אלוני חץ מדווחת כי BE רכשה מתחם נוסף בפארק המדע "Cambridge Science Park"

בשטח של 33 דונם, עליו בנויים חמישה מבנים בשטח כולל של כ-200 אלף רגל רבוע, בתמורה ל-97 מיליון ליש"ט (437 מיליון ש"ח), לא כולל עלויות עיסקה.
המתחם כולל שני אזורים צמודים:

איזור א' – בשטח של כ- 19 דונם עליו בנויים שלושה מבנים בשטח כולל של כ-135 אלף רגל רבוע ואשר מושכרים במלואם עם מח"מ שכירויות של 6.6 שנים, לחברות מתעשיית ה-Life Science.

BE מעריכה כי המבנים יניבו החל מיולי 2021 NOI שנתי בסך של 3.3 מיליון ליש"ט (15 מיליון ש"ח). השווי המיוחס לאיזור א' מסך תמורת הרכישה מוערך בכ-62 מיליון ליש"ט (279 מיליון ש"ח) והוא בעל פוטנציאל עתידי להכפלת זכויות הבנייה בתוך מספר שנים.

איזור ב' – בשטח של כ-14 דונם עליו בנויים שני מבנים המיועדים להריסה במהלך השנה הקרובה, ובמקומם מתוכננים להיבנות (בכפוף לאישור תב"ע) בניינים חדשים לתעשיית ה- Life Science, בשטח כולל של כ-130 אלף רגל רבוע.

השווי המיוחס לאיזור ב' מסך תמורת הרכישה הינו 35 מיליון ליש"ט (158 מיליון ש"ח). BE מעריכה כי סך עלות הבנייה הצפויה (ללא מרכיב הקרקע) תגיע לכ-44 מיליון ליש"ט (198 מיליון ש"ח) וה-NOI השנתי הצפוי שיניב הפרויקט בתום הבניה במהלך שנת 2024 יגיע לכ-4.5 מיליון ליש"ט (20 מיליון ש"ח).

תמורת הרכישה תמומן באמצעות הון עצמי אותו הזרימה אלוני חץ ל-BE ובאמצעות הלוואה בנקאית בשיעור של 60% מעלות הרכישה, אשר בכוונת BE ליטול בשבועות הקרובים.

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר:"אנו שמחים לעדכן כי BE רכשה מתחם נוסף בפארק המדע Cambridge Science Park . עיסקה זו מהווה המשך לרכישות שביצעה BE בשנה האחרונה: פארק העסקים באוקספורד ומתחם סמוך בפארק המדע בקיימברידג'. קיימברידג' ואוקספורד, שבהן ממוקמות האוניברסיטאות המובילות בעולם, הן מהמוקדים העולמיים החשובים בתחום ה.Life Science- התחום קיבל משנה תוקף במשבר הקורונה והביקוש לשטחים מצידן של חברות ה- ,Life Scienceבעיקר סביב ערים אוניברסיטאיות, הולך וגובר. לאחר השלמת העסקה, הפעילות המניבה של אלוני חץ בתחום ה-Life Science תהווה כ-30% מהשקעות הנדל"ן של החברה בבריטניה ו-BE מתכננת להמשיך ולהגביר את אחיזתה בתחום זה"