מדד המנופים של מרכז הבניה הישראלי לקראת ועידת עיר הנדל"ן באילת מגלה

הערים הצומחות ביותר בישראל – חריש, צור יצחק ובאר יעקב
הערים שבהן הכי פחות בניה ביחס לאוכלוסיה – בת ים, בני ברק וחיפה


קצב הבניה של הדירות בישראל ביחס לאוכלוסייה הקיימת בערים השונות בארץ הולך ופוחת. ממחקר שערך מרכז הבניה הישראלי לקראת ועידת עיר הנדל"ן באילת, עולה כי בעוד שבשנה שעברה נבנו בישראל 14.1 דירות לכל 1000 תושבים, השנה קצב הבניה הוא בשיעור של 11.6 דירות עבור כל 1000 תושבים בממוצע.

מניתוח נתוני הבנייה הפעילה בישראל לפי ערים, ביחס לאוכלוסיית אותה העיר, מייצר מרכז הבניה את "מדד המנופים", הבודק כמה דירות נמצאות כיום בבניה, על כל 1000 תושבים.
מהמדד עולה כי העיר בה קיימת הבניה הרבה ביותר ביחס לכמות התושבים היא חריש, בתור ישוב חדש שבו נמצאים עדיין רק כ-1000 תושבים. בחריש נבנות כיום כ-1544 דירות בבניה פעילה, כך שמדובר ב-1544 דירות לכל 1000 איש.

במקום השני בדירוג מדד המנופים נמצאת צור יצחק עם 148.8 דירות לכל 1000 איש, ובמקום השלישי נמצאת באר יעקב שנהנית מבניית 1783 דירות חדשות בימים אלו – כלומר 101.3 דירות לכל 1000 איש. באר יעקב נמצאת כיום בתנופת בנייה חסרת תקדים. אם עד כה קיבלו תושבי באר יעקב שירותים ומסחר בראשון לציון וערי השפלה, בתחילת השנה הבאה כבר אמור להיפתח בעיר הקניון המודרני הראשון שלה, אותו בונה קבוצת יצחקי, וזאת לאור הצמיחה הגדולה הצפויה באוכלוסיית העיר.

במקום הרביעי במדד נמצאת ראש העין עם 84.4 דירות חדשות שנבנות לכל 1000 איש. בעיר צפויות בשנים הקרובות להיבנות לא פחות מ-14,000 דירות חדשות, ולכן ההערכה היא שהיא תככב במדד המנופים גם בהמשך הדרך.

בגני תקוה גרים כיום 15,600 תושבים, ואילו בישוב נבנות בבניה פעילה 1,074 דירות, מה שהופך אותו לאחד הישובים הצומחים בארץ עם כמות של כ-69 דירות שנבנות עבור כל 1000 תושבים.

מהרשימה ניתן לציין לטובה ערים גדולות במרכז כגון רמת גן, בה מתגוררים כ-150 אלף תושבים, ובה נבנות 21.3 דירות עבור כל 1000 תושבים, כמעט כפול מהממוצע. בתל אביב יפו גם כן ניכרת בניה יחסית בקצב גבוה לממוצע הארצי, והיא עומדת של 19.1 דירות לכל 1000 תושבים (סה"כ בבניה בתל אביב – 8,153 דירות).

בירושלים קיים קצב בניה נמוך מהממוצע והוא עומד על 9.8 דירות בלבד לכל 1000 איש בממוצע. גם בחיפה המצב קשה יחסית, שם נבנות רק 5.8 דירות על כל 1000 תושבים בלבד.

אחת הערים הבעייתיות ביותר ביחס להיקפי הבניה שם, למרות הביקושים הגדולים ומצוקת הדיור, היא בני ברק. בעיר נבנות כיום 4.6 דירות בלבד על כל 1000 תושבים. בת ים נמצאת במקום האחרון ברשימה עם 4.5 דירות עבור כל 1000 תושבים בלבד.

לדברי ערן רולס, יו"ר מרכז הבניה הישראלי, "תכניות הממשלה להגדלת היצע הדירות בישראל הן טובות. בתכנית מחיר למשתכן הממשלה סוף סוף מוכנה לוותר על הכנסותיה מהקרקע. עם זאת, צריך להקפיד שההחלטה להוציא את כל מכרזי המנהל בשיטת מחיר למשתכן לא תיצור חסמים שיגרמו בסופו של דבר לירידה בהתחלות הבניה ביחס להיקפי האוכלוסיה והביקוש, כפי שאנחנו רואים במדד המנופים הנוכחי.
כדי לטפל במחירי הדיור כמות הדירות שנבנות באזורי הביקוש על כל 1000 תושבים צריכה להיות הרבה מעבר ל-10 או 20, וזה יתבצע רק על ידי הסרה משמעותית של החסמים, קידום פרויקטים גם על קרקעות פרטיות ועידוד ממשלתי של תוכניות להתחדשות עירונית".

עיר הנדל"ן והעסקים של ישראל מהווה את הכנס הגדול ביותר של ענף הנדל"ן בישראל מזה 13 שנים, וצפויים להשתתף בו -2,000 מקבלי החלטות ומובילי דעה. בין המוזמנים: משה כחלון – שר האוצר, יואב גלנט – שר השיכון, דרור נגל – מנכ"ל אזורים, עו"ד יהודה רווה, ירון שורק מנכ"ל אלקטרה בניה, האדריכל משה צור, רוני כהן מנכ"ל ושותף אלדר שיווק, יוסי אברהמי בעלים י. אברהמי, עו"ד ענת בירן ועוד.