להב אל אר רכשה 2 מרכזים מסחריים בגרמניה ב18 מיליון אירו

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הודיעה היום כי חברה בת (50%) השלימה 2 עסקאות בגרמניה בהיקף כולל של כ- 18 מיליון אירו (כולל הוצאות עסקה).

להב אל.אר השלימה 2 עסקאות בגרמניה בהיקף של כ-18 מיליון אירו (כולל הוצאות עסקה)

רכישת מרכז מסחרי בעיר Erfurt בתמורה לכ- 11.5 מיליון אירו (לא כולל הוצאות), שכ"ד שנתי של כ- 969 אלף אירו, המגלם תשואת שכ"ד של כ- 8.43% ותשואה להון עצמי של כ- 11.78%

רכישת מרכז מסחרי בעיר Alsfeld בכ-5.06 מיליון אירו (לא כולל הוצאות), שכ"ד שנתי של כ-460 אלף אירו, המגלם תשואת שכ"ד של כ- 9.19% ותשואה להון העצמי של כ-11.19%

הנכסים שנרכשו הינם חלק מהאסטרטגיה של להב לרכוש נכסים מסחריים המשרתים צרכים לאוכלוסיה עם שוכרים חזקים, הסכמים לטווח ארוך והלוואות לזמן ארוך בריבית קבועה.

רכישת מרכז מסחרי בעיר Erfurt בתמורה לכ- 11.5 מיליון אירו (לא כולל הוצאות), שכ"ד שנתי של כ- 969 אלף אירו המגלם תשואת שכ"ד של כ- 8.43% ותשואה להון עצמי של כ- 11.78% (כולל הוצאות עסקה).

הנכס ממוקם באזור מרכזי (5 דקות נסיעה ממרכז העיר) ועל ציר תנועה לכיוון פרנקפורט ודרזדן, שטח המרכז המסחרי כ-12,073 מ"ר המושכר ל- 5 שוכרים שונים אשר עונים להגדרה של "שירות צרכי אוכלוסיה" כאשר השוכר העיקרי הינו TEDOX רשת DIY. השכירויות הינן לתקופות ממוצעות של כ- 9 שנים, עד שנת 2025.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה ל-7 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של 8.675 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.64% לשנה. יתרת ההשקעה (כ-3.748 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה.

רכישת מרכז מסחרי בעיר Alsfeld בכ-5.06 מיליון אירו (לא כולל הוצאות), שכ"ד שנתי של כ-460 אלף אירו המגלם תשואת שכ"ד של כ- 9.2% ותשואה להון העצמי של כ-11.19% (כולל הוצאות עסקה).

הנכס ממוקם במרכז העיר, שטח המרכז המסחרי הנרכש כ-6.4 אלף מ"ר הממוקם על מגרש בשטח של כ- 13.9 אלף מ"ר. הנכס מושכר במלואו ל- Hercules, רשת DIY מהמובילות בגרמניה לתקופה של כ- 8 שנים, עד אוקטובר 2024.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה ל-7 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של 3.8 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.69% לשנה. יתרת ההשקעה (כ-1.7 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה.

נציין, לפני כחודש הודיעה החברה כי חברת בת (50%) השלימה רכישת נכס מסחרי בעיר Wurselen שבגרמניה בתמורה לסך של כ- 2.4 מיליון אירו, שכ"ד שנתי של כ- 250 אלף אירו המגלם תשואת שכ"ד של כ- 10.44% ותשואה להון עצמי של כ- 12.62%.

הנכס ממוקם בעיר וורסלן הנמצאת בסמוך לעיר קלן (Cologne), בשטח כולל של כ-5.6 דונם וכולל מבנה מסחרי בשטח של 3,572 מ"ר ו- 92 מקומות חניה. הנכס מושכר בעיקרו לחברת Medimax (חברה למכירת מוצרי חשמל). בנוסף, קיים בנכס שטח ריק של כ-785 מ"ר אשר בכוונת השותפות הזרה לפעול להשכרתו.

בנוסף, לפני כחודש הודיעה החברה כי חברת הבת להב הרים ירוקים וחברת KWP חתמו על הסכם מחייב לרכישת 158 מתקנים פוטו-וולטאיים קטנים (עד 55 קילוואט) בהיקף מצטבר של כ- 8.25 מגה-וואט בתמורה לכ-84 מיליון שקל.

ההכנסות ממכירת חשמל לשנה מהמתקנים עומדות על כ- 16 מיליון שקל, NOI של כ-9.9 מיליון שקל בשנה המגלם תשואת עסקה של כ- 11.95%. רכישת המתקנים תואמת את האסטרטגיה של החברה להרחבת הפעילות הפוטו-וולטאית. הרוב המוחלט של המתקנים הנרכשים נמצא ברשויות מקומיות ומבנה המתקנים תואם וזהה למתקנים אשר נמצאים ברשות החברה.

החברה סיימה את תשעת החודשים של 2016 עם הון עצמי של כ- 77.4 מיליון שקל. הכנסות מנדל"ן מניב, (חלק החברה) של כ- 10.8 מיליון שקל ורווח גולמי של כ- 3.2 מיליון שקל. הכנסות מתחום האנרגיה הסולארית (חלק החברה) של כ- 1.2 מיליון שקל ורווח גולמי של כ- 479 אלף שקל.