בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי מדווחת על תוצאות שיא לשנת 2016

בראק קפיטל

ה- EPRA NAV גדל בכ-19% לכ-491.2 מיליון אירו . ה-FFO ברבעון הרביעי עלה בכ-23% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2015 והסתכם בכ- 32.1 מיליון אירו במונחים שנתיים .

מגורים להשכרה
• צמיחה חזקה בנכסים בכל אזורי הפעילות של החברה - שכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון הרביעי בכ-5.4%.
• שכ"ד בהשכרות חדשות צמח בכ- 9.5%
• פוטנציאל העלייה בשכ"ד (כמתבטא בפער בין שכ"ד בהשכרות חדשות לשכ"ד הנוכחי הממוצע למ"ר) נותר גבוה מאד - 28%.

Retail Parks - מניב מסחרי
• שכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון הרביעי בכ-3.4%.
• החברה מקדמת פרויקטים להשבחת נכסים מסחריים מתוך הפורטפוליו הקיים של החברה בהיקף השקעה מוערך של כ-50 מיליון אירו אשר תתפרס על פני מספר שנים וצפויה להניב תשואה שנתית של כ-9% על ההשקעה.

ייזום בניה למגורים
• החברה משיקה שלב חדש (ד') בפרויקט גרפנטל עם עליית מחירים נוספת של כ- 8% ביחס לשלב הקודם ג' (וכ- 38% עליה מצטברת ביחס לשלב ההתחלתי א'). מחיר מכירה ממוצע למ"ר בשלב החדש עומד על כ- 4,940 אירו למ"ר.


• יחס ה- LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) ירד לכ- 51.3% בדצמבר 2016 לעומת 54.8% בדצמבר 2015. נכון למועד חתימת הדוח המינוף עומד על כ- 47.5% וזאת בהתחשב בתמורה נטו בסך 47 מיליון אירו מהנפקת הון עצמי שהושלמה בהצלחה בינואר 2017.


פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "שנת 2016 מהווה שנת שיא בפעילות החברה הן מבחינת התוצאות הכספיות והן מבחינת הפרמטרים התפעוליים. שיעורי הצמיחה הגבוהים צפויים להמשיך ולהתעצם גם בשנים הקרובות, בין היתר לאור הרכישות החדשות שמבצעת החברה, וכן על רקע הצמיחה האורגנית העקבית.

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הפועלת בגרמניה ומתמקדת ב-3 סקטורים: מגורים להשכרה, מניב מסחרי וייזום בניה למגורים מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לשנת 2016.

סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו בשנת 2016 בכ-9% לכ-72.1 מיליון אירו, בהשוואה לכ-66.4 מיליון אירו בשנת 2015. תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 6.6% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 1.8% בלבד.

ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד) ברבעון הרביעי של 2016 הסתכם בכ- 8 מיליון אירו, גידול של כ-23% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2015 ומגלם קצב I FFO שנתי של כ- 32.1 מיליון אירו.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל בשנת 2016 בכ- 20% לכ- 76.3 מיליון אירו בהשוואה ל-63.4 מיליון אירו בשנת 2015.

ה-EPRA NAV, נכון ל-31 בדצמבר 2016, גדל בכ-19% לכ-491.2 מיליון אירו.

בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10,400 דירות להשכרה ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים הנהנים מקצב צמיחת שכ"ד הגבוה בכמעט 2% מהממוצע בגרמניה ובשטח כולל להשכרה של כ- 609 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון הרביעי של 2016 חל גידול של כ-5.4% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.74 אירו למ"ר לעומת 5.34 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2015. כמו כן, חל גידול של כ-9.5% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות בנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר בהשכרות חדשות עמד על כ- 7.10 אירו למ"ר לעומת 6.38 אירו למ"ר ברבעון המקביל 2015.


בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 28 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 334 אלף מ"ר. השכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון הרביעי של 2016 בכ-3.4% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2015. בעניין זה יצוין כי החברה מקדמת פרויקטים להשבחת נכסים מסחריים מתוך הפורטפוליו הקיים של החברה בהיקף השקעה מוערך של כ-50 מיליון אירו , אשר תתפרס על פני מספר שנים, ותניב תשואה שנתית של כ-9% על ההשקעה. בנוסף בוחנת ומקדמת החברה תהליכי Rezoning בחלק מאותם נכסים ואחרים, אשר במידה ויבשילו, היקפי השקעה בגינם צפויים להיות מהותיים יותר.

בסוף 2016 מכרה החברה 4 מרכזים מסחריים מעוגני היפרמרקט במזרח גרמניה בערים שאינם בליבת הפעילות תמורת כ-66.5 מיליון אירו. הנכסים שהניבו שכ"ד שנתי של כ- 4.5 מיליון אירו, נרכשו ב-2011 במסגרת עסקת Matrix תמורת כ-37 מיליון אירו ושווים בספרים טרום המכירה עמד על כ- 61.5 מיליון אירו. מחיר המכירה הגבוה ביחס לעלות ההשקעה משקף את ההשבחה המשמעותית שביצעה החברה בנכסים, בעיקר שיפור תמהיל הדיירים, העלאת התפוסות, הארכת חוזים, שיפוץ ומודרניזציה, מעבר לניהול עצמי התייעלות וכו'.


מגמת עליית המחירים נמשכת גם ב- 2016, כאשר מחיר המכירה הממוצע למ"ר בשלב החדש המתוכנן (שלב ד') עומד על כ- 4,940 אירו למ"ר, עליה של כ-8% ביחס לשלב ג' שלפניו.

עד כה מכרה החברה 602 יח"ד בפרויקט Grafental שבדיסלדורף בהיקף כספי של כ- 272 מיליון אירו. יתרת הפרויקט – 898 יח"ד, מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרויקט עלו מחירי הדירות בכ- 38%.

החברה צפויה להכיר בגין דירות שנמכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-22.2 מיליון אירו וכ-12.9 מיליון אירו בהתאמה, שצפויים להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.