למשקיע נדל"ן הכי כדאי לרכוש דירת 2 חדרים בטבריה

לפי קביעה של מדד הנדל"ן של אתר יד2
ידוע שמשקיעי נדל"ן מחפשים כל הזמן הזדמנויות חדשות, אלא שהזדמנויות ההשקעה בנדל"ן משתנות חדשות לבקרים. מנתוני מדד הנדל"ן של אתר יד2 לחודש דצמבר 2015, מדד שמסכם למעשה את השנה החולפת, עולה כי דירות 2 חדרים מצליחות להניב את התשואות הגבוהות ביותר. כך למשל דירת 2 חדרים בטבריה מניבה היום את התשואה הגבוהה ביותר מבין כל הערים שנבחנו עם תשואה ממוצעת בשיעור של 5.49%. לעומת זאת, דירת 3 חדרים בטבריה מצליחה להניב תשואה בשיעור של רק 4.4% ודירת 4 חדרים מניבה תשואה ממוצעת בשיעור של 4.3%. זוהי גם התשואה הגבוהה ביותר שניתן לקבל עבור דירת 4 חדרים מבין כל הערים שנבחנו.

קריית אתא מדורגת שנייה. משקיע שירכוש היום דירת 2 חדרים בעיר יוכל להרוויח תשואה ממוצעת בשיעור של 5.29% בעוד שעבור דירות 3 ו- 4 חדרים בעיר יתקבלו תשואות נמוכות יותר. דירת 3 חדרים מניבה תשואה ממוצעת של 4.19% ודירת 4 חדרים עם תשואה של 3.92% בלבד.

במקום השלישי מדורגת עכו עם תשואה ממוצעת בשיעור של 5.18% עבור דירת 2 חדרים בעיר. חשוב לציין כי דירת 3 חדרים בעכו מניבה תשואה גבוהה יותר, עם תשואה ממוצעת בשיעור של 4.53%. זוהי גם התשואה הגבוהה ביותר שניתן לקבל עבור דירת 3 חדרים מבין כל הערים שנבחנו. לעומת זאת, משקיע שמעוניין לרכוש דירת 4 חדרים בעכו יצליח לגרוף לכיסו תשואה בשיעור של 4.2% בלבד.

אשקלון הדרומית מדורגת רביעית עם תשואה ממוצעת בשיעור של 5% לדירת 2 חדרים. לעומת זאת דירת 3 חדרים בעיר מניבה תשואה ממוצעת של 3.96% ודירת 4 חדרים עם תשואה של 3.37% בלבד. את החמישייה הראשונה סוגרת העיר חדרה כשדירת 2 חדרים מניבה תשואה של 4.72%.

לדברי גל עופרים, סמנכ"לית השיווק אתר יד2 - "הנתונים מלמדים כי נכסים בערי פריפריה מניבים תשואות גבוהות יותר מהתשואות שמניבים נכסים במרכז הארץ. הם גם מלמדים שדירות קטנות מניבות תשואות גבוהות יותר מדירות גדולות. חשוב לציין כי בשנים האחרונות חלה בכל הארץ ירידה קלה בשיעורי התשואות שניתן לקבל מהשכרה, הדבר נובע מהקצב המהיר שבו עלו מחירי הדירות, לעומת העלייה האיטית יחסית במחירי השכירות".
עופרים מדגישה כי משקיעי נדל"ן אינם בוחנים את הרווח מההשקעה רק על פי התשואה שניתן לקבל מהשכרה, אלא הם בעיקר בוחנים את התשואה שנגזרת מעליית ערך הדירה לאורך השנים. "לדוגמא, משקיעים שרכשו דירות בבאר שבע נהנו מעליית ערך הנכס בעשרות אחוזים בשנים האחרונות" לדבריה.
בהתייחס לסיכונים והרווחים הכרוכים בהשקעת הנדל"ן היא מדגישה, כי כדאי למשקיע שמחפש תשואות גבוהות משכירות לרכוש דירה בפריפריה. "כמובן שאז יהיה עליו לקחת בחשבון שלצד הרווח הגדול יש סיכון – הסיכון במקרה הזה בעיקר מתבטא בכך שהנכס לא יושכר לאורך כל התקופה. מצד שני, למשקיע שמחפש השקעה סולידית, כדאי לרכוש נכס בתל אביב או באזורי הביקוש הנוספים בגוש דן, שם הנכס אולי יניב תשואה נמוכה יותר משכירות אך הסיכון שהנכס לא יושכר נמוך", היא מסכמת.
.