אלרוב נדל"ן: תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2019

גידול של כ-4.3% בדמי השכירות מהנכסים המניבים (בישראל ובחו"ל) בשנת 2019 אשר הסתכמו לכ-364 מיליון ש"ח.

שכ"ד מפרוטפוליו הנדל"ן של החברה בשוויץ בשנת 2019 הסתכם בכ-192 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-177 מיליון ש"ח בשנת 2018

משבר הקורונה - נכון למועד זה, כל חמשת המלונות של החברה נסגרו באופן זמני, נרשם ביטול רב של הזמנות קיימות וירידה מהותית בהזמנות עתידיות. החברה מעריכה כי צפויה השפעה מהותית לרעה על הרווחיות התפעולית מפעילותה המלונאית, הן בישראל והן באירופה, בשנת 2020.
החברה פועלת לצמצום הוצאותיה ומסתייעת, ככל הניתן, בחבילות סיוע של הרשויות הרלבנטיות המקומיות בחו"ל. החברה מעריכה כי קיימת לה יכולת פיננסית טובה להתמודד עם המשבר לאור פיזור פעילותה, תזרים המזומנים שלה, שיעור המינוף, הונה העצמי ויכולות המימון של החברה•

חברת אלרוב נדל"ן מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ושנת 2019:

• ההכנסות בשנת 2019 הסתכמו בכ-1,487 מיליון ש"ח, לעומת כ-1,391 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-7%. ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו לסך של 522 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של 440 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

• דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל ובחו"ל בשנת 2019 הסתכמו בכ-364 מיליון ש"ח, לעומת כ- 349 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרכישת שני נכסים מניבים באנגליה, נכס מניב בצרפת ונכס מניב בשוויץ במהלך שנת 2018 אשר ההכנסות מהם לא קיבלו ביטוי מלא בתקופה המקבילה. דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל ובחו"ל ברבעון הרביעי הסתכמו לסך של כ-103 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של 102 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

• העודף התפעולי ממלונות החברה הסתכם בשנת 2019 לכ-113 מיליון ש"ח לעומת כ-84 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד (בניטרול ההפסד התפעולי של מלון לוטסיה בפריז היה העודף התפעולי בשנת 2019 מסתכם בכ- 130 מיליון ש"ח). העודף התפעולי ברבעון הרביעי הסתכם לכ-44 מיליון ש"ח לעומת כ- 41 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד

• הרווח הנקי בשנת 2019 הסתכם בכ- 340 מיליון ש"ח לעומת כ- 365 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם לסך של כ-224 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של כ-130 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלים של החברה בשנת 2019 הסתכם בכ- 317 מיליון ש"ח לעומת כ-322 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בשנת 2019 בכ- 239 מיליון ש"ח לעומת כ-271 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע מדמי שכירות שהתקבלו בדצמבר 2018 מראש, מאחד השוכרים של הנכס המסחרי קפה רויאל בלונדון, שעזב את הנכס בטרם הגיעו לסיום החוזה המקורי ובתמורה שילם פיצוי בגובה דמי השכירות המקוריים עד למועד סיום החוזה המקורי דהיינו עד נובמבר 2022. בנוסף, נרשם קיטון בתמורה ממימוש מלאי דירות בשנת 2019 לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

• שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי) ליום 31.12.2019 הסתכם בכ-8,074 מיליון ש"ח לעומת כ-8,011 מיליון ש"ח ב-31.12.2018. הגידול נובע בעיקר מהשקעה בנדל"ן המניב בסך של כ-192 מיליון ש"ח וכן מעליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-292 מיליון ש"ח. מנגד, חלה ירידה מהחלשות מטבעות הפרנק השוויצרי, האירו והלירה סטרלינג ביחס לשקל שתרמו לירידה בשקלים של הנדל"ן להשקעה של הקבוצה באירופה בסך של כ- 409 מיליון ש"ח.

• שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע המשוערך כולל נכסים בלתי מוחשיים (שכולל בעיקר את מלונות החברה בירושלים, באמסטרדם לונדון ובפריס) ליום 31.12.2019 הסתכם בכ-4,966 מיליון ש"ח לעומת כ- 5,199 מיליון ש"ח ב-31.12.2018. הקיטון נובע בעיקר מהחלשות מטבעות האירו והלירה שטרלינג ביחס לשקל שתרמו לירידה בשקלים של ההשקעה במלונות החברה באירופה בסך של כ-300 מיליון ש"ח וכן בעקבות רישום פחת בתקופת הדוח בסך של כ-150 מיליון ש"ח. מנגד, נרשמה עליית ערך בעיקר במלונות הקבוצה בסך של כ- 184 מיליון ש"ח.

• ההון העצמי של החברה ליום 31 בדצמבר 2019 הסתכם בכ- 5,169 מיליון ש"ח לעומת כ-4,955 מיליון ש"ח בתום שנת 2018. הגידול בהון העצמי בסך של כ- 214 מיליון ש"ח נובע בעיקר מרווח לתקופה בסך של כ-340 מיליון ש"ח ומשערוך רכוש קבוע נטו ממס בסך של כ- 149 מיליון ש"ח. מנגד חל קיטון בקרן תרגום פעילות חוץ בסך של כ-145 מיליון ש"ח, מחלוקת דיבידנד בסך של כ-30 מיליון ש"ח ומרכישת מניות של החברה בסך של כ-99 מיליון ש"ח

 .