בועת נדל"ן בישראל – האמנם ?

בדו"ח שפרסמו כלכלני קרן המטבע בעניין כלכלת ישראל – שוק הנדל"ן המקומי זכה להתייחסות בולטת, בה מצוין כי להערכתם מחירים של דירות בישראל גבוהים – 30% משיווי המשקל
הם הוסיפו בהדגשה ברורה וחד משמעית לפיה הערכה זו מתייחסת לסטייה מהנתונים ארוכי הטווח וכי ההסבר המרכזי לסטייה זו קשור למחסור בהיצע הדירות בישראל.

כלכלני הקרן מבהירים כי, מחירי הדירות אמנם גבוהים ביחס לשיווי המשקל, אבל זה לא בשל ביקושים לא הגיוניים, אלא בגלל מחסור בהיצע. כלומר הם דואגים להבהיר כי אין כל הכרח שמדובר בבועה.

אלון עמרם בעלים ומנכ"ל חברת הנדל"ן עמרם אברהם אומר, כי לדעתו ככלל מחירי הנדל"ן הם תוצאה של ביקוש עם כמות ההיצע הנתונה, ולכן קביעה שמחירי הדירות יקרים ב – 30% ממה שהיו צריכים להיות, איננה מדויקת. מחיר ושווי הם תוצאה של שיווי משקל. לדעתו, שיווי משקל סביר יגיע לכשיהיה יותר היצע ומחירי הדירות יגיעו לרמת מחיר כזו שתאפשר לזוגות הצעירים לרכוש דירה.

עמרם מציין כי, יש לקחת בחשבון כי מאז שנת 2008 המחירים בישראל בעלייה וזאת לאחר עשור שהמחירים ירדו באופן ריאלי.
לדעתו, הסיבה לעליית מחירי הדירות הינה רמה נמוכה של הריבית, ומהחלטות ממשלה על הפסקת התכנון במרכז הארץ.
"בשורה תחתונה" – אומר עמרם – "המדד האמיתי והנכון ביותר, הוא האם הדירות שנרכשות ע"י זוגות צעירים, או משקיעי נדל"ן אינן מאוכלסות לאחר ביצוע הרכישה – בשטח, כמובן שלא. משום כך לא רק שאין בועה, הדיבורים בעניין בועה לא עוזרים לשוק לייצוב המחירים, שלכך שואפים כל העוסקים בענף הנדל"ן".
. . . .

חברת עמרם אברהם הוקמה בשנת 1994 ע"י אברהם עמרם ובניו כחברה לחומרי בניין.
בשנת 2002 הוקמה חברת הבת עמרם אברהם, חברת הנדל"ן אשר עוסקת בפיתוח, ייזום ובנייה למגורים. מנכ"ל החברה מאז אלון עמרם (בנו של אברהם).

חברת עמרם אברהם מתמקדת בעיקר באזור השרון,
ובונה בטכנולוגיות מהמתקדמות בישראל ובהתאם לדרישות המחמירות של מכון התקנים הישראלי והיא מבוקרת בקביעות על ידיו.
לרשות החברה: עובדים, מנהלים ומהנדסים מהטובים בארץ.

חברת הנדל"ן עמרם אברהם פעילה בטווח רחב של תחומי הפיתוח, היזמות והביצוע, מבני מגורים, תעשייה, מסחר ומשרדים.
החברה מקימה כיום למעלה מ – 1000 יחידות דיור בערים השונות ברחבי הארץ.

החברה ביצעה ומבצעת פרויקטים בערים השונות דוגמת : רעננה, פרדס חנה כרכור, חדרה, בנימינה, זיכרון יעקב ועוד.
בנוסף בונה החברה למעלה מ- 30 אלף מ"ר של נכסים מניבים הכוללים מבני משרדים, מרכזים מסחריים לתעשייה קלה.