האם צפוי משבר משכנתאות גם בישראל ?

לקיחת המשכנתאות בחודש פברואר הגיעה לשיא של כל הזמנים – כ 4.8 מיליארד ₪
מספר תגובות מגורמים בענף:
ארז כהן לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין :"אומנם להבדיל מארצות הברית , בישראל קיימת מגבלה על גובה לקיחת משכנתא ולכן לכאורה לא צפוי משבר בנוסח ה"סאב פריים" שהיה בארצות הברית ב 2007. יחד עם זאת, התרעתי ואני מתריע כעת ביתר שאת, שרבבות בתי אב ובעיקר זוגות צעירים שלקחו משכנתאות ענק וגם משפרי דיור, יתקשו מאוד לעמוד בהחזר ובמיוחד כשהריבית במשק תעלה בסופו של דבר.
על מנת למנוע תרחיש בעייתי שכזה , הנני מציע ריבית דיפרנציאלית על המשכנתאות, שונה מהריבית הכללית במשק. ריבית שכזו, תמתן במידת מה את גובה לקיחת המשכנתא ובמיוחד לאלה המלווים מעל 750 אלף ₪ ותתרום להתמתנות מחירי הנדל"ן.

שאול שמיל, הבעלים של שאול שמיל מהנדסים : "השיא של כל הזמנים בלקיחת משכנתאות הינו פועל יוצא ישיר של "מבנה עקום" של שוק הדיור. "הידיים ידי עשיו והקול קול יעקב". – והנמשל- עם ישראל לא היה נאלץ לקחת משכנתאות כה גדולות, אם רמות המחירים לא היו כה גבוהות. רמות המחירים לא היו כה גבוהות אם היו די התחלות בנייה. די התחלות בנייה היו, אם לא הייתה בירוקרטיה מורכבת שכזו ואם היה ניהול נכון של שוק הדיור. אני קורא למקבלי ההחלטות להקים גוף מקצועי ובלתי תלוי שיכלול מהנדסים, מתכננים ומומחים לניהול מערכות בשוק הנדל"ן ושיוכל לחבר את כל הרכיבים המפוצלים של שוק זה למשנה אחת סדורה, שתביא לאיזון וייצוב שוק הנדל"ן.

יגאל צ'ודנר מנכ"ל נתיבי הקמה: "מניתוח כלכלי שערכנו בנתיבי הקמה התברר נתון יוצא דופן- ככל שזמן מתן ההיתרים לפרויקט בו אנחנו מטפלים קצר יותר, כך גם וביחס הפוך כמות לקיחת המשכנתאות של הרוכשים באותו פרויקט נמוכה יותר. ובמילים אחרות: אם נצליח להביא לידי כך שזמן אישור פרויקטים בישראל יתקצר מכ 4-5 שנים לכ 6 חודשים עד שנה בלבד, הננו מעריכים כי רמות המחירים בשוק ירדו (!) וכמות לקיחת המשכנתאות תרד ב 5-10 אחוזים לעומת מה שמתקיים כיום. כלומר במקום ממוצע של כ 700-800 אלף שח למשכנתא , הממוצע יירד לכ 600-650 אלף ₪ בלבד לבית אב . וסך כל הסכום עשוי לרדת לסביבות 4 מיליארד ₪.