדרך

כעת יתאפשר שיווק של 1,100 יח"ד במערב העיר, לצד היתכנותם הכלכלית של הפרויקטים להתחדשות עירונית, שהתעכבו 13 שנים, וכעת יוכלו לצאת לפועל
בתום מו"מ שנמשך למעלה משנה, השבוע נענתה לראשונה רמ"י לדרישת ראש העירייה להקצות קרקע משלימה ליזמי ההתחדשות העירונית, כתנאי לשיווק קרקעות במערב העיר, במסגרת הסכם הגג.

לאחר משא ומתן שנמשך למעלה משנה, הצליחה ראש העיר של יהוד מונוסון עו"ד יעלה מקליס להגיע להסכמות עם רמ"י לגבי שיווקים חדשים ברובע יהוד מערב (תמ"ל גני יהודה) ולגבי התנעת פרויקט מרכזי של התחדשות עירונית בלב העיר, שהתעכב כ-13 שנה, באמצעות "קרקע משלימה" שתוקצה על ידי רשות מקרקעי ישראל. מקליס סירבה עד כה לאפשר לרמ"י לשווק שטחים ברובע החדש, עד שתיפתר סוגיית הקרקע המשלימה ליזמי ההתחדשות העירונית, שתהפוך את השקעתם לכדאית מבחינה כלכלית. השבוע הודיעה רמ"י כי תענה לדרישות אלו של מקליס.

השיווקים הצפויים בקרוב הם השיווקים הראשונים של הסכם הגג, שהתעכבו מאז חתימת ההסכם בסוף שנת 2019, בשל קשיים שונים בהם נתקלה רמ"י למול בעלי קרקע, ולאור דרישתה של מקליס להקצאת קרקע משלימה.
בהתאם להחלטת רשות מקרקעי ישראל משבוע שעבר, שקיבלה את הצעתו של מנהל המחוז, דוד מזרחי, יוקצה מגרש ספציפי בשטח יהוד מערב אך ורק לטובת "קרקע משלימה" לפרויקטים של התחדשות עירונית, וכן ניתנה התחייבות להקצאת 15 אחוז מכלל השיווקים של יחידות הדיור החדשות לטובת "קרקע משלימה".

על פי ההסכמות, ישווקו בקרוב כ- 1100 יח"ד מתוך כ- 4400 יח"ד מתוכננות, והחברה הכלכלית לפיתוח יהוד מונוסון תבצע עבור העירייה עבודות פיתוח של תשתיות כבישים, ניקוז ותיעול וכן של פארק עירוני בשטח של כ-80 דונם לאורך נחל אונו. שיווק שטחי התעסוקה והמסחר בהיקף שנקבע על ידי העירייה, יתבצע במהלך 2022, כך שהתושבים הראשונים שיגיעו לשכונה ימצאו בה מעבר לשטחים ירוקים ולמבני החינוך וציבור גם אזורי מסחר ותעסוקה מוכנים ומאוכלסים.

תכנון השכונה נעשה במודל של קיימות, המבוססת על תשתיות תת קרקעיות, מערכת פניאומטית לפינוי אשפה, שבילי הליכה ושבילי רכיבה לאופניים. עם שיווק יחידות הדיור יועברו לעירייה תקציבים עבור פיתוח בשכונות הקיימות, לטובת חידוש כבישים ומדרכות, פיתוח וחידוש של שטחים ירוקים וגינות משחק, הקמת מבני חינוך וציבור ועוד.

הקצאת המגרש הראשון לטובת "קרקע משלימה" מהווה סנונית ראשונה של קרקעות משלימות, שנועדות לייצר מודל כלכלי ליזמים לטובת מימוש הפרויקט ההתחדשות העירונית הוותיק באזור הרחובות ביאקובסקי, הרצל וקדושי מצרים. בהנחיית ראש העיר, הצוותים המקצועיים של רמ"י, העירייה והיזם ייפגשו במהלך החודש הקרוב על מנת לסכם את פרטי התכנון השונים וכפועל יוצא מכך את הכמות המשוערת הנדרשת של "קרקע משלימה".

ראש העיר יהוד מונוסון, יעלה מקליס: "מדובר בבשורה ענקית לעיר ובמיוחד לדיירי מתחמי פינוי בינוי בכל העיר, ולזוגות צעירים.
הסימון של חלקה לקרקע משלימה, יצור את ההתכנות הכלכלית/פיזית של מתחמי ההתחדשות העירונית ביאקובסקי, קדושי מצרים הרצל והוצאתם לפועל.
האישרור של רמ"י לגבי התחייבותה לקרקע המשלימה למתחמים נוספים מאפשרת לקדם גם אותם.
בנוסף רשות מקרקעי ישראל תעביר לעירייה מקדמות משמעותיות שיאפשרו לנו להמשיך לפתח תשתיות נוספות בעיר הקיימת, בנוסף לאילו שמבוצעות בימים אילו (כגון פארק תל יהוד, פארק ליד אולם ששון, רחוב בר סימנטוב ועוד) שטחים ירוקים נוספים ולהתחיל בעבודות הפיתוח בשטח החדש (גני יהודה)(תמל/1041).
למרות הקשיים השונים שעלו במהלך הדרך, נותרנו נחושים לדאוג לתכנון אורבני התואם את הצרכים של העיר, ועתה התכנית עומדת להתממש כפי שהבטחתי.
נמשיך לפתח את העיר יחד עם הנהלת העיר בצורה מתוכננת ומתחשבת לטובת העיר כולה, דיירי מתחמי הפינוי בינוי, שטחים ירוקים, תשתיות, מבני ציבור וחינוך ומתן אפשרויות מגורים בנות השגה.
אני מודה להנהלת העיר, לצוותים המקצועיים, לאשל ערמוני שמלווה אותנו בהליך, ולכל השותפים שלנו לנחישות, שהביאה לבשורה החשובה הזאת לעיר הנפלאה שלנו.
אני מודה לאנשי רשות מקרקעי ישראל שגילו הבנה לצורך שלנו לדאוג לעיר, לתושבי העיר הותיקה לפתח אותה ולשדרג אותה ולהסדיר את הקרקע המשלימה לטובת דיירי מתחמי ההתחדשות העירונית.