בנק ישראל היה סלחן בכל הנוגע למחיר למשתכן

הכותב, עו"ד משה רז כהן, שותף במשרד רז-כהן פרשקר ושות'
בנק ישראל היה סלחן בכל הנוגע למחיר למשתכן. זוהי תכנית שאיננה אמורה להשפיע באמת על מחירי הדיור. בהינתן ההנחה שמשבר הדיור נובע מן הפער הבלתי נסבל בין הביקוש להיצע, אין בתכנית כדי להביא כל שינוי, מלבד כמובן לאלה שהשתתפו בה.

"תכנית מחיר למשתכן, גורעת מספר יחידות דיור מן ההיצע הכללי ומחייבת הענקתן לזכאים שעלו בגורל במחיר מסובסד. משפר יחידות הדיור נגרעו משני צידי המשוואה: הן ממכסת ההיצע והן מהיקף הביקוש. הפער בין השניים נותר כשהיה. התכנית לא הביאה לסגירת הפער ולא לצמצומו. התכנית מביאה לסבסוד של זכאים בודדים בלבד ולפטור אותם מעול המצוקה. האירוניה היא שגריעת ערך זהה משני צידי המשוואה של הביקוש וההיצע, מגדילה את שיעור הפער היחסי בין הביקוש להיצע, ומביאה לעליית מחירים".


אשר אלון: בנק ישראל צודק. בפרויקט תמ"א פתאום צץ בניין חדש בתוך שכונה מוזנחת בניגוד לפרויקטי פינוי בינוי הכוללים מחשבה כוללת

לדברי אשר אלון, הבעלים של חברת אשלי המתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית "בנק ישראל קלע בצורה מדוייקת בכל הקשור ליתרונות של פינוי בינוי על פני תמ"א. בפרויקט תמ"א אפילו תמ"א 2 פתאום צץ בניין חדש בתוך שכונה מוזנחת בניגוד לפרויקטי פינוי בינוי הכוללים מחשבה מערכתית על כל השכונה כולל תשתיות. פרויקטים של פינוי בינוי הם מעיין תב"ע חדשה ולכן הם עונים טוב יותר על הצרכים העירוניים. אגב, הרשויות המקומיות הבינו בשנים האחרונות שפרויקטי פינוי בינוי עדיפים על תמ"א 38 והחלו לעודד פרויקטים אלה.

"למשל ראש עיריית גבעתיים הבין שהדרך היחידה להצעיר ולשפר את העיר שאין לה לאן להתרחב והשטח שלה מאוד מצומצם היא כלפי מעלה, כלומר פרויקטים של פינוי בינוי. ראש העיר מאוד מאמין בזה, יושב עם היזמים והדיירים ועוזר להתיר את כבלי הבירוקרטיה. דוגמא נוספת היא ברעננה. גם שם ראש העיר הבין את החשיבות של פרויקטי התחדשות עירונית. הוא מעודד אותם תוך שמירה על המרקם העירוני הכפרי של רעננה