אלוני חץ מדווחת כי Carr חתמה על מזכר הבנות למכירת 49% ממתחם Midtown Center ‎

לפי שווי כולל למתחם של 980 מיליון דולר
אלוני חץ מדווחת היום כי Carr חתמה על מזכר הבנות למכירת 49% מהזכויות ומהחוב ב-Midtown Center בוושינגטון DC, לפי שווי כולל למתחם של 980 מיליון דולר (שווי המתחם בספריה של Carr לסוף ספטמבר 2020 - 965 מיליון דולר).

משווי המתחם תנוכה הלוואה בסך של 525 מיליון דולר (לפירעון באוקטובר 2029), אשר מובטחת בשיעבוד המתחם, כך שהיקף העסקה (100%), עומד על 455 מיליון דולר. אם וכאשר תושלם המכירה, צפויה Carr לקבל בעבור 49% מהזכויות במתחם, בניכוי ההלוואה כאמור, סך של 223 מיליון דולר.

המתחם, אשר מושכר במלואו, הינו בעל שטח השכרה כולל של 869 אלף רגל רבוע, מהם 714 אלפי רגל רבוע מושכרים, בהשכרה ארוכת טווח, ל-Fannie Mae ו-100 אלף רגל רבוע מושכרים ל-We Work בהשכרה ארוכת טווח.

מח"מ השכירויות הממוצע במתחם הינו 13.1 שנים והוא צפוי להניב בשנת 2021 NOI בסך של 46 מיליון דולר.

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: " אנו שמחים לעדכן כי carr חתמה על מזכר הבנות למכירת 49% מהנכסMidtown Center בוושינגטון DC, לפי שווי של 980 מיליון דולר. עלות הפרויקט אשר בנייתו הושלמה בפחות משנתיים הינה 630 מיליון דולר ובמהלך חמש השנים מאז שהחלה בנייתו רשמה Carr רווח מצטבר של כ-350 מיליון דולר. הנכס שזכה לתואר בניין המשרדים הטוב בוושינגטון נבנה בסנטדרטים הגבוהים ביותר בשוק הודות ליכולות היוצאות דופן של הצוות של Carr ליזום ולהקים פרויקט בסדר גודל כזה ולהשכירו לשוכר איכותי - פאני מיי ל- 15 שנה.

עסקה זו מוכיחה שבבניינים מאיכות שכזו עם תקן בניה מתקדם ומודרני, מיקום במרכז עסקים ראשי ושוכרי עוגן חזקים לא נרשמה ירידת מחירים ריאלית מאז פרוץ משבר הקורונה."