מנכ"לית אנגלו סכסון: "גם בעלי נכסים שיש להם רק שתי דירות יעלו את מחירי השכירויות"

עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון

עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון: "כחלון חושב שאם ירסן את המשקיעים, הוא יפתור את בעיית הדיור, אבל כולם יודעים שזה לא הפתרון. כעת מה שמעניין הוא התפעול של החוק. ישנם הרבה מאוד בעלי נכסים שמשכרים דירות ולאו דווקא מצהירים על זה לרשויות המס, אז השאלה ברמה הראשונה היא איך יאכפו את החוק. מבחינת התוצאה, ללא ספק גובה שכר הדירה יעלה ואני צופה שגם אדם שיש לו שתי דירות, והוא לא בעלים של שלוש דירות ומעלה, ינצל את זה ויצטרף לחגיגה ויעלה את גובה שכר הדירה שהוא דורש כשמי שישלם את המחיר הוא ציבור שוכרי הדירות, שהם כ- 25% מהציבור במדינת ישראל. לא ברור לי למה לא דואגים להם? חלקם סטודנטים שמי שמממן אותם הם ההורים שלהם".

"אותם משקיעים שרוצים להשקיע בנדל"ן, פונים כבר היום להשקעות מעבר לים ואם הממשלה תמשיך להכביד עליהם, אנחנו נראה כסף שבורח החוצה, במקום שיושקע פה בארץ. יחד עם זאת, אני לא מאמינה שמשקיעים ייבהלו ויפטרו מנכסיהם כל כך מהר. הם יראו קודם איך הם יכולים לגלגל את זה על השוכר. יכול להיות שבהמשך יוציאו למכירה את הדירות שלהם אבל גם אם כן, בכמה דירות כבר מדובר? לא נראה לי שזה מה שישפיע על השוק ויוריד את מחירי הדירות בישראל", אומרת חכם.

לדברי עו"ד מאיה זיסר, שותפה במחלקת הנדל"ן במשרד ברנע ושות': "אמנם יש בהצעת החוק כפי שאושרה על ידי ועדת הכספים שיפור לעומת הנוסח המקורי ונראה כי נעשתה חשיבה על מקרים ספציפיים שאותם לא הייתה כוונה למסות ואף הוספו הקלות שמטרתן לעודד מכירה, אך במבחן התוצאה היעד של הורדת מחירי הדירות לא יושג. אמנם, ייתכן ותהיה האטה ברכישת דירות להשקעה והמשקיעים יבחרו באפיקים חלופיים, אך לא נראה גל של מכירת דירות על ידי מחזיקי דירה שלישית, אלא במקום, גלגול של המס על השוכרים על ידי העלאת דמי השכירות".