השפעת הורדת המע"מ על מחירי הדיור

היום, ה-1 באוקטובר, ירד שיעור המע"מ מ-18 אחוזים ל-17 אחוזים. האם יש לכך, אם בכלל, השלכות על מחירי הדיור? להלן תגובות של בכירי הענף
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין:
"המשמעות של הורדת המע"מ על מחירי הדיור איזוטרית לחלוטין, אם בכלל. נהפוך הוא: הורדת המע"מ עלולה לעודד פסיכולוגית את רוכשי הדירות לרכוש עוד, בכל מחיר, מה שידחוף עוד יותר את רמות המחירים כלפי מעלה. דווקא משחקי הריבית והציפיה, שכביכול הורדה של אחוז אחד במע"מ יחוללו את המפנה המקווה, ממחישה את גודל השבר והעדר תכנית מגובשת להגדלת ההיצע והורדת מחירי הדיור. בדבר אחד אין ספק: הורדה של אחוז אחד במע"מ, לא תביא להיצע של דירה אחת נוספת בשוק ולא תשנה במאום את המבנה המעוות של שוק הנדל"ן. דרוש טיפול שורש הן בנושא מיסוי המקרקעין, הן בנושא אגרות ומיסוי על חומרי בנייה, רפרומה מקיפה בחוק התכנון והבנייה, קיצור הליכי תכנון וביצוע פרויקטים. רק תכנית מקיפה שכזו תביא למפנה המקווה".
יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל:
"מדינת ישראל עושה את הכל, אבל את הכל, לראות את האור שמתחת לפנס ולייצר פתרונות אספירין נקודתיים וחסרי משמעות למשבר הדיור. הפסדנו כבר 10 שנים קריטיות שבהן ניתן ואפשר היה לקדם התחדשות עירונית מקיפה, בתוך זה רבבות דירות שיכלו בנקל להיות מקודמות במסגרת תמ"א 38. אולם המדינה הטילה את הנושא לפתחן של הרשויות המקומיות וכעת, ממש בעצם ימים אלה, אף התבשרנו על צמצום משמעותי של זכויות במסגרת תמ"א 38/2 , מה שיהפוך אותה לחסרת כדאיות לחלוטין ליזמים. בפסרפקטיבה, אני מאמין, נושא זה ייזכר לדראון כאחד המחדלים הגדולים בתולדות המדינה בכלל ובפרט כהזדמנות פז שהוחמצה להניע את גלגלי המשק ואת שוק הדיור אל חוף מבטחים. מבחינה זו אין ספק שאחוז הורדת המע"מ הינו לעג לרש.
אייל ירון, מנכ"ל בית תרמי:
"נורא קל למצוא פתרונות קלים ומבחינה זו הורדת אחוז במעמ הינה פתרון ל"עצלנים". למה בכלל לשבור את הראש על קידום ענף הבנייה אל המאה ה-21? למה בכלל להפטר סוף סוף משיטות הבנייה העתיקות שמתאימות יותר למחצית המאה ה-20, עם טכנולוגיות פרימיטיביות שהופכות פעולה פשוטה של בניית בית לסיוט אחד גדול, מצריכות עשרות רבות של עובדי כפיים מיותרים לחלוטין, מאריכות כפליים את זמן הבנייה לעומת המדינות המודרניות והמתועשות בעולם וכמובן צמייקרות שלא לצורך בעשרות אחוזים את הבנייה? קיימות כיום עשרות שיטות בנייה קלות, מהירות, חסכוניות, נקיות דוגמת בית תרמי ואחרות, אבל משום מה לא הממשלה, לא התאחדות בוני הארץ ולא הקבלנים עצמם, מתעקשים לא לקבל אותן. העתיד, אני מקווה, ייאלץ את כל המקבלי ההחלטות לשנות פאזה, אולם אני מאוד מקווה שזה לא יהיה מאוחר מידי...
אסף אביב, מנכ"ל מ. אביב:
"הפעולה הכי קריטית שצריך לעשות עכשיו איננה הורדת המע"מ אלא קודם כל לדאוג וליישם את החלטת הממשלה, הנוכנה לכעצמה, להביא עוד כ-20 אלף עובדים זרים מקצועיים, וכמה שיותר מהר. תוספת זו חיונית מאין כמותה לייעול וקיצור הליכי הבנייה ואני מקווה שאכן יהיה כאן תעדוף לפעולות החשובות באמת, זאת על מנת לייצר איזון בין הביקוש להיצע ולהחזיר את שוק הדיור אל דרך המלך".
אורן מור, מנכ"ל אייקום:
"התייאשתי, וכמוני עוד יזמים רבים נוספים, מחוסר התוחלת, שהביא את כולנו לחזור ו"לרעות בדות זרים" ובמילים אחרות לארוז את הפקלאות, לסיים את הפרויקטים שיש לנו בישראל ולחזור ולהשקיע במזרח אירופה, כפי שהיה בעשור הקודם. אירופה. לא להאמין, אולם שם הביורוקרטיה קצרה ויעילה הרבה יותר, הפקידות מאירת פנים יותר, המחירים, כמובן, אטרקטיביים הרבה יותר, הן בנדל"ן למגורים והן בנדל"ן מסחרי, ויותר ויותר משקיעים אסטרטגיים ולאחרונה גם ישראלים מן היישוב מבינים שכיום זה ממש לא הזמן לא ליזמות ולא לרכישת נדל"ן במדינת ישראל. לא הורדת מע"מ או כל מס אחר יביא לשינוי המיוחל במצב הנדל"ן לא עבור היזמים ולא עבור רוכשי הדירות.

כישראלי פטריוט צר לי מאוד לאמר זאת, אבל זהו המצב. עד הודעה חדשה.