אנליסט IBI על ריט1, האירועים האחרונים יכולים להוות טריגר לאפסייד במניה

שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI בית השקעות
ריט 1 נערכת לקראת הצמיחה הצפויה ובבוקר דווחה על הרחבת סדרה ד בהיקף של 118 מיליון ₪ וגיוס הון בהיקף של 85 מיליון ש"'ח כאשר אלטשולר שחם תשקיע 75 מיליון ₪ ותגדיל את אחזקתה מ 9.4% ל 13.73% בחברה.
נזכיר שריט 1 צפויה להשלים בחודשים הקרובים עסקאות בהיקף של 350 מיליון ₪ ( נתיבות, ראשל"צ, חניון קרתא בירושלים וגן יבנה) ולהגדיל את ה NOI וה FFO ב 30 ו 17 מיליון ₪ בהתאמה. הנפקת ההון תבוצע לפי מחיר של 9.7 ₪ דיסקאונט מזערי של 0.029% ממחיר המניה בתחילת היום.

בעקבות השלמת העסקאות והנפקת ההון ה LTV נטו של החברה צפוי לנוע סביב ה 48% וה FFO למניה של החברה צפוי לגדול ב 7% ( למרות הדילול בגין הנפקת ההון ) לאזור ה 94 אגורות או 98 אגורת בנטרול שווי שרונה – משקף תשואת FFO של 9.8%-9.4%.
בניגוד לעזריאלי ומליסרון ריט 1 נסחרת כבר הרבה זמן באותו מחיר סביב ה 9.5-10 ₪ ולהערכתי האירועים האחרונים יכולים להוות טריגר לאפסייד במניה.