כל הארץ צרפתים, צרפתים

מה תהיה השפעת הפיגועים האחרונים בצרפת על מגמת עליית יהודים ועל מחירי הנדל״ן בערים מבוקשות?
אסטרטג הנדל״ן אדי כספי, הבעלים של כספי גרופ, ששיווק בשנים האחרונות פרויקטים ליהודים צרפתים, כולל משקיעים ועולים, (לאחרונה ברחוב ארלוזורוב ברמת גן) אומר כי בבדיקה שערך במהלך הימים האחרונים בקרב קבוצה מדגמית של 18 משקיעים מצרפת, בלגיה ואיטליה, מתברר כי מגמת העלייה שאפיינה בשנה האחרונה את העלייה מצרפת ומערב אירופה צפויה לשלש את עצמה בשנה הקרובה עד כדי פוטנציאל לכ-10-12 אלפי עולים לפחות ממדינות אלה, מספר ללא תקדים בהיסטוריה של מדינת ישראל, כולל כ-4-5 אלפים שממילא תכננו או שקלו לעלות ועוד כ-6-8 אלפים שיתווספו. לדבר כי מדובר בכשלושת אלפים בתי אב, לכאורה לא מספר דרמטי, אולם תוספת שולית משמעותית לביקושים הקיימים ממילא בשוק הישראלי. ונקודה נוספת: מניסיון העבר כ-80 אחוזים מהצרפתים מתמקדים בערי חוף דוגמת נתניה, הרצליה, תל אביב, בת ים, אשדוד ואשקלון, זאת לצד ירושלים ובשנים האחרונות גם רעננה. סביר מאוד להניח, אומר כספי, שבערים אלה תהיה מגמה לביקושים מוגברים ועליות מחירים בשיעור של כ-5-10 אחוזים.
ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין:״אמנם מוקדם לחזות מה תהיה בדיוק השפעת העלייה ממערב אירופה, ובמיוחד מצרפת, על שוק הנדל"ן בשנה הקרובה, אולם מניתוח המחלקה הכלכלית במשרדי אנחנו צופים ביקושים מוגברים הן לערי חוף בעלי מחירים מתונים יחסית דוגמת חדרה, בת ים, אשדוד ואשקלון והן לדירות יד שנייה בעוטף גוש דן, דוגמת רמת גן, חולון, פתח תקווה ועוד. חשוב לזכור, מדגיש כהן, כי מרבית העולים הפוטנציאלים אינם בהכרח אנשים אמידים ובפירוש אינם עונים לפרופיל של משקיעים אסטרטגים שאותו ידענו בעבר. לכן התחזית שלי הינה דווקא התחזקות הביקושים לדירות בטווח של 1-2 מיליון שקלים ופחות בטווח של 2 מיליון שקלים ומעלה וזה אומר, כנראה, תיקוני מחירים מסוימים לדירות אלה, בשיעור של כ-3-8 אחוזים, אולם ההשפעה על שוק הנדל"ן בכללותו תהיה מוגבלת, אלא אם כן יתהווה תרחיש קיצוני שיתבטא בעלייה של רבבות יהודים תוך שנה- שנתיים״.
אמיר רוזנבלום, הבעלים של עידן שני, מומחה לניהול נכסי יוקרה לתושבי חו״ל:״בשנה האחרונה, הרבה לפני הפיגועים האחרונים בצרפת, הייתה מגמה ברורה של עלייה התעניינות בהשקעה בנכסי יוקרה על ידי משקיעים יהודים מחו״ל, זאת תוך דגש על נכסים לאורך קו החוף של תל אביב, הרצליה ובת ים. אדגיש כי מדובר לא רק במשקיעים מצרפת, אלא גם בכל ארצות מערב אירופה, כולל בריטניה. מדובר בשילוב של 3 גורמים עיקריים: האחד, אנטישמיות הולכת וגוברת. השני, מצב כלכלי לא יציב. השלישי, כדאיות ההשקעה בישראל. הדוגמא של האחיות קרדשיאן שלאחרונה התעניינו ברחוב הירקון 96 הינה רק אחת מיני רבות. בניגוד לקודמיי אני סבור כי דווקא בנגזרת זו של בנייני יוקרה תהיה ב-2015, לאחר שלוש-ארבע שנים של האטה יחסית, פריחה משמעותית ואסור חשכו חשד דווקא נדלן היוקרה מהווה את ״הקטר המוביל״ של שוק הנדל"ן בישראל והכלכלה בכלל, כך שגם תוספת של עוד כמה עשרות עסקות כאלה, עשויה מאוד להיות דרמטית בחשיבותה״.
גלעד יפרח, סמנכ"ל חברת גלעד מאי:״החודשים האחרונים הבחנו בתהליך מעניין של ביקושים בקרב עולים חדשים ומשקיעים ממערב אירופה בפרויקטים שאותם אנחנו בונים בצפון הארץ, דוגמת חצור הגלילית ובית שאן. חשוב לזכור שרוב העולים הפוטנציאלים אין להם חסכונות בסכומים שהינם יותר מכ-200 אלף אירו, כלומר כמיליון שקלים, ולכן האפשרויות שלהם לרכוש דירה במרכז הארץ מצומצמות ביותר. אני צופה כי אותם עולים יתעניינו יותר ויותר בפריפריה, ובמיוחד בגליל שהינו ירוק, אירופי בנופיו, זמין מבחינת מחיר וגם יותר ויותר מתקרב למרכז הארץ, הן מבחינת תשתיות תחבורה והן אפשרויות תעסוקה. אני סבור שעל ממשלת ישראל, הסוכנות היהודית ויתר הגופים המטפלים, לתת על כך את הדעת, ולכוון את העולים למקומות אלה״.