מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של שנת 2020:

הכנסות הרבעון השלישי צמחו בכ-95% לכ- 29.4 מיליון ש"ח ביחס לתקופה המקבילה אשתקד
ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם בכ-27 מיליון ש"ח, ה-FFO הריאלי בכ- 19.5 מיליון ש"ח;
Same Property NOI - כ- 14.1 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של 2020 לעומת כ- 12.7 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2019, גידול של כ- 10%.
ההון העצמי של החברה מעל למיליארד ש"ח; יחס חוב נטו לנדל"ן להשקעה למועד הדיווח עומד על כ-41%
החברה מאשררת את תחזית ה-NOI וה-FFO לשנת 2020
בתום הרבעון השלישי, לחברה 14 נכסים בשטח כולל של כ- 184 אלף מ"ר וכ- 24 אלף מ"ר שטחי חניה. כמו כן החברה מחזיקה ב- 60% ממגדל מניבים-מיטב בכפר סבא, בשטח של כ- 25 אלף מ"ר עילי (חלק החברה כ- 15 אלף מ"ר) וכ- 14.4 אלף מ"ר שטחי חנייה (חלק החברה כ- 8,600 מ"ר) . סך שווי נכסי הנדל"ן המניב בהם מחזיקה החברה נכון לסוף הרבעון השלישי עומד על כ- 1.72 מיליארד ש"ח (כולל מגדל מניבים-מיטב, הנכס החדש בכפר סבא, שנמסר לחברה בסוף הרבעון השלישי). ההון העצמי מסתכם לסך של מעל למיליארד ש"ח.
הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השלישי של שנת 2020 בכ-29.4 מיליון ש"ח, צמיחה של כ-95%, לעומת הכנסות של כ-15 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2019. הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 בכ- 83 מיליון ש"ח, לעומת הכנסות של כ- 43.1 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019, צמיחה של כ- 93%. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהשלמת עסקת להבים אשר החלה להניב במהלך חודש ינואר 2020, מהשלמת עסקת רעננה, מהנכס במגדל משה אביב שהחל להניב באופן מלא השנה, וכן מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה.
ה-NOI הסתכם ברבעון השלישי של שנת 2020 בכ-27 מיליון ש"ח, צמיחה של כ- 112% לעומת NOI בסך של כ- 12.7 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2019. ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 הסתכם בכ- 76.7 מיליון ש"ח, לעומת NOI בסך של כ- 36.7 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019.

Same Property NOI - כ- 14.1 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של 2020 לעומת כ- 12.7 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2019, גידול של כ- 10%. כ- 41 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 לעומת כ- 36.7 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019, גידול של כ- 12%.
שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר של החברה (בגילום שנתי) עומד על כ- 7.16%, ואילו עלות החוב המשוקללת של החברה הינה כ- %1.84 (צמוד מדד).
ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי של שנת 2020 עמד על סך של כ-19.5 מיליון ש"ח, גידול של כ-153% בהשוואה לכ-7.7 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2019. ה-FFO הריאלי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 הסתכם בסך של כ- 55.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-21.8 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019.

הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2020 הסתכם בכ-5.4 מיליון ש"ח, לעומת הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2019 שהסתכם בכ- 10.7 מיליון ש"ח, עקב הוצאות רכישה חד פעמיות (בעיקר מס רכישה) בסך של כ-13.8 מיליון ש"ח (חלק החברה) בגין מגדל מניבים-מיטב. בסיכום תשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 נרשם הפסד של כ-1.6 מיליון ש"ח עקב הוצאות רכישה חד פעמיות בסך של כ- 56.1 מיליון (בעיקר מס רכישה) כתוצאה מהשלמת עסקאות להבים ורעננה והשלמת רכישת מגדל מניבים-מיטב. בניטרול הוצאות חד פעמיות אלו, הרווח בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 הסתכם בכ- 55 מיליון ש"ח, גידול של כ- 90% לעומת הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 שהסתכם בכ-28.8 מיליון ש"ח.
נכון ליום 30 בספטמבר 2020, ההון העצמי של החברה מסתכם לסך של כ- 1.012 מיליארד ש"ח. היקף המזומנים שבידי החברה מסתכם לסך של כ-90 מיליון ש"ח ליום פרסום הדו"ח, והיקף הנכסים הלא משועבדים הינו למעלה מ- 1.6 מיליארד ש"ח, לרבות מגדל מניבים-מיטב בכפר סבא.
ביום 13 בספטמבר 2020 שילמה החברה דיבידנד חצי שנתי בסך של כ- 20 מיליון ש"ח.
אירועים בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2020
במחצית הראשונה של שנת 2020 גייסה החברה הון בסך של כ- 276 מיליון ש"ח בהנפקות פרטיות מגופים מוסדיים גדולים: בחודש ינואר 2020 כ- 216 מיליון ש"ח, ובחודש אפריל 2020 - כ- 60 מיליון ש"ח. בנוסף, גייסה החברה חוב באמצעות הרחבת אג"ח סדרה ב': בחודש ינואר 2020 סך של כ- 313 מיליון ש"ח, ובחודש אוגוסט 2020 כ- 86.4 מיליון ש"ח.

ביום 25 באוגוסט 2020, מגדל מניבים-מיטב, הכולל כ-25 אלף מ"ר משרדים (חלק החברה 60%), והממוקם בצומת רעננה דרום-כפר סבא, נמסר לחברה ולשותף (מיטב דש), כאשר מניבים שילמה את יתרת חלקה העומד על כ-174.7 מיליון ש"ח. החברה ממשיכה לפעול באינטנסיביות לשיווק השטחים במגדל.
באשר להשפעת משבר הקורונה, החברה מציינת כי לאור תמהיל נכסי החברה, היקף פגיעת המשבר בחברה הינו מוגבל. ליום 30 בספטמבר 2020, הפגיעה בהכנסותיה בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמה בכ-600 אלף ש"ח, אשר הוכרה במלואה כקיטון בהכנסות בדוחות הכספיים, וכמו כן בפריסת תשלומים בהיקף של כ- 2 מיליון ש"ח.
תחזית NOI ו- FFO לשנת 2020
החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2020 ומעריכה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2020 יסתכם בכ- 101-103 מיליון ש"ח. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2020 הינו כ-72-74 מיליון ש"ח. כמו כן צופה החברה, כי תחלק דיבידנד בסך של כ- 45-50 מיליון ש"ח בגין שנת 2020, המשקף תשואת דיבידנד חזויה של 4.8-5.3% ביחס לשווי בו נסחרת החברה בבורסה, מתוכו חולק כבר, כאמור, סך של 20 מיליון ש"ח בתקופת הדו"ח.

עופר אברם מנכ"ל מניבים אמר: "אנו מסיימים את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם גידול בכלל הפרמטרים התפעוליים, בעיקר בעקבות השלמת עסקת להבים, וגם מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה. פורטפוליו הנכסים שלנו מגוון וכולל חלק משמעותי של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה. לחברה איתנות פיננסית שבאה לידי ביטוי ביתרות המזומנים שלה, שיעור מינוף נמוך וכמעט כל נכסי החברה אינם משועבדים. כל אלה מאפשרים לנו להתמודד עם השפעות מגפת הקורונה והקשיים הכלכליים השונים הנובעים ממנה, ולאשרר את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2020.
לצד המשך השבחת הנכסים הקיימים שלנו שבאה לידי ביטוי בעליה נאה של נתון ה- Same Property NOI, אנו פועלים במרץ לשיווק השטחים במגדל מניבים-מיטב, הנכס החדש שלנו, שנמסר לנו לאחרונה. הסטנדרט הגבוה של המגדל, וכן מיקומו של המגדל בסמוך לתחנת הרכבת ברעננה, ולצירי תנועה מרכזיים הינם חלק מיתרונות המגדל. בנוסף, מועד האכלוס הקרוב האפשרי של המגדל, ברבעון הראשון של שנת 2021, הינו יתרון מבחינת השוכרים, איתם אנו מנהלים מו"מ בימים אלה. אנחנו משוכנעים שהמגדל יהיה ממגדלי המשרדים המובילים באזור השרון".
אודות מניבים:
מניבים קרן הריט החדשה בע"מ הינה חברה להשקעה בנכסים מניבים (REIT) בישראל. החברה מנוהלת במתכונת המקובלת בקרנות ריט מבחינת הפעילות, השקיפות, היחסים הפיננסים, חלוקות דיבידנד, דמי הניהול והמחויבות כלפי המשקיעים בחברה. קבוצת הניהול של מניבים הינה מקצועית ואיכותית, בעלת מוניטין וניסיון בתחום הנדל"ן המניב לאורך שנים. החברה מקדמת השקעות בפרופיל סיכון נמוך יחסית. המשקיעים הבולטים בחברה הינם גופים מוסדיים מובילים: בנק הפועלים (פועלים שוקי הון), מיטב דש, קרן הפנסיה גלעד, הראל, כלל ביטוח, אנליסט בית השקעות, מנורה חברה לביטוח, פסגות קופות גמל, בנק איגוד וקרן קוליברי. אסטרטגיית ההשקעה של מניבים מבוססת על הניסיון, היכולת והמקצועיות של יזמיה וקבוצת הניהול, שהוקמה על ידם, ביצירה וניהול של פורטפוליו חדש ומגוון של נכסים מניבים, באיתור נכסים איכותיים בעלי פוטנציאל השבחה. מניית החברה נסחרת במדד SME 60 ומדד הנדל"ן.
יזמי החברה הינם: יו"ר - שרון שוופי, סגן יו"ר - איתי מל ומנכ"ל החברה - עופר אברם.