סאמיט- עדכון תקופתי של סאמיט גרמניה

סאמיט גרמניה השלימה, במחצית השנייה של השנה, שתי רכישות בעלות כוללת של 95 מ' אירו ובתשואת שכירות ממוצעת נטו של 10.5%. המתחמים כוללים 8 נכסי משרדים בשטח של 131,800 מ"ר
· פורטפוליו DT6: ביולי 2015, הושלמה רכישת הלוואה שמימנה פורטפוליו של שישה נכסים מניבים בגרמניה. התמורה בגין רכישת ההלוואה הסתכמה בכ- 40 מ' אירו, סכום החוב של סאמיט גרמניה בגין ההלוואה שנרכשה היה כ- 78 מ' אירו. ששת הנכסים האמורים כוללים שטח להשכרה של כ- 68,400 מ"ר, מושכרים בשיעור תפוסה של כ- 72% ומניבים הכנסות שכירות שנתיות בסך כולל של כ- 5.5 מ' אירו. הכנסות השכירות האמורות משקפות תשואה של כ- 13.8% על מחיר הרכישה.

· שטוטגרט: באוגוסט 2015 הושלמה רכישת מתחם בנייני משרדים בשטוטגרט בעלות כוללת של כ- 55 מיליון אירו. המתחם האמור בנוי על שטח קרקע של כ- 135,000 מ"ר אשר כולל שטח להשכרה של כ- 63,400 מ"ר המושכר בשיעור תפוסה של כ- 95% וזכויות בניה נוספות של כ- 55,000 מ"ר. אורך החוזים הממוצע הינו 9 שנים, הכנסות השכירות מסתכמות בכ- 4.5 מ' אירו בשנה ו- NOI של כ- 4.1 מ' אירו לשנה. הכנסות השכירות האמורות משקפות תשואה של כ- 8.2% על מחיר הרכישה.

· בעקבות הרכישות האחרונות, בבעלות סאמיט גרמניה 103 נכסים בשטח להשכרה כולל של כ- 857,000 מ"ר המניבים הכנסות שכירות נטו של כ- 57 מ' אירו לשנה (כ- 63 מ' אירו לשנה בתפוסה מלאה). שיעור התפוסה הממוצע הינו כ- 87%.

· פעילות השכרה: בשנת 2015 מאמצי שיווק משמעותיים הביאו לחתימת 121 הסכמי שכירות חדשים וחידושי הסכמי שכירות, ביחס ל- 105,000 מ"ר, אשר הכנסות השכירות השנתיות מהם מסתכמות בכ- 8.7 מ' אירו. הכנסות השכירות האמורות משקפות דמי שכירות חודשיים למ"ר של כ- 6.9 אירו, בהשוואה לדמי שכירות חודשיים למ"ר של כ- 6.2 אירו בשנת 2014.

· סך הכנסות השכירות על בסיס שנתי עלו מ- 46.5 מ' אירו ל – 57.1 מ' אירו, בעיקר בשל רכישות הנכסים האחרונות.

· בנוסף, תעריף דמי השכירות למ"ר בחוזים החדשים ובחידושי החוזים הינו גבוה בשיעור של 11% לעומת תעריף השכירות הממוצע של הפורטפוליו לשנת 2014.

· פרויקטים למכירת יח"ד בברלין: סאמיט גרמניה דיווחה על התקדמות מוצלחת נוספת של פעילות הבניה למגורים בברלין בהם מעורבת החברה ביחד עם שותפים. מכירות מוקדמות של 98%, 64% ו -37% בשלושת הפרויקטים, בהתאמה.

· שווי הנכסים, נכון ל- 30 ביוני 2015, טרם השלמת הרכישות החדשות המתוארות לעיל, הסתכם ב- 582.4 מ' אירו, המשקף תשואת שכ"ד של 8%.

· רווח משערוך נכסים: הערכת השווי של פורטפוליו DT6 אשר נרכש לאחרונה הסתכמה ל- 82.5 מ' אירו אשר הביא לרווח משערוך של 42 מיליון אירו ברבעון השלישי של 2015.

ביחד עם הנכסים בשטוטגרט אשר נרכשו לאחרונה, שווי הנדל"ן המניב של סאמיט גרמניה עלה ל- 718 מ' אירו המשקף תשואת שכירות של 8%.

· הערכת השווי החיצונית הבאה של פורטפוליו נכסי החברה צפויה להיכלל בדוח הכספי של שנת 2015. סאמיט גרמניה מדווחת על מגמה של ירידת תשואות בשוק הנדל"ן הגרמני ומאמינה שהדבר ישתקף בהערכות שווי חיוביות בתקופות הדיווח הבאות.

מימון
· החוב הבנקאי של החברה מסתכם ב- 330 מ' אירו, המשקפים LTV של כ- 46%, מח"מ ממוצע של 5.8 שנים וריבית ממוצעת של 2.8%.

· פורטפוליו הנכסים כולל 10 נכסים לא משועבדים בשווי של 102 מ' אירו.
· בכוונת החברה לשמור על שיעור LTV של עד 50%.

תמונתו של זוהר לוי, יו"ר סאמיט.