שיא בהתחלות בנייה של פרויקטי תמ"א:

תמא 38

קרסו נדל"ן בעיר על השיא בהתחלות בנייה של פרויקטי תמ"א: ברבעון הבא קשה לצפות שיישבר שיא נוסף זאת לאור חוסר הוודאות שהענף נקלע אליו בעקבות עמדת היועמ"ש לממשלה

לדברי חמי שאול, מנכ"ל קרסו נדל"ן בעיר "אני שמח על הנתונים החיוביים שפורסמו בנוגע לפרויקטי תמ"א 38. עם זאת, אני סבור שברבעון הבא קשה לצפות שיישבר שיא נוסף זאת לאור המצב העגום וחוסר הוודאות שהענף נקלע אליו בעקבות עמדת היועמ"ש לממשלה בנושא תמ"א 38 הריסה ובנייה, אומנם מנהל התכנון הזדרז ופרסם את תיקון 3א' אך אי הוודאות עדיין לא הוסרה ולכן צפויה בטווח הקצר האטה בהתחלות בנייה של פרויקטי תמ"א".

רוני כהן: מי ששולט בהתחלות בנייה זו לא רק הממשלה אלה היזמים

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן "מי ששולט בהתחלות בנייה זו לא רק הממשלה אלה היזמים. ראינו את זה במע"מ אפס ואנחנו רואים את זה עכשיו במכרזי מחיר למשתכן. אם הממשלה תיצור סביבה עסקית יציבה יזמים יבנו יותר ותהיה עלייה בהתחלות בנייה. נוסף על כך, הממשלה לא מוציאה מכרזים על קרקעות מתוכננות וגם שכבר יוצא מכרז הבירוקרטיה מעכבת הכל".

רוני צברי: אני סבור כי בהמשך נראה עלייה חדה יותר בהתחלות הבנייה מאחר שייכנס לתוקפו תיקון 4

רוני צברי, בעלים של חברת צברים העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית מציין כי "העדכונים לתמ"א 38/2 ותמ"א 38/3 לרבות הקלות המע"מ עשו טוב עם פרויקטים של תמ"א 38 והביאו לעלייה במספרם. למעשה אישור ההקלות הביאו לפרויקטים נוספים גם במקומות שאינם אזורי ביקוש בהם לא הייתה כדאיות כלכלית עד עכשיו והגדילו את המגמה לבצע פרויטים מסוג תמ"א 38. אני סבור כי בהמשך נראה עלייה חדה יותר בהתחלות הבנייה מאחר שייכנס לתוקפו תיקון 4 לתכנית. לטעמי תמא 38/4 היא בשורה טובה לכל מי שעוסק בתחום. יישום התכנית יגדיל את מספר הבניינים שיהיו זכאים לעבור התחדשות עירונית לכ- 65 אלף ובכך יגדיל את הפוטנציאל הכלכלי שבה. כמו כן ההקלות הנוספות בנושא הממד״ים יהפכו את התמ"א 38 לנגישה יותר ובכך יקלו מאוד על ביצועו של הפרויקט. בנוסף הגדלת זכויות הבנייה, מתן האפשרות להוסיף לפחות עוד 4 קומות וכן מתן האפשרות לנייד זכויות ליזמים כדי לעודד אותם לקדם תמ"א 38 בפריפריה. שילוב של כל אלו יביא לכך שנראה עלייה מתמשכת בהתחלות הבנייה של פרויקטים מסוג תמא"

שרון בן צבי, סמנכ"ל השיווק בקבוצת משולם לוינשטין: אני מאמינה שנמשיך לראות עלייה בהתחלות הבנייה בחלק מערי הפריפרייה

שרון בן צבי, סמנכ"ל השיווק בקבוצת משולם לוינשטין מציינת כי "אומנם בממוצע הכללי נרשמה ירידה אך דווקא עלייה נרשמה בעפולה אשר נמצאת בתנופת בנייה אדירה כך שהתחלות הבנייה שאנו רואים כיום בעפולה הם ניצנים ראשונים של תכנון שלם שקדם לכך. אני מאמינה שנמשיך לראות עלייה בהתחלות הבנייה בחלק מערי הפריפרייה".

מנכ"ל מטרפוליס אודי בלום מזהיר כי הזינוק בהתחלות הבנייה הוא נתון חד-פעמי בלבד. "חוות הדעת של היועץ המשפטי לממשלה והקפאת הטיפול באישור פרויקטים במסגרת תמ"א 38/2, ישתקפו לרעה בנתוני הרבעונים הבאים. התחדשות עירונית הוא הפתרון היחיד כרגע לבעיית ההיצע במרכז הארץ, אבל במקום שמקבלי ההחלטות יסייעו בהפחתת הרגולציה והבירוקרטיה כדי לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, הם פועלים הפוך. כיום הגענו למצב שפרויקטים שהיו אמורים להתחיל בתקופה הקרובה יידחו. יזמים עלולים להתחיל לעבוד מאפס על תכניות שהיו רגע לפני אישור בוועדות השונות, לחזור לדיירים לניהול מו"מ מחודש בקשר לפגיעה בתמורות שסוכמו איתם. כך לא ניתן להתנהל".