הוחלט לבטל את הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא

הוחלט לבטל את הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא, ולהסתפק בהגבלת הריבית המשתנה הקובעת כי לפחות שליש מסך המשכנתא יינתן בריבית קבועה, ושני השלישים הנותרים ייבחרו ע"י הלווים ללא כל הגבלה
הפיקוח על הבנקים העביר למערכת הבנקאית טיוטת חוזר, על פיה הוחלט לבטל את הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא, ולהסתפק בהגבלת הריבית המשתנה הקובעת כי לפחות שליש מסך המשכנתא יינתן בריבית קבועה, ושני השלישים הנותרים ייבחרו ע"י הלווים ללא כל הגבלה.

המפקח על הבנקים, יאיר אבידן:

"לאור התנאים השוררים בשוק​ מצאנו לנכון להסיר את מגבלת הפריים בתמהיל המשכנתא, ובכך להקל על ציבור הלווים, תוך שמירת האיזונים הנדרשים ברמת הלווה וברמת המערכת הבנקאית. הצעד הנוכחי יקל על ציבור לוקחי המשכנתאות ויגדיל את מגוון אפשרויות המימון העומדות בפניהם."

בעשור האחרון נקט הפיקוח על הבנקים מכלול של צעדים מקרו-יציבותיים נוכח ההתפתחויות בשוק הדיור. בין היתר קבע המפקח על הבנקים הגבלות על חלקה של ההלוואה לדיור בריבית משתנה מסך ההלוואה. ההגבלה הראשונה - חלקה של ההלוואה בריבית פריים לא יעלה על שליש מסך ההלוואה, והשנייה - חלקה הכולל של ההלוואה בריבית משתנה לא יעלה על שני שלישים מסך ההלוואה.

לאור הניסיון הרב שנצבר במהלך השנים, ההתפתחויות שחלו בשוק הדיור, וניתוח ההשלכות האפשריות של עלייה בשיעורי הריבית על סיכון הלווים והסיכון בתיק האשראי לדיור, מצאנו כי ניתן להקל על לווים נוטלי משכנתאות ולאפשר לשחרר את מגבלת שליש הפריים, תוך שמירת האיזונים בין התועלת ללווים אגב, הגברת הגמישות בנטילת משכנתא לבין רמת הסיכון אליה נחשפים לווים אלה ורמת הסיכון בתיק האשראי לדיור במערכת הבנקאית . מהלך זה עשוי לתרום להוזלת תשלומי הריבית אותם משלמים הלווים- צורך שמתחדד בתקופת משבר הקורונה.

הדיונים על הנושא כללו גם שיח עם חברי הכנסת מיקי לוי, יאיר לפיד וד"ר שלמה קרעי.

התיקון המוצע הופץ היום לוועדה המייעצת לענייני בנקאות, ולאחר דיון בהערותיה ובהערות הציבור, תגובש ההנחיה הסופית תוך מספר שבועות.​

​תגובת לי כהן סמנכ"לית מכירות בשפיר מגורים : " אנחנו מרגישים היטב בשטח את מה שעולה מנתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, מדובר במגמה שנמשכת מהיציאה מהסגר הראשון. רוכשי הדירות הבינו שאין טעם "לשבת על הגדר" וגם הפנימו שההערכות שעלו בפרוץ משבר הקורונה שהמחירים צפויים לרדת התבדו ולכם חזרו במהרה לשוק. דיור זה מוצר צריכה בסיסי ואי אפשר לוותר אליו. חזרת המשקיעים נכרת גם היא בשטח, החל בהפחתת מס הרכישה, אנחנו מזהים עוד ועוד משקיעים שרוכשים אצלינו דירות, הם מחפשים דירות בישובים שעדין לא ממשו את הפוטנציאל הנדל"ני שלהם ומחירי הדירות בהם עדיין אטרקטיבי כמו בעיר חריש בה אנחנו משווקים את שכונת בצוותא. אני צופה שהמגמה הזאת תימשך, במיוחד לאור העובדה ,שהחיסונים הגיעו לישראל ונושבות רוחות אופטימיות בכל הקשור להתמודדות עם משבר הקורונה "