נראה שהמשקיעים מדירים רגליהם משוק הדיור

דודי מייזליק, מנהל אגף משכנתאות בבנק מרכנתיל

הביקוש לדירות פחת בחודשים האחרונים ומחירי הדירות בחלק מהישובים התייצבו. השינוי במגמה נובע הן מהעובדה שרוכשי דירה ראשונה והצעירים "יושבים על הגדר" מתלבטים ולא ממהרים לרכוש דירות.
ההמתנה, היא ככל הנראה, עד להשפעת השינויים בשוק הנובעים מתוכנית המחירים למשתכן שאמורה להשפיע על מחירי הקניה בכ- 20% ולא רק בפריפריה אלא, על פי פרסומים אחרונים, גם על מחירי הדיור במרכז.
גם המשקיעים שהיוו עד עתה כ- 25% מהשוק , יצאו מהשוק – הן בשל העלאת מס הרכישה ל- 8% והן בשל העובדה שרבים מהם השלימו את הרכישות עד לסוף חודש יוני וכרגע, הם מדירים את רגליהם משוק הדיור.
סימנים ראשונים לירידה במחירי הדיור בחלק מהאזורים שפורסמו ע"י הלמ"ס מחזקים את הציפיות בשוק הדיור ליציבות מחירים ואפילו לירידה קלה.

מן הצד השני, סביבת הריבית הנמוכה המאפיינת את השוק מזה תקופה ארוכה מהווה גורם כמעט יחיד שעדיין תומך בביקוש בשוק הדיור. שיעור הריבית הנמוך הניתן בהלוואות המשכנתא מהווה עדיין זרז בביקוש לדיור .
הריבית הנמוכה מאפשרת החזר חודשי סביר להלוואה גם במחירים גבוהים של דירות הגוררים צורך בהלוואת משכנתא בסכום ניכר.