מישורים מפרסמת את תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2021

מישורים

יציבות בתוצאות התפעוליות - התוצאות התפעוליות של החברה ברבעון הראשון עלו במקצת מול רבעון רביעי של 2020
ה-FFO (סולו מורחב) הסתכם בכ-3.3 מיליון ש"ח וה-NOI (סולו מורחב) הסתכם בכ-17.7 מיליון ש"ח
במהלך הרבעון הראשון החברה ביצעה מימון בנקאי מחדש כנגד ארבעה נכסים מניבים של החברה בישראל, והגדילה את היקף המזומן בכ-50 מיליון ש"ח בפריסה לטווח ארוך
נכון לתאריך המאזן יתרת המזומן של החברה (סולו מורחב) מסתכמת בכ-122 מיליון ש"ח
ההון העצמי של החברה (המיוחס לבעלי המניות) ליום 31 במרץ 2021 הסתכם בכ-493 מיליון ש"ח ומשקף כ-14.25 ש"ח למניה
מתחילת השנה ממשה החברה נכס בנאשוויל וחתמה על הסכם למימוש נכס במיאמי שבארה"ב לאחר השקעה של שנתיים וחצי וברווח של כמעט פי 2 על ההון המושקע

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: " תוצאות הרבעון משקפות יציבות לאורך משבר הקורונה ואף שיפור בפרמטרים העיקריים לעומת רבעון הרביעי של 2020. התוצאות הושגו הודות לתמהיל השוכרים הנכון של החברה וניהול פיננסי נכון עוד טרם תחילת משבר הקורונה.
לאחר תאריך המאזן, דיווחנו על מכירת שני נכסים בנאשוויל ובמיאמי שבארה"ב, כחלק מהאסטרטגיה בה בחרנו למימוש נכסים שמיצו את הפוטנציאל ולהצפת ערך לבעלי המניות. שני הנכסים נרכשו לפני כשנתיים וחצי ומומשו ברווח של כמעט פי 2 על ההון המושקע ובמחיר הנכסים בספרים. פעולות אלו מבטאות את יכולות החברה בזיהוי ובהשבחת הנכסים בהם היא בוחרת להתמקד וכן את איכות הנכסים של החברה והתמחור הנכון שלהם בספרי החברה. אנו ממשיכים בימים אלו ליישם את תכניות העבודה ונוקטים פעולות ניהוליות ושיווקית לטובת שמירה על שיעורי תפוסה וגביה גבוהים בישראל ובארה"ב, תוך שמירה על קשר הדוק עם השוכרים."



דגשים פיננסים עיקריים לתוצאות הרבעון הראשון ולשנת 2021:
סך הכנסות החברה הסתכמו בכ-103.7 מיליון ש"ח, לעומת סך של כ-212.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מקיטון בהכנסות חברת סקייליין, הפעילה בתחום המלונאות והנופש בצפון אמריקה והושפעה ממגפת הקורונה.
ה-NOI (סולו מורחב) הסתכם לכ-17.7 מיליון ש"ח לעומת סך של כ-19.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO (סולו מורחב) הסתכם בכ-3.3 מיליון ש"ח לעומת FFO של כ-4.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח התפעולי (מאוחד) הסתכם בכ-24.7 מיליון ש"ח, לעומת כ-20.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הושפע בעיקר מהתאמה חיובית לשווי ההוגן של קרקעות הצמודות לאתר נופש בקנדה בניכוי השפעת מגפת הקורונה על פעילות חברת הבת סקייליין.
הרווח הנקי המיוחס לבעלים מסתכם בכ-0.2 מיליון ש"ח, לעומת הפסד נקי של כ-8.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

נתונים עיקריים מהמאזן:
ההון העצמי של החברה ליום 31 במרץ 2021 הסתכם כ-873.7 מיליון ש"ח, ומהווה כ-30.3% מסך המאזן. כ-492.8 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות ומשקף כ-14.25 ש"ח למניה.
יתרות המזומנים ושווי מזומנים וני"ע סחירים הסתכמו נכון ליום 31 במרץ 2021 בכ-163.7 מיליון ש"ח לעומת כ-174.5 מיליון ש"ח ליום 31.12.2020. (מתוכם כ-122 מיליון ש"ח בידי החברה, ללא סקייליין).
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם לכ-11.3 מיליון ש"ח בהשוואה לתזרים מזומנים בסך של כ-3.4 מיליון ש"ח אשתקד.
נכסיה השוטפים של החברה ליום 31 במרץ 2021 הסתכמו בכ-495.7 מיליון ש"ח, לעומת כ-496.4 ליום 31 בדצמבר 2020.
לחברה כ- 8.3 מיליון מניות של חברת הבת סקייליין (המהוות כ-49.9% מהון המניות שלה) הנסחרות לפי שווי שוק של כ-153 מיליון ש"ח, אשר אינן משועבדות וללא חוב פיננסי. בנוסף, לסקייליין נכסים ללא חוב פיננסי בסך של כ-73 מיליון דולר קנדי (כ-185 מיליון ש"ח).

אירועים במהלך ולאחר תקופת המאזן

מאי 2021 – חתימה על הסכם למכירת הנכס בדאונטאון במיאמי, פלורידה, ארה"ב, בתמורה לכ- 25 מיליון דולר וברווח של כ-75% על ההון המושקע.
אפריל 2021 - מכירת הנכס -"Hickory Hollow" שבנאשוויל ארה"ב תמורת כ-18 מיליון דולר וברווח של כ-96% על ההון המושקע.
מרץ 2021 - ביצעה החברה מימון בנקאי מחדש כנגד ארבעה נכסים מניבים של החברה בישראל, בהיקף של כ-150 מיליון ש"ח (חלף פרעון מימון קיים בסך 100 מיליון ש"ח).




אודות מישורים
החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימול: מישר ) במדד ת"א נדל"ן לפי שווי של כ-220 מיליון ש"ח (כ-6.4 ש"ח למניה). מישורים, אשר בשליטת אלכס שניידר Alex Shnaider, עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ- 260 אלף מ"ר (יחד עם שותפים). הונה העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד נכון ליום 31 במרס 2021, הסתכם בכ-493 מיליון ש"ח (כ-14.25 למניה). מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ- 50%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-286 מיליון ש"ח .